Новгородская область
Решение от 12 марта 2008 года № 210

Об арендной плате за землю

Принято
Думой Холмского муниципального района (Новгородская обл.)
12 марта 2008 года
    В редакциях
  • от 26.01.2009 № 301,
  • от 27.03.2009 № 313,
  • от 25.09.2009 № 340.
    В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 29.04.2002 N 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 N 301 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена" Дума Холмского муниципального района решила:
    1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.
    2.Утвердить прилагаемые коэффициенты для различных видов функционального использования земельных участков.
    3.Признать утратившими силу решения Думы Холмского муниципального района:
    от 27.12.2002 N 109 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю";
    от 01.06.2004 N 183 "О внесении изменений в решение районной Думы от 27.12.2002 N 109";
    от 15.11.2006 N 112 "О ставках арендной платы за землю";
    от 25.12.2006 N 126 "О внесении изменений в решение районной Думы от 27.12.2002 N 109".
    4.Опубликовать данное решение в газете "Маяк".
    Глава района
    А.М.МАШАРОВ
    ПОЛОЖЕНИЕ
    О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
    ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
    ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
    В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ
    СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
    Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), и разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 29.04.2002 N 39-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 N 301 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена", иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения.
    1.Порядок определения размера арендной платы
    1.1.За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
    1.2.Размер арендной платы определяется по формуле:
    АП = КС x К, где:
    АП - годовой размер арендной платы (руб.);
    КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
    К - коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый для различных видов функционального использования земельных участков (процент) (далее - коэффициент).
    1.3.Для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района и государственная собственность на которые не разграничена, коэффициент устанавливается решением Думы Холмского муниципального района.
    1.4.В случае проведения на территории муниципального района градостроительного зонирования в соответствии с законодательством в сфере градостроительной деятельности решением Думы Холмского муниципального района может быть установлен дополнительный коэффициент, учитывающий отнесение земельного участка к определенной зоне.
    1.5.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности района, на право аренды земельных участков арендная плата на год устанавливается в размере:
    двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
    трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
    полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
    1.6.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды земельных участков размер арендной платы на год устанавливается Администрацией района в пределах, определенных статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
    1.7.Расчет размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности района, производит отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района.
    1.8.Расчет размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района.
    1.9.При определении размера арендной платы отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района запрашивает в управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области данные о кадастровой стоимости земельного участка, определяемой в установленном порядке.
    1.10.Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве аренды на земельный участок, определяемой как отношение площади соответствующего помещения к общей площади здания, строения или сооружения, и вносится каждым арендатором отдельно.
    1.11.В случае приобретения права аренды земельного участка на торгах размер арендной платы за земельные участки устанавливается по результатам торгов. При этом начальный размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
    1.12.В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности района, для жилищного строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
    1.13.В случаях если кадастровая стоимость земельного участка не определена, для целей расчета размера арендной платы применяется нормативная цена земельного участка.
    1.15.В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается поквартально исходя из количества дней в квартале текущего года и определяется как отношение количества календарных дней квартала, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней.
    1.16.При передаче в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности района, арендная плата за земельный участок взимается по ставкам арендной платы в зависимости от цели предоставления помещения в аренду пропорционально доле площади арендованного помещения в общей площади здания.
    2.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
    2.1.Основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка.
    2.2.Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего года, если иное не установлено договором аренды.
    2.3.Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности района, вносится в полном объеме в бюджет района путем ее перечисления арендатором на счет управления Федерального казначейства по Новгородской области согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре аренды, по платежным документам.
    Арендная плата по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, вносится путем ее перечисления арендатором на счет управления Федерального казначейства по Новгородской области согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре аренды, по платежным документам с последующим зачислением арендной платы в соответствующий бюджет согласно нормам действующего законодательства.
    2.4.В платежном документе на перечисление арендной платы в числе обязательных реквизитов указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды. Платеж вносится в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
    2.5.Ответственность за нарушение условий и сроков внесения арендной платы устанавливается договором аренды.
    2.6.Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.
    КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ ВИДЫ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
    ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
  1. N
п/п


    Виды разрешенного использования



    Ставка
арендной
платы, %

    1.

    Земельные участки под многоэтажной жилой застройкой

    0,3

    2.

    Земельные участки под индивидуальными жилыми домами

    0,3

    3.


    Земельные участки под объектами торговли (под объектами
недвижимости):
    		 
    3.1.


    В г. Холме


    2,5

    4.


    Земельные участки под объектами торговли
(под временными сооружениями):
    		 
    4.1.


    В г. Холме


    10

    5.

    Земельные участки, занятые гостиницами

    3

    6.



    Земельные участки, предоставленные для размещения
административных зданий, объектов здравоохранения,
культуры, физической культуры, религии

    
0,5

    7.



    Земельные участки, предназначенные для размещения
производственных и административных зданий, строений,
сооружений промышленности:
    		 
    7.1.

    в г. Холме

    1,5

    7.2.

    в сельских населенных пунктах

    50

    7.3.

    вне черты населенных пунктов

    15

    8.



    Земельные участки, предназначенные для размещения
производственных и административных зданий, строений,
сооружений и других объектов коммунального хозяйства:
    		 
    8.1.

    в г. Холме

    0,5

    8.2.

    в сельских населенных пунктах

    20

    9.

    Земельные участки под автовокзалами

    1,5

    10.


    Земельные участки, предоставленные для индивидуального
жилищного строительства:
    		 
    10.1.

    в г. Холме

    1,5

    10.2.

    в сельских населенных пунктах

    15

    11.


    Земельные участки, предоставленные для строительства
и размещения индивидуальных гаражей

    1,5

    12.



    Земельные участки, предоставленные для ведения
крестьянского хозяйства, личного подсобного хозяйства,
товарного сельхозпроизводства

    
0,3

    13.


    Земельные участки, предоставленные для размещения
временных площадок складирования леса

    155

    14.


    Земельные участки, предоставленные для разработки
карьеров

    135

    15.


    Земельные участки, предоставленные для проектирования,
строительства и эксплуатации объектов связи
    		 
    15.1.

    в г. Холме

    10

    15.2.
(п.   15   в   ред.   Решения   Думы   Холмского  муниципального   района
от 26.01.2009 N 301)

    мачт в сельских населенных пунктах


    100

    16.


    Исключен.   -   Решение   Думы   Холмского   муниципального  района
от 26.01.2009 N 301
    		 
    16.



    Для строительства и обслуживания объектов
сельскохозяйственного назначения (фермы, хранилища,
мастерские)

    
50

    17.


    Для размещения и обслуживания автозаправочных
и газозаправочных станций

    10

    18.



    Для размещения и обслуживания автозаправочных
и газозаправочных станций


    6
       
    19.


    Земельные участки, предоставленные
для проектно-изыскательских работ

    1,3

    20.


    Земельные участки, предоставленные для огородничества,
сенокошения, выпаса скота

    0,3

    21.

    Земельные участки под свалками

    100

    22.

    Земельные участки под объектами энергетики

    1,5

    23.


    Земельные участки, предоставленные транспортным
организациям, осуществляющим пассажирские автоперевозки

    1,5

    24.


    Земельные участки под объектами страховой и банковской
деятельности

    35

    25.





    Земельные участки, предоставленные для обеспечения
деятельности объектов энергетики под транспортными
системами естественных монополий



    По
действующим
ставкам
земельного
налога

    26.




    Земельные участки, предоставленные для строительства
и эксплуатации объектов недвижимости, временных
сооружений, хранения товарно-материальных ценностей
нефтяной и нефтеперерабатывающей промышленности:
    		 
    26.1.

    в черте населенных пунктов

    15

    26.2.


    вне черты населенных пунктов


    330