-32300: transport error - HTTP status code was not 200

Брянская область
Разъяснение от 29 июня 2005 года

Разъяснение Управления ФНС РФ по Брянской области от 29.06.2005

Принято
Управлением Федеральной налоговой службы РФ по Брянской обл.
29 июня 2005 года
    Вопрос:Я индивидуальный предприниматель, осуществляющий торговлю промышленными товарами - деятельность облагается ЕНВД, и оказывающий гостиничные услуги - УСНО, имею в собственности нежилое помещение, которое хотел бы сдать в аренду юридическому лицу.
    Разъясните мне, каким налогом облагается получение прибыли при сдаче мною в аренду нежилого помещения, находящегося в моей собственности?
    Какие виды налоговой отчетности я должен буду представлять в налоговую инспекцию?
    Ответ: Как следует из запроса, сдаваемое в аренду имущество находится в вашей собственности как физического лица.
    Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли (дохода) от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
    Статьей 4 Закона РСФСР от 07.12.1991 N 2000-1 "О регистрационном сборе с физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, и порядке их регистрации", действовавшего до 01.01.2004, было установлено, что физические лица вправе осуществлять только те виды деятельности, которые указаны в свидетельстве о регистрации предпринимателя.
    В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с учетом внесенных в него изменений и дополнений), который регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и государственной регистрацией при прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, а также в связи с ведением единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью и прошедшие государственную регистрацию, вправе осуществлять те виды экономической деятельности, которые указаны в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.
    Вместе с тем сдаваемое налогоплательщиком в аренду (наем) нежилое (жилое) помещение не может быть отнесено к основным средствам индивидуального предпринимателя, поскольку оно не используется им непосредственно в качестве средств труда в процессе осуществления предпринимательской деятельности. Таким образом, отнесение физическим лицом нежилого (жилого) помещения, принадлежащего ему на праве собственности, к основным средствам с последующим погашением его стоимости путем начисления амортизации не правомерно даже в том случае, когда такое физическое лицо имеет статус индивидуального предпринимателя.
    Размер арендной платы за наем помещения устанавливается в договоре по соглашению сторон, следовательно, арендодатель имеет возможность учесть свои затраты, связанные с содержанием принадлежащего ему нежилого помещения, в назначаемой им арендной плате, учитывая, что коммунальными услугами фактически пользуется арендатор.
    Учитывая, что вы находитесь на упрощенной системе налогообложения, доходы, полученные от сдачи в аренду помещения, будут учитываться в составе этих доходов.
    В случае если сдаваемое в аренду помещение не участвовало в предпринимательской деятельности в качестве основных средств с погашением его стоимости путем начисления амортизации, то в данном случае собственник этого помещения и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера - договора аренды помещения, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в параграфе 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    Арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, поименованный в статье 208 главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации и являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы по ставке 13 процентов, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества.
    В данном случае по окончании налогового периода (год) вы обязаны представить в налоговый орган по месту своей регистрации декларацию по налогу на доходы от сдачи в аренду нежилого помещения и уплатить в бюджет налог на доходы согласно данным декларации.
    Начальник отдела единого
    социального налога и налогообложения
    доходов физических лиц Управления
    ФНС России по Брянской области
    В.А.ЕМЕЛЬЯНЦЕВ