Дело № 2-225/2011 г.

Поступило 24.10.2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 год с. Зырянское

Зырянский районный суд Томской области в составе:

председательствующий судья Воротников С.А,

при секретаре Чвыковой М.Ю,

с участием представителя истца Федосеева В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Трофимчука А.В. к ____ о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание,

Установил:

Трофимчук А.В. обратился в суд с иском о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание и регистрации перехода права собственности за истцом на нежилое здание.

В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от /...../ он приобрел в Зырянском РайПО, представителем от которого выступала конкурсный управляющий К.Н., в собственность нежилое здание – магазин общей площадью 208,7 кв.м, расположенное в ____ строение. Указанное имущество истцом /...../ было получено по акту приема-передачи.

В настоящее время он не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные здание в связи с ликвидацией Зырянского РайПО в следствие банкротства. /...../ Зырянское РайПО снято с учета в налоговом органе по определению Арбитражного суда ____ от /...../.

Согласно п.1 ст.16 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления в законе о регистрации не предусмотрен.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не имеет права на регистрацию в данном случае перехода права собственности и истец не может реализовать свои права по распоряжению. Указанным недвижимым имуществом, в том числе по праву залога, отчуждения, либо иного им распоряжения без регистрации перехода права собственности.

Решение этого вопроса в данном случае возможно только по решению суда.

В связи с указанным истец просит применить аналогию права и в соответствии с п. 1 ст. 6, п. 1 и 2 ст. 2, ст.ст. 165 и 551 ГК РФ переход права собственности осуществить по решению суда, поскольку действующее законодательство не наделяет регистрационную службу правом применения положений ст.ст.165 и 551 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца – Федосеев В.Ф. требования доверителя поддержал, пояснив, что по его мнению имеются все основания для удовлетворения иска, поскольку для этого предоставлены все доказательства.

От ответчика – администрация ____ в суд поступило заявление о согласии с иском и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ____.

Представитель Асиновского отдела Управления Росреестра по ____ – Охотин В.Г. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что Управление Росреестра по ____ не имеет заинтересованности по данному делу, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав совокупность представленных доказательств, суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица и приходит к следующему.

В силу ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1. ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 № 69-ФЗ, от 02.10.2007 № 225-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По делу установлено следующее.

/...../ между Зырянским РайПО в лице конкурсного управляющего К.Н. и Трофимчуком А.В. был заключен договор купли-продажи нежилого здания – магазина общей площадью 208,7 кв.м, расположенного в ____.

Указанное строение было передано Трофимчуку А.В. /...../, согласно акта приема-передачи, последний в свою очередь оплатил стоимость приобретенного имущества в размере 13 000 рублей, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи, определяющим цену договора согласно которого Продавец передает имущество Покупателю по передаточному акту от /...../, согласно п. 4 которого оплата расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно справки МРИ ФНС России № по ____ Зырянское РайПО ликвидировано /...../ на основании определения Арбитражного суда ____.

Суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности обоснованными.

Истец иным способом защитить свои права, не иначе как в судебном порядке не имеет возможности.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав.

Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 № 69-ФЗ, от 02.10.2007 № 225-ФЗ) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны. В связи с этим данный спор подлежит разрешению с применением аналогии закона.

Согласно статей 165 и 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Государственная регистрация сделки и переход права собственности производится на основании решения суда.

Статья 17 вышеназванного федерального закона № 122-ФЗ предусматривает основания для государственной регистрации права, одним из которых является вступившее в законную силу решение суда.

В связи с указанным суд считает необходимым зарегистрировать за истцом переход права собственности на спорное нежилое здание.

Между тем, требование истца о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку такое признание не служит основанием для регистрации права собственности и правовых последствий для истца не создает.

На основании ст.ст.165, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Зарегистрировать за Трофимчуком А.В., /...../ года рождения, переход права собственности на нежилое здание общей площадью 208,7 кв.м, расположенное в ____.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения через Зырянский районный суд.

Председательствующий судья С.А. Воротников

Решение вступило в законную силу 11 ноября 2011 года

Копия верна: Судья С.А. Воротников

Секретарь судебного заседания М.Ю. Чвыкова

Подлинный документ находится в деле 2 – 225/2011 Зырянского районного суда Томской области.