Еврейская автономная область
Закон от 24 декабря 2008 года № 502-ОЗ

О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

Принят
Законодательным Собранием Еврейской автономной обл.
24 декабря 2008 года
    В редакциях
  • от 25.02.2009 № 523-ОЗ,
  • от 27.01.2010 № 685-ОЗ,
  • от 26.02.2010 № 700-ОЗ,
  • от 24.03.2010 № 720-ОЗ,
  • от 16.04.2010 № 738-ОЗ,
  • от 01.03.2011 № 895-ОЗ,
  • от 16.04.2010 № 738-ОЗ,
  • от 30.05.2011 № 936-ОЗ,
  • от 30.05.2011 № 936-ОЗ,
  • от 20.07.2011 № 994-ОЗ,
  • от 23.11.2011 № 1071-ОЗ,
  • от 25.01.2012 № 15-ОЗ,
  • от 27.06.2012 № 98-ОЗ,
  • от 25.01.2012 № 15-ОЗ,
  • от 27.06.2012 № 98-ОЗ,
  • от 31.10.2012 № 175-ОЗ.
    Настоящий закон в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
    1.Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется договором аренды. Если иное не установлено федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки устанавливается в годовом исчислении и рассчитывается по формуле:
    A = V x K, где:
    A - арендная плата за земельный участок (рублей в год);
    V - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
    K - коэффициент, учитывающий виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемом земельном участке (далее - коэффициент).
    2.Максимальный размер коэффициента устанавливается согласно приложению к настоящему закону.
    3.Разрешить органам местного самоуправления городского округа и муниципальных районов Еврейской автономной области устанавливать размер коэффициента, не превышающий максимальный размер, установленный в приложении к настоящему закону.
    4.В случае если размер коэффициента не установлен органами местного самоуправления городского округа и муниципальных районов Еврейской автономной области, применяется максимальный размер коэффициента, установленный в приложении к настоящему закону.
    4-1.Разрешить органам местного самоуправления городского округа и муниципальных районов Еврейской автономной области устанавливать для инвалидов и участников Великой Отечественной войны, арендующих земельные участки для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, понижающие коэффициенты по видам разрешенного использования, указанным в пункте 2, первой и второй строках пункта 3, пункте 4 приложения к настоящему закону.
    4-2.Разрешить органам местного самоуправления городского округа и муниципальных районов Еврейской автономной области устанавливать для субъектов малого предпринимательства понижающие коэффициенты по видам разрешенного использования, указанным в приложении к настоящему закону.
    5.Минимальный размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении устанавливается не ниже 100 рублей. В случае если сумма арендной платы за земельный участок, рассчитанная в соответствии с настоящим законом, меньше установленного минимального размера арендной платы за земельный участок, арендная плата за земельный участок в годовом исчислении устанавливается в размере 100 рублей.
    6.В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы за земельный участок рассчитывается с учетом фактического срока его использования.
    7.В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
    8.В случае размещения на земельном участке объектов различного целевого назначения при расчете арендной платы применяется средневзвешенное значение коэффициента.
    9.В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы за использование указанных земельных участков устанавливается с учетом требований, установленных федеральным законодательством.
    1.Арендная плата за земельные участки устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей.
    2.Арендная плата за земельные участки вносится арендаторами земельных участков ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 1 декабря за IV квартал текущего года, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи.
    3.Арендная плата за земельные участки, расположенные в границах городского округа "Город Биробиджан", вносится, как правило, ежемесячно равными долями до 25 числа текущего месяца, последний взнос арендной платы - до 20 декабря текущего года.
    4.Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку по уплате арендных платежей в отношении земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в случаях, определенных правительством Еврейской автономной области.
    В целях настоящего закона под комплексным освоением земельного участка в целях жилищного строительства следует понимать строительство в рамках единого земельного участка - элемента планировочной структуры будущих кварталов, микрорайонов, районов, улиц и т.д. - не менее 3-х объектов жилищного строительства, а также строительство объекта (объектов) социально-культурного назначения с обязательной подготовкой документов по планировке территории и выполнением работ по ее благоустройству и обустройству объектами инженерной, транспортной инфраструктуры.
    5.Арендная плата за земельные участки, отнесенные к категории земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется арендаторами земельных участков тремя платежами в год равными долями в следующие сроки:
    до 25 сентября текущего года;
    до 25 октября текущего года;
    до 25 ноября текущего года.
    6.Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.
    7.Арендная плата за земельные участки вносится арендаторами на счета управления Федерального казначейства по Еврейской автономной области для последующего перечисления доходов от ее уплаты в соответствующие бюджеты в соответствии с нормативами, установленными законодательством.
    1.Настоящий закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования, но не ранее 1 января 2009 года.
    2.Органам местного самоуправления муниципальных районов и городского округа Еврейской автономной области привести муниципальные правовые акты в соответствие с настоящим законом.
    3.Часть 4 статьи 2 настоящего закона действует до 1 января 2013 года и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 года.
    Вице-губернатор области
    Г.А.АНТОНОВ
    г. Биробиджан
    24 декабря 2008 года
    N 502-ОЗ