-32300: transport error - HTTP status code was not 200

Брянская область
Разъяснение от 08 декабря 2003 года

Разъяснение УМНС РФ по Брянской области от 08.12.2003

Принято
Управлением Федеральной налоговой службы РФ по Брянской обл.
08 декабря 2003 года
    Вопрос:Физическое лицо - собственник нежилого помещения. Собирается сдать в аренду предпринимателю и зарегистрировать договор в установленном порядке. Правильно ли я понимаю, что не обязательно при этом собственнику регистрироваться в качестве ПБОЮЛ, достаточно лишь платить подоходный налог по месту жительства (13%) и сдавать своевременно декларацию НДФЛ?
    Ответ: В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предпринимательская деятельность - это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
    Отношения арендодателя и арендатора регламентируются договором аренды, являющимся договором гражданско-правового характера, который должен соответствовать положениям главы 34 ГК РФ.
    В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
    В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
    На основании вышеизложенного, считаем, что передача во временное владение и пользование или во временное пользование имущества не может быть отнесена к предпринимательской деятельности и, как следствие, для заключения договора о сдаче в аренду нежилого помещения его собственник не обязан регистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.
    Кроме того, если вы будете заключать договор аренды нежилого помещения с юридическим лицом или предпринимателем, то они в соответствии со статьей 226 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Кодекс) обязаны при выплате вам арендной платы удержать налог на доходы.
    В случае если договор заключен с физическим лицом, не являющимся предпринимателем, то вы в соответствии со статьей 228 Кодекса обязаны представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию и уплатить самостоятельно причитающуюся сумму налога на доходы.
    УМНС России
    по Брянской области