-32300: transport error - HTTP status code was not 200

Читинская область
Решение от 15 мая 1997 года № 154

Об утверждении Временного положения "О регистрации залога земельных участков (ипотеке) в городе Чите"

Принято
Читинской городской Думой (Читинская обл.)
15 мая 1997 года
    Рассмотрев проект Временного положения города Читы "О регистрации залога земельных участков (ипотеке) в городе Чите", Читинская городская Дума решила:
    1.Утвердить Временное положение "О регистрации залога земельных участков (ипотеке) в городе Чите" до принятия федерального Закона.
    2.Опубликовать настоящее Временное положение в газете "Читинское обозрение".
    Председатель
    Читинской городской Думы
    В.БАЖЕНОВ
    ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ "О РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ИПОТЕКЕ) В ГОРОДЕ ЧИТЕ"

  1. I.Общие положения об ипотеке

    2. 1.Понятие ипотеки.
    1) Ипотека (залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества) представляет собой способ обеспечения обязательства, по которому залогодержатель - кредитор по кредитному или иному договору, обеспеченному ипотекой, имеет право на удовлетворение своего денежного требования к должнику по этому договору за счет заложенного недвижимого имущества залогодержателя за изъятиями, установленными законом.
    2) Недвижимость, на которую установлена ипотека, остается во владении и использовании залогодателя.
    2.Основания возникновения ипотеки.
    1) Ипотека устанавливается на основании договора между залогодателем и залогодержателем.
    2) Ипотека возникает также в случаях, указанных в законе. Согласно ст. 587 Гражданского кодекса РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
    3.Правовое регулирование ипотеки.
    1) Залог недвижимости (ипотека) регулируется Законом об ипотеке, а также общими правилами о залоге, установленными Гражданским кодексом РФ.
    До принятия Закона об ипотеке отношения по ипотеке регулируются Гражданским кодексом РФ, а также Указом президента РФ от 28 февраля 1996 г. "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования".
    2) До принятия Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация ипотеки земельных участков, а также земельных участков с находящимися на них зданиями и сооружениями на территории г. Читы производится в соответствии с Указом президента РФ от 11.12.93 г. "О государственном земельным кадастре и регистрации документов о правах недвижимости" и настоящим Временным положением.
    4.Предмет ипотеки.
    1) Предметом ипотеки могут быть как незастроенные, так и застроенные земельные участки, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности и права, на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    При залоге зданий и сооружений предметом залога может быть также право аренды земельного участка (или его части), на котором находятся эти здания и сооружения.
    2) Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по этому договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.
    3) При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.
    4) Последующая ипотека (если земельный участок, находящийся в залоге, становится предметом еще одного залога) допускается, только если он не запрещен предшествующим договором об ипотеке.
    5) На земельные участки, находящиеся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников), ипотека может быть установлена лишь при наличии письменного нотариального заверенного согласия всех собственников. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общий земельный участок без согласия других собственников. В случае обращения взыскания по требованию залогодержателя на эту долю при ее продаже применяются правила Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам.
    6) Если предметом ипотеки является земельный участок, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение какого-либо органа, то такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого участка.
    7) Не подлежат передаче в залог:
    - земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении граждан или в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц;
    - земли, предназначенные для нужд обороны;
    - участки недр.
    5.Права и обязанности залогодателя и залогодержателя. Права и обязанности залогодателя и залогодержателя, в том числе основания и порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость, регулируются договором об ипотеке, а также правилами, установленными Гражданским кодексом РФ и банковскими правилами (по кредитным договорам).
    6.Договор об ипотеке.
    1) В договоре об ипотеке (закладной) должны быть указаны предмет ипотеки, его оценочная стоимость, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
    Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
    В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого земельный участок, являющийся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавший это право залогодателя.
    2) Заключение договора об ипотеке права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, допускается при наличии письменного разрешения комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы. За указанное действие горкомземом взимается сбор в размере, установленном администрацией г. Читы.
    3) Оценочная стоимость предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре в денежном выражении, при этом оценочная стоимость земельного участка не может быть установлена ниже его нормативной цены.
    Стороны договора об ипотеке могут поручить оценку предмета ипотеки коммерческой организации оценщиков.
    4) Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. К договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена копия чертежа границ этого участка, выданная комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы.
    5.Договор об ипотеке вступает в силу с момента его государственной регистрации.
    6) В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации ипотеки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации ипотеки. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации ипотеки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

  2. II.Государственная регистрация ипотеки земельных участков на территории г. Читы

    3. 1) Ипотека подлежит государственной регистрации комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы.
    При ипотеке земельного участка с находящимися на нем зданиями и сооружениями государственная регистрация ипотеки производится комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы, который обязан передать сведения о регистрации ипотеки в орган, осуществляющий регистрацию соответствующих зданий, сооружений и квартир (Бюро технической инвентаризации, органы местной администрации - ипотеке предприятия).
    2) Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодержателя.
    Для регистрации ипотеки должны быть представлены:
    - договор об ипотеке (закладная) и документы, названные в закладной в качестве приложений к ней;
    - договор ренты (если ипотека возникает согласно ст. 587 Гражданского кодекса РФ);
    - доказательства уплаты государственной пошлины за регистрацию.
    При отсутствии документа об уплате госпошлины за регистрацию комитет во земельным ресурсам и землеустройству г. Читы отказывает в государственной регистрации ипотеки.
    К закладной (договор ипотеки) должен быть приложен план земельного участка. Без указанных планов государственная регистрация ипотеки не производится.
    3) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы (горкомзем) осуществляет государственную регистрацию ипотеки в соответствии с порядком, установленным, Указом президента РФ от 11.12.93 г. "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" и правилами настоящего Временного положения. Регистрация ипотеки производится по формам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом президента РФ от 28 февраля 1996 г. "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования".
    Обязательной регистрации по указанным формам подлежат права на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после вступления в силу названного Указа (т.е. после 6 марта 1996 г.).
    4) Регистрационная запись включает:
    - сведения о залогодателе;
    - сведения о предмете ипотеки;
    - указание на наличие предшествующих ипотек;
    - срок действия ипотечного обязательства.
    5) Ипотека должна быть зарегистрирована горкомземом в течение пятнадцати дней со дня поступления документов, необходимых для ее регистрации. При этом датой регистрации является день поступления документов.
    6) В государственной регистрации ипотеки может быть отказано:
    - если ипотека указанной в закладной недвижимости не допускается;
    - при несоответствии содержания закладной (или договора ренты) или приложенных к ним документов данным о государственной регистрации недвижимости (за исключением данных об оценке недвижимости).
    Регистрация ипотеки может быть отложена:
    - при непредставлении закладной (договора ренты) или приложенных к ним документов требованиям к ним, предусмотренным законодательством.
    При отложении регистрации горкомзем запрашивает необходимые документы или требует устранения несоответствий в пятнадцатидневный срок. При невыполнении в указанный срок данных требований, горкомзем отказывает в регистрации ипотеки. Мотивированный отказ в регистрации ипотеки должен быть направлен залогодержателю в течение срока, установленного для ее регистрации.
    7) Данные о регистрации ипотеки вносятся в закладную (договор ренты) путем указания полного наименования органа, зарегистрировавшего ипотеку, даты и места регистрации и номера, под которым она произведена. Эти данные заверяются подписью должностного лица и печатью горкомзема. После этого закладная (договор ренты) подлежит возвращению залогодержателю (получателю ренты).
    8) Ошибки в регистрационной записи исправляются по требованиям залогодержателя, залогодателя либо по инициативе горкомзема с уведомлением залогодателя, а при отказе горкомзема от внесения исправлений - по решению суда.
    9) За государственную регистрацию ипотеки и за выдачу документов данной регистрации взимается государственная пошлина в размере:
    а) с граждан - в двухкратном размере минимального размера оплаты труда на каждое действие;
    б) с юридических лиц - в пятикратном размере минимального размера оплаты труда за каждое действие (п. 7, п/п 4 ст. 4 Закона РФ "О государственной пошлине"). Регистрация ипотеки без уплаты пошлины является недействительной.
    10) Регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению держателя закладной, совместному заявлению залогодателя либо решению суда о прекращении ипотеки. Оба экземпляра закладной (договора ренты) возвращаются в горкомзем для аннулирования регистрационной записи. При этом закладная (договор ренты) также аннулируются.
    11) Регистрационная ипотека является публичной. В соответствии с этим горкомзем обязан обеспечить информационное сопровождение ипотеки.
    Горкомзем обязан предоставить любому лицу право:
    - получить сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего участка;
    - ознакомиться с регистрационной записью об ипотеке;
    - получить копию регистрационной записи или заверенную выписку из нее.
    За предоставление выписки из реестра государственной регистрации договора об ипотеке взимается государственная пошлина в размере 50 процентов от минимального размера оплаты труда (п. 7 п/п 5 ст. 4 Закона РФ "О государственной пошлине").
    За совершение других действий по информационному сопровождению ипотеки взимается плата в размере (по ставкам), установленном облкомземом.
    12.Отказ в регистрации ипотеки или незаконное совершение регистрации, а также отказ в ознакомлении с данными регистрации ипотеки и в осуществлении других прав может быть обжалован заинтересованными лицами в суд или арбитражный суд по месту нахождения горкомзема.