Дело № г.
Поступило /.........../ г.
23 июля 2010 год с. Зырянское
Зырянский районный суд Томской области в составе:
председательствующий судья Воротников С.А,
при секретаре Прибытковой Л.Н,
с участием представителя истица Федосеева В.Ф,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чапанова И.Р. к Администрации Зырянского района Томской области о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые здания,
Установил:
Чапанов И.Р. обратился в суд с иском о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые здания и регистрации перехода за истцом права собственности на нежилые здания.
В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от /.........../ года он приобрел в СПК «Зырянский» /.........../ /.........../, представителем от которого выступал конкурсный управляющий Ласточкин А.М., в собственность нежилые здания: административное здание (дом животноводов) общей площадью 255,6 кв.м, расположенное по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, коровник № общей площадью 1303,8 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, коровник № общей площадью 1495,4 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, коровник № общей площадью 1663,8 кв.м, расположенный адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, склад-ангар общей площадью 1039,8 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ /.........../, /.........../, склад-ангар общей площадью 825,9 кв.м,8 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, склад кирпичный (семена) общей площадью 1200,4 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, склад кирпичный (фураж) общей площадью 834,1 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, бокс–МТМ–автогараж–гараж для транспорта общей площадью 1616,9 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../. Указанное имущество истцом было принято в собственность по акту приема-передачи от /.........../ года.
В настоящее время он не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные здания в связи с ликвидацией СПК «Зырянский» в следствие банкротства. /.........../ года СПК «Зырянский» снято с учета в налоговом органе.
Согласно п.1 ст.16 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления в законе о регистрации не предусмотрен.
В связи с указанным истец просит применить аналогию права и в соответствии с п. 1 ст. 6, п. 1 и 2 ст. 2, ст.ст. 165 и 551 ГК РФ переход права собственности осуществить по решению суда, поскольку действующее законодательство не наделяет регистрационную службу правом применения положений ст.ст.165 и 551 ГК РФ.
Договор купли-продажи от /.........../ года считается заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Федосеев В.Ф. требования доверителя поддержал, пояснив, что при разрешении спора необходимо применить аналогию закона, применив ст.ст. 165 и 551 ГК РФ, поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
От ответчика – администрация Зырянского района Томской области в суд поступило заявление о согласии с иском и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Зырянского района Томской области.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области – главный специалист-эксперт Асиновского отдела Управления – государственный регистратор – Охотин В.Г. в отзыве на исковое заявление указал, что на основании Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Чапанову И.Р. было отказано в регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что право собственности Продавца на указанные здания не зарегистрировано в ЕГРП и заявления от Продавца о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности не представлено.
Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В силу ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1. ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 № 69-ФЗ, от 02.10.2007 № 225-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
По делу установлено следующее.
/.........../ года между СПК «Зырянский» в лице конкурсного управляющего Ласточкина А.М. и Чапановым И.Р. был заключен договор купли-продажи нежилых зданий: административное здание (дом животноводов) общей площадью 255,6 кв.м, расположенное по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, коровник № общей площадью 1303,8 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, коровник № общей площадью 1495,4 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, коровник № общей площадью 1663,8 кв.м, расположенный адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, склад-ангар общей площадью 1039,8 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ /.........../, /.........../, склад-ангар общей площадью 825,9 кв.м,8 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, склад кирпичный (семена) общей площадью 1200,4 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, склад кирпичный (фураж) общей площадью 834,1 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, бокс–МТМ–автогараж–гараж для транспорта общей площадью 1616,9 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../.
Указанные строения были переданы Чапанову И.Р. /.........../ года, согласно акта приема-передачи, последний в свою очередь оплатил стоимость приобретенного имущества, что подтверждается пунктом 3.2. договора купли-продажи согласно которого Продавец обязуется передать Покупателю имущество не позднее пяти дней со дня получения всей суммы на расчетный счет продавца.
Согласно определения Арбитражного суда Томской области Сельскохозяйственный производственный кооператив «Зырянский» ликвидирован 15 декабря 2008 года.
Суд находит требования истица о государственной регистрации перехода права собственности обоснованными.
Истец иным способом защитить свои права, не иначе как в судебном порядке не имеет возможности.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав.
Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 № 69-ФЗ, от 02.10.2007 № 225-ФЗ) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны. В связи с этим данный спор подлежит разрешению с применением аналоги закона.
Согласно статей 165 и 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Государственная регистрация сделки и переход права собственности производится на основании решения суда.
Статья 17 вышеназванного федерального закона № 122-ФЗ предусматривает основания для государственной регистрации права, одним из которых является вступившее в законную силу решение суда.
В связи с указанным суд считает необходимым зарегистрировать за истцом переход права собственности на спорное нежилое помещение.
Между тем, требование истица о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку такое признание не служит основанием для регистрации права собственности и правовых последствий для истца не создает.
На основании ст.ст.165, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Зарегистрировать за Чапановым И.Р. переход права собственности на нежилые здания: административное здание (дом животноводов) общей площадью 255,6 кв.м, расположенное по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, коровник № общей площадью 1303,8 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, коровник № общей площадью 1495,4 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, коровник № общей площадью 1663,8 кв.м, расположенный адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, склад-ангар общей площадью 1039,8 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, склад-ангар общей площадью 825,9 кв.м,8 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, ул/.........../, склад кирпичный (семена) общей площадью 1200,4 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, склад кирпичный (фураж) общей площадью 834,1 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../, бокс–МТМ–автогараж–гараж для транспорта общей площадью 1616,9 кв.м, расположенный по адресу: /.........../ района /.........../, /.........../.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения через Зырянский районный суд.
Председательствующий судья С.А. Воротников
Решение вступило в законную силу 3 августа 2010 года
Копия верна: Судья С.А. Воротников
Секретарь судебного заседания Л.Н. Прибыткова