Дело № г.
Поступило /............/ г.
26 января 2010 год с. Зырянское
Зырянский районный суд Томской области в составе:
председательствующий судья Воротников С.А,
при секретаре Прибытковой Л.Н,
с участием представителя истица Федосеева В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дроздова Г.И. к Администрации Зырянского района Томской области о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, регистрации перехода права собственности за Дроздовым Г.И. на нежилые здания: конторы, теплой стоянки/гаража,
установил:
Дроздов Г.И. обратился в суд с иском о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение и регистрации перехода права собственности за истцом на нежилые помещения: конторы, теплой стоянки/гаража.
В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от /............/ года он приобрел в СПК «Таежный»» Зырянского района Томской области, представителем от которого выступал конкурсный управляющий Лизунов СМ., в собственность нежилые строения: административное здание конторы СПК «Таежный» общей площадью
В настоящее время он не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные здания в связи с ликвидацией СПК «Таежный»» по решению арбитражного суда Томской области. СПК «Таежный» снят с учета в налоговом органе.
Согласно п.1 ст.16 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления в законе о регистрации не предусмотрен.
В связи с указанным истец просит применить аналогию права и в соответствии с п. 1 ст. 6, п. 1 и 2 ст. 2, ст.ст. 165 и 551 ГК РФ переход права собственности осуществить по решению суда, поскольку действующее законодательство не наделяет регистрационную службу правом применения положений ст.ст.165 и 551 ГК РФ.
Договор купли-продажи от /............/ года считается заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца требования доверителя поддержал, пояснив, что при разрешении спора необходимо применить аналогию закона, применив ст.ст. 165 и 551 ГК РФ, поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
От ответчика – администрация Зырянского района Томской области в суд поступило заявление о согласии с иском и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Зырянского района Томской области.
Представитель Управления федеральной регистрационной службы по Томской области – главный специалист-эксперт Асиновского межрайонного отдела УФРС по Томской области, государственный регистратор Томской области – Охотин В.Г. в отзыве на исковое заявление указал, что на основании Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Дроздову Г.И. было отказано в регистрации прав на недвижимое имущество: нежилое здание по адресу: /............./, /............./, /............./ и нежилое здание по адресу: /............./, /............./, /............./, в связи с тем, что право собственности Продавца на указанные здания не зарегистрировано в ЕГРП и заявления от Продавца о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности не представлено.
УФРС по Томской области не имеет заинтересованности по данному делу, просит рассмотреть дело без участия Управления федеральной регистрационной службы по Томской области.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В силу ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1. ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 № 69-ФЗ, от 02.10.2007 № 225-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
По делу установлено следующее.
/............/ года между СПК «Таежный» в лице конкурсного управляющего Лизунова С.М. и Дроздовым Г.И. был заключен договор купли-продажи нежилого строения по адресу: /............./, /............./, /............./ и нежилого строения по адресу: /............./, /............./, /............./ и другого имущества.
Указанные строения были переданы Дроздову Г.И. /............/ года, согласно акта приема-передачи, последний в свою очередь оплатил стоимость приобретенного имущества в размере 989 318 рублей, что подтверждается пунктом 3.1.2. договора купли продажи согласно которого имущество передается Покупателю по акту приема-передачи в день внесения полной оплаты и актом-приема передачи от /............/ года.
Согласно определения Арбитражного суда Томской области Сельскохозяйственный производственный кооператив «Таежный» ликвидирован /............/ года.
Суд находит требования истица о государственной регистрации перехода права собственности обоснованными.
Истец иным способом защитить свои права, не иначе как в судебном порядке не имеет возможности.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав.
Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 № 69-ФЗ, от 02.10.2007 № 225-ФЗ) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны. В связи с этим данный спор подлежит разрешению с применением аналоги закона.
Согласно статей 165 и 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Государственная регистрация сделки и переход права собственности производится на основании решения суда.
Статья 17 вышеназванного федерального закона № 122-ФЗ предусматривает основания для государственной регистрации права, одним из которых является вступившее в законную силу решение суда.
В связи с указанным суд считает необходимым зарегистрировать за истцом переход права собственности на спорное нежилое помещение.
Между тем, требование истица о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку такое признание не служит основанием для регистрации права собственности и правовых последствий для истца не создает.
На основании ст.ст.165, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Зарегистрировать за Дроздовым Г.И. переход права собственности на нежилые помещения: здание конторы общей площадью
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения через Зырянский районный суд.
Председательствующий судья С.А. Воротников
Решение вступило в законную силу 6 февраля 2010 года
Копия верна: Судья С.А. Воротников
Секретарь судебного заседания Л.Н. Прибыткова