Международный договор
Соглашение от 13 июля 1989 года

Соглашение между Правительством СССР и Правительством Республики Индии о взаимном предоставлении земельных участков, об условиях строительства на них зданий для представительств обеих стран соответственно в СССР и Индии и о покупке Правительством Республики Индии зданий в СССР

Принято
Правительством СССР
13 июля 1989 года,
Правительством Республики Индии
13 июля 1989 года
    Правительство Союза Советских Социалистических Республик (именуемое далее Советская Сторона) и Правительство Республики Индии (именуемое далее Индийская Сторона),
    руководствуясь духом дружбы и сотрудничества,
    в целях создания наиболее благоприятных условий для успешной работы представительств обеих стран,
    согласились о нижеследующем:
    Статья 1 Советская Сторона предоставляет Индийской Стороне в бесплатное и бессрочное арендное пользование следующие земельные участки:
    1.В Москве:
    1.1.По ул. Обуха, 4 земельный участок площадью 704 кв. метров.
    1.2.По ул. Обуха, 6 - 8 земельный участок площадью 13345 кв. метров.
    1.3.По ул. Обуха, 9 земельный участок площадью 2384 кв. метров.
    1.4.По Вспольному пер., 9 земельный участок площадью 2030 кв. метров.
    1.5.По Очаковскому шоссе земельный участок площадью 57870 кв. метров.
    2.В Киеве:
    - по ул. Володарского земельный участок площадью 5000 кв. метров.
    3.В Ташкенте:
    - по ул. Узбекистанской земельный участок площадью 10000 кв. метров.
    4.В Находке:
    - по ул. Седова земельный участок площадью 5000 кв. метров.
    Точное месторасположение и границы участков обозначены на планах (приложения N 1 - 8 <*>), которые являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
    --------------------------------
    <*> Не приводятся.
    Земельные участки, упомянутые в пунктах 1.1, 1.2 и 1.4 статьи 1 настоящего Соглашения, предоставляются для размещения зданий канцелярии Посольства, резиденции Посла Республики Индии в СССР и заместителя Главы Миссии в СССР.
    Земельный участок, упомянутый в пункте 1.3 статьи 1 настоящего Соглашения, предоставляется для размещения Культурного центра Республики Индии.
    Земельный участок, упомянутый в пункте 1.5 статьи 1 настоящего Соглашения, предоставляется для строительства комплекса жилых, школьных и других культурно-бытовых зданий Посольства Республики Индии.
    Земельные участки, упомянутые в пунктах 2 и 4 статьи 1 настоящего Соглашения, предоставляются для строительства служебных и жилых зданий генеральных консульств Республики Индии.
    Земельный участок, упомянутый в пункте 3 статьи 1 настоящего Соглашения, предоставляется для строительства служебных и жилых зданий Генерального консульства и филиала Культурного центра Республики Индии.
    Здания и строения, расположенные на земельных участках, упомянутых в п. п. 1.1, 1.2, 1.3 и 1.4 статьи 1 настоящего Соглашения, продаются в собственность Правительства Республики Индии на условиях контракта, который будет заключен между Главным производственно-коммерческим управлением по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД СССР и Посольством Республики Индии в СССР.
    Статья 4 Индийская Сторона предоставляет Советской Стороне в бессрочное и бесплатное арендное пользование следующие земельные участки:
    1.В Нью-Дели в квартале 50F N 4 и квартале 50E N 6 и 7 земельные участки общей площадью 88350 кв. метров.
    2.В Калькутте часть земельного участка по Раджа Сантош Роад, 22, Калькутта 700027, общей площадью 7983,33 кв. метров.
    Точное месторасположение и границы участков обозначены на планах (приложения N 9 и 10 <*>), которые являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
    --------------------------------
    <*> Не приводятся.
    В течение 90 дней со дня подписания настоящего Соглашения Индийская Сторона выплачивает Советской Стороне сумму 1806285 (один миллион восемьсот шесть тысяч двести восемьдесят пять) рупий на счет Главного производственно-коммерческого управления по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД СССР N 60801704 в Банке внешнеэкономической деятельности СССР, первоначально выплаченную Советской Стороной за земельные участки, упомянутые в п. 1 статьи 4 настоящего Соглашения.
    Статья 6 Комплекс зданий, построенных на земельных участках, упомянутых в п. 1 статьи 4 настоящего Соглашения, является собственностью Правительства Союза Советских Социалистических Республик.
    Земельный участок, упомянутый в п. 2 статьи 4 настоящего Соглашения, предоставляется для строительства комплекса служебно-жилых зданий, школьных и культурно-бытовых помещений, Генерального консульства СССР.
    1.Советская Сторона до начала строительства освободит за свой счет земельные участки, упомянутые в п. п. 1.5 и 3 статьи 1 настоящего Соглашения, от строений, демонтирует подземные и наземные сооружения и инженерные коммуникации, а также подведет к границам участков необходимые для осуществления строительства временные (на период строительства) и, позднее, постоянные подъездные пути, внешние сети электроэнергии, водопровода, отопления, включая горячее водоснабжение (отопление, включая горячее водоснабжение только для участка 1.5), канализации и связи, удовлетворяющие потребности построенных на этих участках зданий и сооружений в соответствии с согласованной проектной документацией на строительство этих зданий и сооружений, упомянутых выше. Отопление, включая горячее водоснабжение, подводится к границам земельного участка, упомянутого в п. 3 статьи 1, за счет Индийской Стороны. Постоянные коммуникации и дороги будут готовы к моменту завершения строительства зданий и сооружений.
    2.Индийская Сторона до начала строительства освободит за свой счет земельный участок, упомянутый в п. 2 статьи 4 настоящего Соглашения, от всех строений, демонтирует подземные и наземные сооружения и инженерные коммуникации, а также подведет к границам участка необходимые для осуществления строительства временные (на период строительства), а позднее - постоянные подъездные пути, внешние сети электроэнергии, водопровода, канализации и связи, удовлетворяющие потребности построенных на этом участке зданий и сооружений в соответствии с согласованной проектной документацией на строительство этих зданий и сооружений.
    Вышеупомянутые постоянные коммуникации и дороги будут готовы к моменту завершения строительства зданий и сооружений.
    Советская Сторона за счет Индийской Стороны освободит земельные участки, упомянутые в п. п. 2 и 4 статьи 1 настоящего Соглашения, от строений, демонтирует подземные и наземные сооружения и инженерные коммуникации, а также подведет к их границам как временные (на период строительства), а позднее - постоянные подъездные пути, внешние сети электроэнергии, водопровода, отопления, включая горячее водоснабжение, канализации и связи, удовлетворяющие потребности построенных на участках зданий и сооружений, в соответствии с согласованной проектной документацией на строительство этих зданий и сооружений.
    Вышеупомянутые постоянные коммуникации и дороги будут готовы к моменту завершения строительства зданий и сооружений.
    Статья 10 Стороны обязуются использовать земельные участки в целях, указанных в настоящем Соглашении. Ни одна из Сторон без согласия другой Стороны не вправе расширять, продавать или передавать полностью или частично каким-либо третьим лицам предоставленные ей земельные участки и/или построенные на них здания и сооружения, без согласия на то другой Стороны.
    Необходимые для проектирования зданий и сооружений инженерно-геологические исследования грунтов на земельных участках, упомянутых в статьях 1 и 4 настоящего Соглашения, будут производиться на условиях контрактов на проектирование, заключаемых между компетентными организациями (фирмами) Сторон, за счет Стороны, для которой будет осуществляться строительство, Стороной, предоставившей участок.
    1.Сторона, получившая земельный участок, разрабатывает предварительный проект комплекса зданий, выполняя условия и правила застройки (высота зданий, их размещение по отношению к границам участка и др.), существующие в месте строительства, и получает его одобрение от компетентной организации другой Стороны.
    2.После согласования предварительного проекта дальнейшая разработка необходимой технической документации, включая технический проект и рабочие чертежи, будет выполняться силами местных проектных организаций (фирм) Стороны, предоставившей участок, на основе контрактов, заключаемых соответствующими компетентными организациями (фирмами) Сторон, за счет и при консультации со специалистами Стороны, получившей участок.
    Техническая документация разрабатывается на основании норм и правил проектирования, действующих в стране, предоставившей земельный участок.
    Технический проект подлежит согласованию между Сторонами до начала строительства. Рабочие чертежи согласовываются в том случае, если в них содержатся принципиальные отличия от технического проекта.
    3.Разработка рабочих чертежей по отдельным видам работ и монтажу ввозимого оборудования может быть поручена компетентной организации Стороны, предоставившей участок, или Стороны, получившей участок, по согласованию между Сторонами.
    4.Внесение изменений в согласованную проектную документацию допускается, в виде исключения, с согласия компетентных организаций Сторон. В этом случае соответственно могут изменяться стоимость и сроки строительства.
    5.Вся техническая документация (чертежи, описания, спецификации и другая документация) составляется на языке той Стороны, которая ее готовит (Советская Сторона - на русском, Индийская Сторона - на английском).
    1.Строительство зданий будет осуществляться силами местных строительных организаций (фирм) в соответствии со строительными нормами и правилами, технологией и методами возведения зданий, принятыми в стране, предоставившей участок, за счет Стороны, получившей участок, на основе контрактов, заключаемых соответствующими компетентными организациями (фирмами) Сторон.
    2.Стоимость проектирования и строительства, условия и валюта платежей будут определены по согласованию между Сторонами в контрактах на проектирование и строительство.
    3.В установке и монтаже ввозимого оборудования могут принимать участие специалисты Стороны, получившей участок, соответственно граждане СССР и граждане Республики Индии. Перечень указанных работ, их объем и условия выполнения, общее и единовременное количество специалистов, участвующих в проектировании и строительстве, подлежат согласованию Сторон и будут зафиксированы в соответствующих контрактах.
    4.Для выполнения работ по строительству комплексов зданий, в том числе упомянутых в пункте 3 настоящей статьи, Стороны могут беспошлинно и без взимания каких бы то ни было налогов ввозить некоторые виды строительных материалов и оборудования, перечень и количество которых будут зафиксированы в контрактах на строительство.
    Стороны окажут друг другу содействие в доставке указанных материалов и оборудования к месту строительства.
    5.Стороны имеют право осуществлять строительство объектов в той последовательности, которую они найдут для себя приемлемой.
    6.Для согласования условий контрактов, упомянутых в настоящем Соглашении, ознакомления с опытом проектирования, строительства и применения ввозимых Сторонами материалов и оборудования, каждой Стороне будет предоставлена возможность направить согласованное количество своих специалистов - соответственно граждан СССР в Республику Индию и граждан Республики Индии в СССР.
    1.Дата перехода контроля над участками, упомянутыми в пунктах 1.3, 1.5, 2, 3 и 4 статьи 1 и пункте 2 статьи 4 настоящего Соглашения, Стороне, получившей участок, определяется в отношении каждого участка по соглашению между Сторонами путем обмена нотами.
    До того, как Советская Сторона передаст земельный участок, упомянутый в п. 1.3 статьи 1, Индийской Стороне, она за свой счет обеспечит снос (расчистку) строения, которое Стороны договорились снести.
    2.Стороны должны до даты, указанной в пункте 1 настоящей статьи, договориться о детальных условиях доступа транспортных средств, техники и иного доступа на этот участок.
    3.Стороне, получившей участки, предоставляется право осуществления полного контроля за доступом на участки с даты, установленной по параграфу 1 настоящей статьи. Сторона, получающая участки, может ввести такую пропускную систему, какую она сочтет приемлемой для осуществления контроля за доступом на участки как людей, так и транспортных средств, техники и оборудования.
    4.В целях круглосуточного обеспечения должной охраны участков с даты, установленной по параграфу 1 настоящей статьи, Сторона, получающая участки, может, после консультаций со Стороной, предоставляющей участки, возвести защитное ограждение, установить и эксплуатировать системы наблюдения, освещения и использовать другие охранные системы. Сторона, получающая участки, по консультации со Стороной, предоставляющей участки, предпримет меры для сведения до минимума неудобств, которые могут причинять гражданам близлежащих районов использование таких систем и освещение.
    1.Сторона, получившая участки, может направить в принимающую страну взаимосогласованное количество персонала для подготовки и осуществления проекта, состоящего из специалистов технадзора и технических специалистов, сотрудников для обеспечения охраны участков и строителей.
    Количество и состав такого персонала будут согласованы путем обмена нотами в отношении каждого конкретного участка и контракта.
    2.Указанный персонал проекта будет пользоваться привилегиями и иммунитетами, предоставленными соответствующей категории сотрудников миссии Стороны, получившей участки.
    Здания, построенные за счет Правительства Республики Индии на земельных участках, упомянутых в статье 1 настоящего Соглашения, будут являться собственностью Республики Индии.
    Здания, построенные за счет Правительства СССР на земельных участках, упомянутых в статье 4 настоящего Соглашения, будут являться собственностью Союза Советских Социалистических Республик.
    Статья 17 Земельные участки, предоставляемые Сторонами, построенные на них здания и сооружения, а также строительные работы по их возведению освобождаются от налогообложения любого вида, установленного государствами или местными властями, сборов и пошлин, за исключением платы за конкретные виды коммунальных услуг, как в период строительства, так и при дальнейшей эксплуатации.
    Пользование комплексами зданий или отдельными зданиями, построенными на соответствующих земельных участках, упомянутых в статьях 1 и 4 настоящего Соглашения, в каждом случае начинается с даты подписания актов о сдаче комплексов или отдельных их частей в эксплуатацию той Стороне, для которой они построены.
    Статья 19 Обе Стороны произведут соответствующее законам своей страны правовое оформление предоставленных земельных участков в пользование и права собственности другой Стороны на построенные здания без уплаты Стороной, получившей земельный участок, каких-либо пошлин, налогов или сборов за указанное оформление.
    После окончания строительства зданий на земельных участках, упомянутых в статьях 1 и 4 настоящего Соглашения, Стороны в течение 3 месяцев освободят здания, арендуемые в настоящее время соответственно Генеральным консульством СССР в г. Калькутте (по адресу: 31, Шекспир Сарани, Калькутта, 17) и Генеральным консульством Республики Индии в г. Ташкенте (по адресу: ул. Алексея Толстого, 5, 700005).
    Статья 21 В случае возникновения неясностей и разногласий, касающихся условий выполнения настоящего Соглашения, Стороны предпримут все необходимые меры для их разрешения путем переговоров или через дипломатические каналы.
    Статья 22 Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания.
    Совершено в Москве 13 июля 1989 г. в двух экземплярах, каждый на русском, хинди и английском языках, причем все три текста имеют одинаковую силу.
    (Подписи)