Иркутская область
Решение от 28 сентября 2012 года № 005-20-380626/2

О внесении изменений в Порядок передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду

Принято
Думой г. Иркутска (Иркутская обл.)
28 сентября 2012 года
    Принято на 38 заседании
    Думы города Иркутска 5-го созыва 27 сентября 2012 года
    В целях упорядочения отношений по передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Иркутска, руководствуясь ст.ст. 296, 606 - 625, 650 - 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 16, 35, 51 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", Федеральным законом "О некоммерческих организациях", Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", ст.ст. 11, 31, 32 Устава города Иркутска, Дума города Иркутска решила:
    1.Внести следующие изменения в Порядок передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду, утвержденный решением Думы города Иркутска от 02.03.2010 N 005-20-070096/10 (далее - Порядок):
    1.1.По тексту Порядка слова "комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска" в различных падежах заменить словами "комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска" в соответствующих падежах.
    1.2.По тексту Порядка слова "КУМИ и ПР администрации г. Иркутска" заменить словами "КУМИ администрации г. Иркутска".
    1.3.Раздел 1 Порядка дополнить пунктом 1.12 следующего содержания:
    "1.12. Арендатор не вправе сдавать Объект или его часть в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), отдавать свои права и обязанности по Договору в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (в частности, по договору простого товарищества) или паевого взноса в производственный кооператив".

    1.4.В пункте 2.1 Порядка исключить слова "владения и (или) пользования".
    1.5.Раздел 3 Порядка изложить в следующей редакции:
    "3. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В
    ПЕРЕЧЕНЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА,
    СВОБОДНОГО ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ
    ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ), В АРЕНДУ
    3.1. Объекты, включенные в Перечень муниципального имущества города Иркутска, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций), утвержденный постановлением администрации города Иркутска, предоставляются социально ориентированным некоммерческим организациям в аренду (в том числе по льготным ставкам арендной платы) при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами следующих видов деятельности:
    3.1.1. Социальная поддержка и защита граждан.
    3.1.2. Подготовка населения к преодолению последствий стихийных бедствий, экологических, техногенных или иных катастроф, к предотвращению несчастных случаев.
    3.1.3. Оказание помощи пострадавшим в результате стихийных бедствий, экологических, техногенных или иных катастроф, социальных, национальных, религиозных конфликтов, беженцам и вынужденным переселенцам.
    3.1.4. Охрана окружающей среды и защита животных.
    3.1.5. Охрана и в соответствии с установленными требованиями содержание объектов (в том числе зданий, сооружений) и территорий, имеющих историческое, культовое, культурное или природоохранное значение, и мест захоронений.
    3.1.6. Оказание юридической помощи на безвозмездной или на льготной основе гражданам и некоммерческим организациям и правовое просвещение населения, деятельность по защите прав и свобод человека и гражданина.
    3.1.7. Профилактика социально опасных форм поведения граждан.
    3.1.8. Благотворительная деятельность, а также деятельность в области содействия благотворительности и добровольчества.
    3.1.9. Деятельность в области образования, просвещения, науки, культуры, искусства, здравоохранения, профилактики и охраны здоровья граждан, пропаганды здорового образа жизни, улучшения морально-психологического состояния граждан, физической культуры и спорта и содействие указанной деятельности, а также содействие духовному развитию личности.
    3.2. Льготные ставки арендной платы за объекты, предоставляемые в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, устанавливаются в следующих размерах:
    3.2.1. 50% от размера арендной платы за объект, предоставляемый в аренду социально ориентированной некоммерческой организации, осуществляющей в соответствии с учредительными документами виды деятельности, указанные в пп. 3.1.1 - 3.1.7 настоящего Порядка. Льготная ставка устанавливается не более чем на 50 кв.м площади объекта.
    3.2.2. 10% от размера арендной платы за объект, предоставляемый в аренду социально ориентированной некоммерческой организации, осуществляющей в соответствии с учредительными документами виды деятельности, указанные в пп. 3.1.8 - 3.1.9 настоящего Порядка".

    1.6.Дополнить Порядок разделом 3.1 следующего содержания:
    "3.1. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ (В ТОМ ЧИСЛЕ ЛЬГОТЫ
    ДЛЯ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА,
    ЗАНИМАЮЩИХСЯ СОЦИАЛЬНО ЗНАЧИМЫМИ ВИДАМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)
    МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ
    МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ИРКУТСКА, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ
    ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
    ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И ОРГАНИЗАЦИЯМ, ОБРАЗУЮЩИМ
    ИНФРАСТРУКТУРУ ПОДДЕРЖКИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
    ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
    Объекты, включенные в Перечень объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска, предназначенных для передачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, утвержденный решением Думы города Иркутска, предоставляются субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, по льготной ставке арендной платы при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами следующих социально значимых видов деятельности:
    - дошкольное и начальное общее образование (в т.ч. дополнительное образование детей);
    - основное общее, среднее (полное) общее, начальное и среднее профессиональное образование;
    - дневной уход за детьми (детские ясли, сады), в том числе дневной уход за детьми с отклонениями в развитии.
    Льготная ставка арендной платы составляет 10% от размера арендной платы за объекты, предоставляемые в аренду в соответствии с настоящим разделом".

    1.7.Пункт 5.1 Порядка изложить в следующей редакции:
    "5.1. За пользование объектом, предоставленным в аренду, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, а также плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования.
    Размер арендной платы устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Размер арендной платы может быть изменен один раз в год (с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года) по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. При этом в договорах аренды, заключаемых по итогам торгов, предусматривается, что размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения".

    1.8.Пункт 5.2 Порядка отменить.
    1.9.Пункт 5.3 Порядка считать пунктом 5.2 Порядка.
    1.10.В пункте 8.1 Порядка исключить слова "наличие договоров на все виды коммунального обслуживания объекта со специализированными организациями".
    1.11.В разделе 9 Порядка первый дефис изложить в следующей редакции:
    "- проведение оценки рыночной стоимости объекта в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации".

    1.12.Раздел 1 Приложения N 1 к Порядку дополнить п. 1.10 следующего содержания:
    "1.10. Рыночная стоимость Объекта составляет __________ руб.".

    1.13.Пункт 1.10. Приложения N 1 к Порядку считать соответственно пунктом 1.11.
    1.14.В пункте 2.3.4 Приложения N 1 к Порядку после слов "на все виды коммунального обслуживания" добавить слова "с учетом мест общего пользования".
    1.15.В пункте 2.3.5 Приложения N 1 к Порядку слова "по действительной (остаточной) стоимости Объекта, указанной в пункте 1.9 настоящего Договора" заменить словами "по рыночной стоимости Объекта, указанной в пункте 1.10 настоящего Договора".
    1.16.В пункте 2.3.15 Приложения N 1 к Порядку исключить слова: "Без согласия Арендодателя".
    1.17.Пункт 2.4 Приложения N 1 к Порядку исключить.
    1.18.В пункте 3.1 Приложения N 1 к Порядку исключить слова "включающую в себя".
    1.19.В пункте 3.1.1 Приложения N 1 к Порядку третий абзац изложить в следующей редакции:
    "Размер арендной платы может быть изменен один раз в год (с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года) по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. В случае если договор аренды заключен по итогам торгов, размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения".

    1.20.Подпункт 6.2.2 пункта 6.2 Приложения N 1 к Порядку изложить в следующей редакции:
    "6.2.2. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленных действующим законодательством, а также:
    - если Арендатор использует Объект не по целевому назначению или его не использует;
    - если Арендатор неоднократно (более 2-х раз подряд) нарушает обязательства по своевременному внесению арендной платы или платы за пользование земельным участком, занятым Объектом и необходимым для его использования;
    - если Арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет условия Договора, предусмотренные пунктом 1.5, подпунктами 2.3.2, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.11, 2.3.12, 2.3.14, 2.3.15, 2.3.16, 2.3.19, 2.3.20 пункта 2.3 настоящего Договора;
    - если Арендатор дважды нарушил действующее законодательство о реализации алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий. Факт нарушения Арендатором действующего законодательства о реализации алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий подтверждается актом уполномоченного органа или вступившим в законную силу решением суда.
    1.21.Раздел 6 Приложения N 1 к Порядку дополнить пунктом 6.3 следующего содержания:
    "6.3. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям настоящего Договора (изменение арендной платы, иных условий Договора) при направлении ему корреспонденции (расчета арендной платы, уведомления о расторжении Договора, предупреждений и другое) заказным письмом с уведомлением по месту нахождения (для юридического лица) и по месту регистрации (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей) по адресу, о котором Арендатор письменно уведомил Арендодателя, либо вручении корреспонденции Арендатору или его представителю под роспись.
    В случае неполучения Арендатором корреспонденции и возврата ее с почтового отделения связи с пометкой "организация выбыла" и т.п. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям настоящего Договора".
    2.Пункты 1.1, 1.2 настоящего решения вступают в силу одновременно с вступлением в силу штатного расписания администрации города Иркутска.
    3.Администрации города Иркутска:
    3.1.Опубликовать настоящее решение.
    3.2.Внести в оригинал решения Думы города Иркутска от 02.03.2010 N 005-20-070096/10 "Об утверждении Порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду" информационную справку о дате внесения в него изменений настоящим решением.
    Председатель Думы
    города Иркутска
    А.Н.ЛАБЫГИН
    Мэр города Иркутска
    В.И.КОНДРАШОВ
    28 сентября 2012 года
    N 005-20-380626/2