Государственной налоговой инспекцией по Краснодарскому краю
29 июля 1999 года
В ГНИ по г. Краснодару поступают запросы о порядке налогообложения доходов, полученных от сдачи имущества в аренду. Отвечаем налогоплательщикам.
В настоящее время в РФ реализованы основные положения международных правил и стандартов бухгалтерского учета, в соответствии с которыми принят метод, согласно которому хозяйственные операции в бухгалтерском учете должны отражаться по методу начисления. Этому методу соответствует и порядок учета для целей налогообложения доходов от сдачи имущества в аренду в составе внереализационных доходов.
Пунктами 14 и 15 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.08.92 N 552 (с учетом изменений и дополнений) установлено, что в состав внереализационных доходов включаются доходы от сдачи имущества в аренду. При этом под доходами от аренды понимаются суммы, подлежащие получению в связи с вступлением в законную силу договора аренды имущества.
Таким образом, включение сумм арендной платы по договорам аренды в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль должно осуществляться в том отчетном периоде, в котором договор аренды вступает в законную силу. Доходы от аренды имущества учитываются для целей налогообложения по мере начисления, то есть независимо от факта поступления денежных средств.
Доходы от сдачи имущества в аренду, учитываемые на счете 80 "Прибыли и убытки", относятся к внереализационным, то есть не связанным с деятельностью предприятия по реализации продукции (работ, услуг), если в уставе предприятия сдача имущества в аренду не выделена в основной вид деятельности (см. Постановление Высшего арбитражного суда РФ от 22.09.98 г. N 1124/98). В связи с этим такие доходы не должны учитываться при определении объекта обложения налогом на содержание жилищного фонда и объектов социально - культурной сферы, а также налогом на пользователей автомобильных дорог.
Отдел налогообложения юридических лиц
ГНИ по городу Краснодару