ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ
ГОСУДАРСТВЕННОГО, МУНИЦИПАЛЬНОГО И
ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В
АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
_________________________ "___"_____________ 200 г.
(населенный пункт) (дата)
_________________________________________________________________
(наименование жилищно - эксплуатационной организации,
предприятия, учреждения, организации)
__________________________ в лице _______________________________
________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего(ая) на основании __________________________________
в дальнейшем именуемый "Наймодатель", с одной стороны, и
гражданин_______________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на
основании ордера на жилое помещение N____________ серия _________
от "___" ___________200 г., выданного исполнительным комитетом,
________________________________________________________________,
заключили настоящий договор о следующем:
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по
договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из
________ комнат(ы) в _________________________ квартире общей
(отдельной, коммунальной)
площадью ______ кв. м, в том числе жилой ______ кв. м, по
адресу:__________________________________________________________
(почтовый индекс, населенный пункт, проспект, улица,
________________________________________________________________,
переулок и пр.)
дом N _________, корпус N________, квартира N ___________________
Характеристика и техническое состояние предоставляемого
жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования
указаны в прилагаемом паспорте.
2. Наниматель обязуется:
а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РФ;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
в) бережно относиться к жилому помещению, санитарно -
техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность.
При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать
возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать
о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
г) бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства
и зеленым насаждениям;
д) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения,
балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах,
кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего
пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в
специальные места, определенные жилищно - эксплуатационной
организацией;
е) не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и
отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы
в мусоропровод;
ж) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и
кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и
другими приборами, не допускать установки самодельных
предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов,
лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования
пожарной безопасности;
з) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
и) производить своевременно, но не реже одного раза в пять
лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего
пользования в квартире.
К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет,
относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен,
потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов
с внутренней стороны радиаторов, а также замена оконных и дверных
приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью
отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в
нем либо связано с производством капитального ремонта жилого
дома, то они производятся за счет наймодателя;
к) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а
также производить ремонт либо замену поврежденного
санитарно - технического или иного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц,
совместно с ним проживающих;
л) не производить переустройство, перепланировку жилого и
подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,
перестановку либо установку дополнительного
санитарно - технического и иного оборудования без получения
соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в РФ;
м) вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего
за отчетным месяца, квартирную плату, а также плату за
коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическую и тепловую
энергию и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке
тарифам;
н) соблюдать правила проживания, не допускать выполнения в
квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче
жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию,
нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых
помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и
другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при
условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя
жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная
тишина;
о) допускать в занимаемое жилое помещение инспекторов
государственной жилищной инспекции Астраханской области,
работников жилищно - эксплуатационной организации и
представителей домового комитета для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического
и иного оборудования, находящегося в нем, а работников
жилищно - эксплуатационной организации - также и для выполнения
необходимых ремонтных работ;
п) производить в домах, где нет центрального отопления, в
период отопительного сезона отопление жилого помещения;
р) ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и
двухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с
графиком, установленным жильцами дома, исходя из количества
жильцов, проживающих в этом доме;
с) переселиться с членами своей семьи на время проведения
капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда
ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя), в
другое предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее
санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего
договора найма;
т) при выезде из жилого помещения на другое постоянное
местожительство со всей семьей освободить и сдать в надлежащем
состоянии наймодателю жилое и подсобные помещения,
санитарно - техническое и иное оборудование по акту.
Невыполненные нанимателем входящие в его обязанности работы
по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся
неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом
случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению
повреждений возмещаются нанимателем.
Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и
подписывается наймодателем, представителем домового комитета и
нанимателем.
3. Наниматель вправе:
а) вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое
помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников,
нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное
согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к
родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов
семьи не требуется;
б) с письменного согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих,
произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого
помещения;
в) сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и
членов его семьи при условиях и в случаях, предусмотренных
статьями 60, 62 Жилищного кодекса РСФСР. Жилая площадь, которая
сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его
семьи, не считается излишней;
г) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его
в случаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РСФСР, а
также правилами сдачи жилого помещения в поднаем. Если жилая
площадь систематически сдается в поднаем с целью извлечения
нетрудовых доходов, сдаваемое изолированное жилое помещение
подлежит изъятию в судебном порядке;
д) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним
совершеннолетними членами его семьи временное проживание в
находящемся в их пользовании жилом помещении других граждан,
(временных жильцов) без взимания платы за пользование помещением.
Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев
допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой
площади;
е) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных
законом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения;
ж) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор
найма жилого помещения;
з) с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних
членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в
собственность в установленном порядке;
и) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом РСФСР и другими
законодательными актами.
4. При осуществлении своих прав наниматель не может
использовать жилое помещение в целях личной наживы, извлечения
нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб
интересам общества.
5. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним,
пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все
обязанности, вытекающие из настоящего договора найма жилого
помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с
нанимателем имущественную ответственность по обязательствам,
вытекающим из указанного договора.
6. Наймодатель обязуется:
а) предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем
состоянии;
б) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и
ремонта жилищного фонда: систематически производить осмотр жилых
домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание
санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в
них;
своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать
бесперебойную работу санитарно - технического и иного
оборудования, находящегося в нем;
своевременно производить в квартире нанимателя необходимый
капитальный ремонт, заменять вследствие нормального износа
основные конструкции дома, двери, оконные переплеты, полы,
перекладывать печи (в домах, где нет центрального отопления),
ремонтировать санитарно - техническое и иное оборудование;
производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений
нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением
неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или
оборудования в нем либо с производством капитального ремонта;
исправлять повреждения санитарно - технического и иного
оборудования в квартире нанимателя не позднее трех дней по
получении заявления нанимателя, а в случае аварии - немедленно;
производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей,
тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего
пользования жилых домов (кроме одно- и двухэтажных жилых домов
квартирного типа), а также придомовой территории;
в) предоставлять нанимателю и членам его семьи на время
проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не
может быть произведен без выселения нанимателя) другое жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не
расторгая при этом настоящего договора.
Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими
жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании
ремонта) производится наймодателем за его счет;
г) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно -
технического и иного оборудования, находящегося в них, к
эксплуатации в зимних условиях.
7. Наймодатель не может изменить договор найма жилого
помещения без согласия нанимателя и членов его семьи, кроме
случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РСФСР и другими
законодательными актами Российской Федерации.
Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному
договору найма признан нанимателем его совершеннолетний член
семьи, наймодатель заключает с ним договор найма жилого
помещения.
8. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное
жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со
дня выезда.
9. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию
наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в
судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих
обвалом.
10. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему договору, разрешаются судом либо другими
уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.
11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из
которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.
__________________ Наймодатель (подпись)
__________________ Наниматель (подпись)
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в РСФСР наниматель
ознакомлен.
__________________ Наниматель (подпись)