Дело №2-94/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2011г. Зырянский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Киямовой Г.М.,

при секретаре Цыкаловой Е.Б.,

с участием представителя истица Федосеева В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пресняковой Е.Н. к ____ о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание и регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

установил:

Преснякова Е.Н. обратилась в суд с иском о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание и регистрации перехода права собственности за истцом на нежилое здание общей площадью 253, 3 кв.м., расположенное по адресу: ____ В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи имущества от /...../ истец приобрела в ОАО «---» указанное недвижимое имущество, которое ей было передано по акту-приема передачи /...../. Договор купли-продажи подписан сторонами.

Поскольку деятельность ОАО «---» прекращена с /...../ в связи с ликвидацией, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности спорного имущества, а также поскольку, согласно п.1 ст.16 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления, в законе о регистрации не предусмотрен. В связи с чем, истец просит применить аналогию права и в соответствии с п.1 ст.6, п.1 и 2 ст.2, ст.ст.165 и 551 ГК РФ переход права собственности осуществить по решению суда, поскольку действующее законодательство не наделяет Управление Росреестра правом применения положений статей 165 и 551 ГК РФ. Указала, что договор купли-продажи от /...../ считается заключенным с момента его подписания согласно п.1 ст.433 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца требования доверителя поддержал, пояснив, что при разрешении спора необходимо применить аналогию закона, применив ст.ст.165 и 551 ГК РФ, поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель Асиновского отдела Управления Росреестра по ____ – Охотин В.Г. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что Управление Росреестра по ____ не имеет заинтересованности по данному делу, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу части 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1. ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 20.03.2011г.) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По делу установлено следующее.

/...../ между Открытым акционерным обществом (ОАО) «---» в лице директора Кристинина Н.Г., действующего на основании Устава, и Пресняковой Е.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания общей площадью 248, 5 кв.м., расположенного по адресу: ____, между домами № и №. Нежилое здание было передано /...../ согласно акта приема-передачи, который является приложением № к договору купли-продажи. В соответствии с кадастровым паспортом указанного недвижимого имущества от /...../, указанное недвижимое имущество имеет площадь 253, 3 кв.м., его адрес указан: ____.

Согласно ведений, предоставленных межрайонной ИФНС № по ____, /...../ Открытое акционерное общество «---» (ОАО «---») ликвидировано по определению Арбитражного суда ____ от /...../ о завершении конкурсного производства (№).

Суд находит требования истица о государственной регистрации перехода права собственности обоснованными, поскольку истец иным способом защитить свои права, не иначе как в судебном порядке, не имеет возможности.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав.

Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 20.03.2011г.) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны. В связи с этим данный спор подлежит разрешению с применением аналоги закона.

Согласно статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Государственная регистрация сделки и переход права собственности производится на основании решения суда.

Статья 17 названного выше федерального закона №122-ФЗ предусматривает основания для государственной регистрации права, одним из которых является вступившее в законную силу решение суда.

В связи с указанным, суд считает возможным зарегистрировать за истцом переход права собственности на спорное нежилое здание.

Между тем, требование истица о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку такое признание не служит основанием для регистрации права собственности и правовых последствий для истца не создает.

На основании ст.ст.165, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ,

решил:

Зарегистрировать за Пресняковой Е.Н. переход права собственности на нежилое здание общей площадью 253, 3 кв.м., расположенное по адресу: ____.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через районный суд.

Судья (подпись) Г.М.Киямова

Решение вступило в законную силу 17 мая 2010 года

Копия верна, судья: Г.М.Киямова

Секретарь: Е.Б.Цыкалова

Подлинный документ находится в деле №2-94/2011 Зырянского районного суда Томской области.