"2. Установить, что:
2.1. Арендная плата по конкретному объекту устанавливается по договорной цене, которая не может быть ниже цены, рассчитанной по утвержденной настоящим распоряжением Методике.
2.2. При несогласии потенциального арендатора с размером арендной платы за объект, рассчитанной по утвержденной настоящим распоряжением Методике, арендатор по согласованию с Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом (далее - Леноблкомимущество) вправе за свой счет заказать проведение рыночной оценки ставки арендной платы у независимого оценщика.
Леноблкомимущество вправе давать предварительное согласие на такую оценку только при отсутствии поступивших заявок от других претендентов, согласных заключить договор аренды на этот объект с уровнем арендной платы, рассчитанной по Методике согласно подпункту 2.1 настоящего распоряжения.
Согласно результатам проведенной рыночной оценки ставки арендной платы Леноблкомимущество заключает договор с арендатором с размером арендной платы в соответствии с проведенной оценкой".
"Кнжi - коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимости от использования арендуемого объекта, расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использования под различные цели, где:
i - номер цели использования помещения (1 - офисы, 2 - производство и производственные склады, 3 - торговля и торгово-складские помещения).".
"4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)
Цель использования Конструктивный тип здания производ- ственное склад, гараж админист- ративное про- чие Офис 0,6 0,5 1,0 0,9 Производство 1,0 0,75 0,8 0,9 Торгово-складские помещения 0,75 0,6 1,0 0,9
1.2.3. В пункте 4.3 таблицу коэффициента территориальной зоны (Кз) изложить в следующей редакции:
Номер Город, район, муниципальное образование Кз Кз (мин) 1 2 3 4 1. Город Санкт-Петербург 1,0 2,0 2. Административно-территориальные районы города Санкт-Петербурга: Колпинский район, Курортный район, Петродворцовый район, Пушкинский район, Павловский район, город Ломоносов 0,9 1,3 3. Город Выборг 0,75 1 4. Город Всеволожск, город Гатчина, Сертолово, город Тосно 0,475 0,8 5. Город Кингисепп, город Сосновый Бор 0,45 0,7 6. Город Коммунар, город Кировск, Колтушская во- лость, Всеволожский район, Ломоносовский район 0,425 0,65 7. Город Волхов, город Тихвин, город Кириши, го- род Луга, город Светогорск, Гатчинский район, Кировский район, Тосненский район 0,4 0,6 8. Город Ивангород, Кузнечное, город Новая Ладо- га, город Пикалево, город Сланцы, город Шлис- сельбург, город Приозерск, Кингисеппский рай- он, Лужский район 0,375 0,55 9. Город Бокситогорск, город Лодейное Поле, город Подпорожье, Волосовский район, Волховский рай- он, Выборгский район 0,35 0,5 10. Киришский район, Сланцевский район, Приозерс- кий район 0,3 0,45 11. Бокситогорский район, Лодейнопольский район, Подпорожский район, Тихвинский район 0,275 0,35
1.2.4. В пункте 4.4:а) исключить графу "Государственные предприятия общественного питания 0,4"; б) установить следующие значения коэффициента типа деятельности арендатора (Ктд) в графах: "Аптечные учреждения 0,7" "Сберегательный банк и его филиалы 1,8" "Нотариальные конторы 1,0" "Посреднические услуги при купле-продаже 1,0" товаров народного потребления "Строительство 0,6" "Торговля оптовая 1,1" "Торговля розничная 0,7" "Хозяйственное управление строительством 1,0"; в) графу "Здравоохранение 0,1" заменить на графы "Государственные и муниципальные 0,1" медицинские учреждения "Негосударственные медицинские учреждения 0,5"; г) ввести графу "Пункт обмена валюты 3,0";
д) после таблицы включить дополнительно примечание следующего содержания:
"Примечание. Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется и зависимости от кода Общероссийского классификатора отраслей народного хозяйства (далее - ОКОНХ), соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами. В случае если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении) для определения Ктд используется код ОКОНХ арендатора, соответствующий виду деятельности, для которого предусмотрен максимальный Ктд.".
1.2.5. Пункт 4.5 изложить в следующей редакции:
"4.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнжi) определяется по формуле:Кнжi = Крпi + Ктоi + Квп + Квхi + Кккиi,
где:
а) Крпi - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении):
Занимаемые этажи Крп1 Крп2 Крп3 Здание целиком 1,2 1,0 1,2 С первого до верхнего этажа 1,0 0,8 1,1 Цоколь(полуподвал) 0,8 0,8 0,9 Чердак(мансарда) 0,9 0,6 0,7 Подвал 0,5 0,7 0,6 Технические помещения 0,1 0,3 0,1
б) Ктоi - коэффициент степени технического обустройства:
Элементы обустройства Кто1 Кто2 Кто3 Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода 0,6 0,4 0,5 Водопровод, канализация, центральное отопление 0,5 0,4 0,5 Водопровод, канализация 0,2 0,3 0,3 Центральное отопление 0,2 0,2 0,2 Отсутствие обустройства 0,0 0,1 0,0
Примечания.
1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.
2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.
в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (в среднем по зданию):
Высота потолка арендуемого объекта Квп свыше 3 метров 0,11 от 2,6 до 3,0 метра 0,10 менее 2,6 метра 0,09
г) Квхi - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:
Элементы обустройства Квх1 Квх2 Вх3 При наличии отдельного входа 0,2 0,1 0,3 При отсутствии отдельного входа 0,0 0,1 0,1
Примечание. Считается, что отдельный уличный вход имеется, если в состав арендуемого объекта входят сообщающиеся помещения, одно из которых имеет отдельный уличный вход.
д) Ккиi - коэффициент удобства коммерческого использования:
Расположение помещения в населенных пунктах Кки1 Кки2 Кки3 Около вокзалов, на центральных улицах районных и муниципальных центров и городов, около органов управления, на территориях портов 1,0 0,7 1,0 Прочие территории населенных пунктов (на террито- риях, примыкающих к магистралям федерального и областного значения, прочие территории районных и муниципальных центров и городов) зоны жилой 0,4 0,4 0,6 Удаленные населенные пункты 0,20 0,20 0,25 Прочие зоны 0,2 0,3 0,2
1.2.6. В пункте 5.1:
а) формулу "Амин = Смин х Кз" заменить формулой"Амин = Смин х Кз (мин)";
6) строку "Кз - коэффициент территориальной зоны" заменить строкой "Кз (мин) - коэффициент территориальной зоны, применяемый при расчете минимальной стоимости аренды".