О внесении изменений в Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "город Кострома"

"Статья 1. Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Костромы (далее по тексту - Положение), устанавливает порядок заключения, продления и расторжения договоров аренды земельных участков, порядок, условия и сроки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков и действует в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Костромы.";

"Статья 2. Определить Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы органом, осуществляющим полномочия арендодателя земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Костромы (далее - Арендодатель).
Арендодатель в рамках своих полномочий выполняет следующие функции:
- заключение договоров аренды земельных участков, их продление, расторжение и внесение в них изменений;
- расчет и взимание арендной платы по заключенным договорам аренды земельных участков;
- контроль за исполнением арендаторами взятых на себя обязательств по заключенным договорам аренды земельных участков;
- взыскание неустойки, а также ущерба, причиненного неисполнением Арендатором обязательств, предусмотренных заключенными договорами аренды земельных участков, либо ущерба, причиненного Арендатором иным способом.";

"Статья 2.1. Документом, являющимся основанием возникновения у Арендатора права пользования земельным участком, является договор аренды земельного участка. В договоре аренды земельного участка предусматривается:
- наименование и реквизиты сторон;
- указание на документ, являющийся основанием для заключения договора;
- площадные, качественные и иные характеристики земельного участка, отражаемые в материалах государственного земельного кадастра (в случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок один год и более) и/или в плане проектных границ земельного участка (в случае, если договор заключен на срок менее одного года);
- целевое назначение земельного участка;
- срок действия договора;
- порядок определения размера арендной платы;
- порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
- права и обязанности сторон;
- условия продления срока действия договора;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора;
- основания досрочного расторжения договора;
- порядок решения спорных вопросов.
Договор аренды может содержать и иные условия.
Формы документов, регулирующих отношения по аренде земельных участков (договор аренды земельного участка, акт приема-передачи, соглашение о продлении договора аренды, соглашение о расторжении договора аренды, заявление о продлении договора аренды земельного участка и т.п.), утверждаются Арендодателем, с учетом требований действующего законодательства.";

"- кадастровый план земельного участка (в случае заключения договора аренды на срок один год и более) или утвержденный план проектных границ (в случае заключения договора аренды на срок менее одного года);";

"- копия паспорта или иного удостоверяющего личность документа;";

"- копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе (в случае если Арендатором по договору аренды земельного участка является индивидуальный предприниматель);";

"При наличии всех необходимых документов Арендодатель рассматривает заявление, составляет проект договора аренды земельного участка и выдает его заявителю для подписания.";

"Статья 5.1. Договоры аренды земельных участков для эксплуатации находящегося в пользовании муниципального недвижимого имущества заключаются на срок, не превышающий срок действия договора аренды или безвозмездного пользования в отношении такого имущества.
Договоры аренды земельных участков для размещения и установки временных объектов (движимого имущества) заключаются на срок менее одного года.";

"Статья 6. Договоры аренды земельных участков, заключаемые на срок менее одного года, считаются заключенными со дня передачи земельного участка, что подтверждается подписанием акта приема-передачи.
Договоры аренды земельных участков, заключаемые на срок один год и более, считаются заключенными с момента их государственной регистрации. В этом случае Арендатор обязан зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств.";

"Раздел 4. Расторжение договора аренды

Статья 12. Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон либо по решению суда в случае существенного нарушения договора одной из сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором. Договор аренды земельного участка считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от исполнения договора одной стороной, когда такой отказ допускается законом или договором аренды земельного участка.
В случаях расторжения договора аренды земельного участка Арендатор обязан в течение трех дней передать Арендодателю по акту земельный участок в состоянии, равноценном первоначальному.";

"В этом случае при последующих обращениях лиц, не принимавших участие в заключении договора аренды земельного участка, Арендодатель заключает с ними Соглашение о присоединении к договору аренды, которое будет являться неотъемлемой частью данного договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке за счет средств Арендатора (в случае, если договор заключен на один год и более).";

"2. Расчет суммы арендной платы производится Арендодателем в соответствии с решениями Думы города Костромы.
Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке Арендодателем при изменении нормативных правовых актов органов местного самоуправления.";

"4. При изменении размера арендной платы, установлении или отмене льгот вследствие введения в действие соответствующего нормативного правового акта Думы города Костромы, Арендодатель в течение двух месяцев со дня вступления в силу такого правового акта обязан пересчитать размер арендной платы по договору аренды земельного участка и направить Арендатору уведомление об изменении размера арендной платы.";

"Статья 15.1. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в размере, указанном в договоре, на счет Управления федерального казначейства по Костромской области. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим.
Допускается внесение авансового платежа за аренду земельного участка. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.
2. Внесение разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы, производится не позднее двух недель после получения Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы.
3. Задержка Арендатором платежа и/или разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы, на срок более 5 дней может служить основанием для взыскания всей суммы просроченного платежа и/или разницы по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы, включая пени, в судебном порядке. Указанные выше действия могут быть совершены в любое время, независимо от факта окончания действия договора аренды.";