-32300: transport error - HTTP status code was not 200
Еврейская автономная область
Решение от 17 ноября 2005 года № 102
Об утверждении Положения о порядке зачета стоимости неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» в счет арендной платы
- Принято
- Районным Советом депутатов муниципального образования «Смидовичский район» Еврейской автономной обл.
17 ноября 2005 года
В редакции
-
от 23.10.2008 № 87.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Смидовичский район" районный Совет депутатов
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке зачета стоимости неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования "Смидовичский муниципальный район" в счет арендной платы.
2.Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по вопросам экономики, природопользования и экологии (Сорокин А.А.).
3.Решение опубликовать в газете "Районный вестник".
4.Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования
А.П.ТЛУСТЕНКО
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СМИДОВИЧСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ
РАЙОН" В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с целью установления порядка зачета в счет арендной платы стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором за свой счет на арендуемом объекте нежилого фонда, находящемся в муниципальной собственности муниципального образования "Смидовичский муниципальный район" (далее - арендуемый объект), арендодателем по которому выступает комитет по управлению муниципальным имуществом местной администрации муниципального образования "Смидовичский муниципальный район" (далее - Комитет).
1.2.Затраты на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта могут быть полностью или частично возмещены арендатору в течение срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за арендуемый объект. Решение о применении в виде арендной платы стоимости затрат арендатора на проведение неотделимых улучшений арендуемого объекта принимает комиссия по зачету в счет арендной платы стоимости неотделимых улучшений (далее - Комиссия) на основании заявления арендатора (согласно Приложению).
1.3.К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора на проведение неотделимых улучшений, включая:
- ремонт фасада (ремонт и замена оконных блоков, дверных блоков входной группы, цокольной части стен, козырьков, свесов);
- электромонтажные работы (установка электрощитов, электропроводки и силового кабеля, при их полном отсутствии);
- ремонт и замена полов (бетонирование, устройство "чистого пола");
- ремонт и замена перекрытий для отдельно стоящих зданий, встроенно-пристроенных помещений;
- замена печного отопления центральным устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов;
- оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м;
- кровельные работы (покрытие утеплителем, покрытие рубероидом, бикростом, металлом);
- замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей;
- реконструкция коммунальной инфраструктуры, направленная на повышение эффективности работы энергообеспечивающих предприятий;
- утвержденные инвестиционные программы, выполняемые юридическими лицами и частными предпринимателями, осуществляющими предоставление жилищно-коммунальных услуг населению.
1.4.Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энергоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и полов, кроме перечисленного в пункте 1.3 настоящего Положения, и т.п.), зачету в счет арендной платы не подлежит.
1.5.К зачету в виде арендной платы может быть принята стоимость затрат арендатора, превышающая годовой размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с утвержденными ставками арендной платы.
1.6.Производство арендатором неотделимых улучшений арендуемого объекта и применение в виде арендной платы зачета стоимости затрат арендатора на эти цели осуществляются в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды.
2.Порядок получения арендатором согласия на разработку проектно-сметной документации на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта
2.1.Для получения согласия на проведение работ по производству неотделимых улучшений арендуемого объекта с применением зачета стоимости затрат арендатора на эти цели в счет арендной платы арендатор представляет в Комитет следующие документы:
а) заявление с просьбой о разрешении ему производства неотделимых улучшений арендуемого объекта с применением зачета стоимости затрат на их проведение в счет арендной платы (далее - заявление), согласованное с балансодержателем;
б) акт технического обследования объекта, отражающий его фактическое состояние и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный представителем балансодержателя (далее - акт технического обследования);
в) исключен
г) проектно-сметную документацию (смета) на проведение работ по улучшению арендуемого объекта, согласованную с куратором соответствующего структурного подразделения администрации Смидовичского муниципального района, а в случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной организацией. Смета должна отражать объем и виды работ, разработанную на основе технического обследования объекта. При подготовке проектно-сметной документации (сметы) должны применяться нормы, нормативы, расценки и коэффициенты расчета, используемые при работах, финансируемых из бюджетных источников;
д) план-график проведения работ;
е) не требуется получения разрешения на проведение работ по производству неотделимых улучшений арендуемого объекта с применением зачета стоимости затрат на эти цели в счет арендной платы в случае утверждения мероприятий по программе "Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса муниципального образования "Смидовичский муниципальный район" на 2002 - 2010 годы".
2.2.Комитет в 10-дневный срок проводит экспертизу представленных арендатором документов и при их соответствии требованиям пункта 2.1 настоящего Положения направляет в Комиссию, которая в месячный срок принимает одно из следующих решений:
а) разрешить проведение работ по улучшению объекта согласно представленному графику работ с зачетом в счет арендной платы после их завершения;
б) отказать в проведении работ по производству неотделимых улучшений.
Решения Комиссии о разрешении проведения работ по улучшению арендуемого объекта либо об отказе в проведении указанных работ оформляются протоколом.
2.3.При несоответствии представленных арендатором документов требованиям настоящего Положения Комитет в 10-дневный срок направляет в его адрес письмо с указаниями и рекомендациями по их доработке.
2.4.На основании протокола заседания Комиссии о разрешении проведения работ по улучшению арендуемого объекта Комитет в 20-дневный срок подготавливает проекты документов:
а) распоряжение о разрешении арендатору производства работ по улучшению арендуемого объекта и об утверждении стоимости затрат арендатора, применяемых к зачету в счет арендной платы;
б) дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее применение зачета стоимости затрат арендатора на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта в счет арендной платы либо уменьшения величины арендной платы на указанную сумму;
в) расчет арендной платы и периода, в течение которого осуществляется зачет стоимости затрат арендатора на проведение работ по улучшению арендуемого объекта в счет арендной платы.
3.Порядок принятия решения об утверждении размера фактических затрат на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта
3.1.Зачет стоимости работ по проведению неотделимых улучшений арендуемого объекта в счет арендной платы производится по окончании работ на основании следующих документов, представляемых арендатором в Комитет не позднее одного месяца с даты окончания работ, установленных планом-графиком:
а) акт выполненных работ, подписанный представителями балансодержателя, Комитета, отдела жилищно-коммунального хозяйства, муниципального унитарного предприятия "Единый заказчик", администрации поселения, на территории которого находится объект;
б) платежные документы, подтверждающие оплату затрат на выполнение работ.
3.2.В случае непредставления документов, подтверждающих выполнение работ арендатором, или представления документов позднее срока, установленного в пункте 3.1 настоящего Положения, арендатор лишается права на зачет понесенных затрат в счет арендной платы. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня, когда она была приостановлена.
3.3.В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с указанной в дополнительном соглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой:
а) затраты сверх согласованной суммы в качестве арендной платы не засчитываются по решению Комиссии;
б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие изменения к дополнительному соглашению на основании решения Комиссии при условии представления арендатором акта дополнительного технического обследования объекта и иных обоснований увеличения затрат.
3.4.За месяц до окончания периода возмещения стоимости затрат арендатора Комитет обязан уведомить последнего о дате окончания срока действия дополнительного соглашения и возобновления порядка внесения арендной платы, установленного договором аренды.
ФОРМА
ЗАЯВЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА НА ПРОВЕДЕНИЕ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СМИДОВИЧСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН", С ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ ЗАЧЕТА
В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА
НА ПРОВЕДЕНИЕ ЭТИХ РАБОТ
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу разрешить проведение неотделимых улучшений арендуемого
объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной
собственности муниципального образования "Смидовичский район",
расположенного по адресу: ________________________________________
__________________________________________________________________
_____________________________, общей площадью _____________ кв. м,
с применением в виде арендной платы по договору от _______________
заключенному с __________________________________________________,
(наименование арендодателя)
зачета стоимости затрат на производство неотделимых улучшений. При
производстве неотделимых улучшений будут осуществлены следующие
виды работ:
__________________________________________________________________
(наименование работ)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
С порядком и условиями осуществления зачета в счет арендной
платы стоимости произведенных затрат арендатора на проведение
неотделимых улучшений арендуемого им объекта недвижимого имущества
ознакомлен и обязуюсь их выполнять.
________________________ ___________ _________________________
(наименование должности) (подпись) (фамилия, имя, отчество
руководителя)
"__" _______________ года М.П.