-32300: transport error - HTTP status code was not 200
Новгородская область
Решение от 29 октября 2004 года № 269
Об утверждении Положения о порядке перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений жилищного фонда
- Принято
- Новгородским районным Советом (Новгородская обл.)
29 октября 2004 года
В редакции
-
от 18.11.2004 № 273.
В соответствии с областным законом от 03.09.2003 N 188-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления полномочиями по переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности области, муниципального и частного жилищного фонда" и областным Положением о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд на территории области от 04.08.2004 N 186 Новгородский районный Совет решил:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений жилищного фонда.
2.Считать утратившим силу решение районного Совета от 08.07.2004 N 245 "Об утверждении Временного положения о порядке перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Новгородской области, муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности Новгородского района, и частного жилищного фонда".
3.Настоящее Положение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Звезда".
Глава района
В.А.КАЛИНИН
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЙ ФОНД ПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО
ПРОЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", областным законом от 03.09.2003 N 188-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления полномочиями по переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности области, муниципального и частного жилищного фонда" и областным Положением о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд на территории области от 04.08.2004 N 186.
Положение устанавливает требования к переводу в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, находящихся в собственности Новгородской области, в муниципальной собственности (в том числе в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений), а также в собственности физических и юридических лиц.
1.2.Решения о переводе в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений принимает межведомственная комиссия по переводу жилого фонда в нежилой и рассмотрению вопросов технического состояния общественных зданий и сооружений при Администрации Новгородского района (далее - межведомственная комиссия) на основании документов, перечень которых приведен в пунктах 3.1 данного Положения.
2.Общие принципы и основания для перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений
2.1.При переводе в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых помещений и жилых домов должны соблюдаться действующие санитарные, противопожарные, строительные и иные нормы и правила, жилищные, имущественные и другие права и охраняемые законом интересы граждан, а также общественные и производственные интересы.
2.2.Основанием для перевода в нежилой фонд пригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений является признание межведомственной комиссией факта целесообразности изменения функционального назначения жилых домов и жилых помещений, расположенных на первых этажах зданий (при условии возможности обустройства отдельного входа), в целях улучшения социально-культурного, торгового и бытового обслуживания населения района, для размещения офисов и жилищно-коммунальных служб.
3.Порядок оформления документов по переводу жилых домов и жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в нежилой фонд
3.1.Для рассмотрения вопроса о возможности перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд их собственники либо уполномоченные ими лица или организации, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилой дом или жилое помещение, представляют в отдел архитектуры Администрации района следующие документы:
заявка в соответствии с типовой формой (приложение 1);
документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (жилое помещение);
копии учредительных документов (для юридического лица);
копию свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица);
справку с места жительства, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных граждан в указанном жилом доме (жилом помещении);
технический паспорт жилого дома (жилого помещения);
техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) жилого дома (жилого помещения);
план этажа в соответствии с данными Бюро технической инвентаризации, филиала ГОУП "Новтехинвентаризация";
договор аренды земельного участка с отметкой о регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Новгородской области (в случаях, установленных действующим законодательством);
предпроектное эскизное предложение по реконструкции жилого дома (помещения) и внешнему оформлению фасада;
заключение филиала (треста) "Новгородмежрайгаз" открытого акционерного общества "Новгородоблгаз" о возможности переоборудования жилого дома (помещения);
заключение эксплуатирующей организации (ГОУП "Новжилкоммунсервис", МУМП "Новжилкомхоз") о возможности переоборудования жилого дома (помещения);
предварительное заключение НРЦ ГСЭН по Новгородскому району, отдела Государственного пожарного надзора по Новгородскому району о возможности его использования с заявленной целью в качестве нежилого.
В случае необходимости для решения вопроса о переводе жилого дома (помещения) в нежилой фонд могут быть истребованы дополнительные документы.
3.2.Отдел архитектуры Администрации Новгородского района направляет комплект документов, принятых от заявителя, в межведомственную комиссию, которая после изучения представленных документов и проведения осмотра объекта в месячный срок со дня подачи заявления дает заключение о возможности перевода жилого дома (помещения) в нежилое. Заключение межведомственной комиссии оформляется актом и направляется вместе с комплектом документов, принятых от заявителя, в отдел архитектуры Администрации района.
При недостаточном уровне предложенного застройщиком объемно-пространственного решения межведомственная комиссия дает рекомендации по его изменению.
3.3.Отдел архитектуры Администрации района на основании представленных документов и заключения межведомственной комиссии в течение семи рабочих дней подготавливает проект постановления Администрации района об утверждении акта межведомственной комиссии и переводе жилого помещения (дома) в нежилое.
Данное постановление содержит пункт о разрешении заказчику проведения проектных работ по перепланировке или реконструкции.
3.4.Жилой дом (жилое помещение) признается нежилым с момента утверждения акта межведомственной комиссии постановлением Администрации района.
3.5.В случае принятия решения о невозможности перевода жилого дома (помещения) в нежилой фонд отделом архитектуры в течение семи рабочих дней с момента рассмотрения заявления межведомственной комиссией готовится аргументированный ответ об отказе в переводе жилого дома (помещения) в нежилой фонд.
4.Разрешение на реконструкцию
4.1.Разрешение на реконструкцию нежилого здания (помещения) заявитель получает в установленном порядке в отделе архитектуры Администрации Новгородского района.
4.2.В случае если проектная документация предусматривает вмешательство в несущие и ограждающие конструкции и влечет изменение характеристик надежности и безопасности здания, заказчик обязан провести государственную вневедомственную экспертизу проекта за счет собственных средств.
4.3.К работе по реконструкции здания (помещения) заявитель вправе приступить только после получения разрешения на строительство в установленном порядке в отделе архитектуры Администрации района.
5.Ввод в эксплуатацию объекта после реконструкции
5.1.По завершении работ по реконструкции объект предъявляется Государственной приемочной комиссии.
5.2.Копии постановления Администрации района об утверждении акта Государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию направляются в комитет по управлению муниципальным имуществом района, Бюро технической инвентаризации, филиал ГОУП "Новтехинвентаризация", и службы по жилищно-коммунальному хозяйству по Новгородскому району.
5.3.Право собственности на нежилое здание (помещение), переведенное из жилого фонда и подвергнутое реконструкции, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и возникает с момента внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.