РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2011 года Зырянский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Киямовой Г.М.,

при секретаре Цыкаловой Е.Б.,

с участием истца Симсон Л.П., представителя истца Колупаева В.Р. (ордер от /...../ № и от /...../ №), ответчика Удекюль О.Ю, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Симсон Л.П. к Удекюль О.Ю. о снятии с регистрационного учета и встречному иску Удекюль О.Ю. к Симсон Л.П. о признании права собственности на одну вторую доли жилого помещения и одну вторую долю земельного участка,

установил:

Симсон Л.П. обратилась в суд с иском к Удекюль О.Ю. о снятии его с регистрационного учета по адресу: ____. В исковом заявлении указано, что /...../ истец заключила договор купли-продажи недвижимости, а именно квартиры и земельного участка, расположенных по адресу ____. /...../ она получила свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок, на основании которых /...../ зарегистрировалась по месту жительства. Поскольку она с Удекюль О.Ю. состояла в фактических брачных отношениях с /...../., то она дала свое согласие, на условиях безвозмездного пользования зарегистрироваться ему в принадлежащей ей квартире /...../ После переезда ответчика, он стал злоупотреблять спиртными напитками, скандалить, подвергать её побоям. Не выдержав все это, весной /...../. обратилась в суд с иском о снятии ответчика с регистрационного учета и выселении, но в ходе судебного разбирательства она отказалась от исковых требований, поскольку ответчик уверовал её о том, что изменит свое поведение. В тоже время, именно она ежемесячно производит оплату кредита за указанное жилое помещение, коммунальных услуг, электроэнергии, оплачивает, относящиеся к квартире и земельному участку налоги. Ответчик ни в момент регистрации по месту жительства, ни в последующем, собственником либо членом семьи собственника квартиры, либо близким родственником не являлся и не является, никакого отношения к квартире не имеет, расходов, связанных с содержанием квартиры не несет, систематически нарушает права и законные интересы истца. /...../ ответчик в нетрезвом состоянии пришел домой, разбил стекло на веранде, повредил косяк входной двери, сломал замок входной двери, стал высказывать в ее адрес угрозы убийством, подверг побоям. Сам ответчик добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается, хотя с /...../ в квартире не живет. Самостоятельно ответчика из квартиры выписать не может. Она, являясь собственником квартиры, в данной ситуации считает, что жилищные, гражданско-правовые и иные права ущемлены фактом регистрации ответчика в занимаемой истцом квартире. Указала, что она фактически ограничена в своем праве пользования и распоряжения жилым помещением при наличии регистрации ответчика, она не имеет возможности в полной мере воспользоваться мерами социальной поддержки населения в виде субсидий и компенсаций, поскольку размер субсидий определяется из количества зарегистрированных лиц на жилой площади. Просит устранить нарушения прав собственника, не связанных с лишением владения, сняв Удекюль О.Ю. с регистрационного учета по спорному адресу.

Истец и её представитель требования в судебном заседании поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Удекюль О.Ю. с доводами искового заявления Симсон Л.П. не согласился, предъявил встречное исковое заявление. Считает, что состоял с ответчиком Симсон Л.П. в фактических брачных отношения с /...../ года. /...../ они приобрели квартиру в ____. В период проживания с /...../ года по /...../ года они вели общее совместное хозяйство, доходы и расходы были общими. Считает, что имеет право собственности на одну вторую долю квартиры и на одну вторую долю земельного участка площадью 1 743 кв. м., расположенного по указанному адресу. Квартира и земельный участок приобретались на совместные деньги за 150 000 рублей, при этом его заработок за указанный период был значительно больше, чем у ответчика Симсон Л.П. В /...../ году был взят кредит в размере 60000 рублей, кредит был оформлен на Симсон Л.П., полученные деньги были положены на сберегательную книжку Симсон Л.П. с тем, чтобы в дальнейшем их использовать на приобретение квартиры. Указанный кредит погашен совместно. /...../ вновь был взят кредит на приобретение квартиры, оформлен на Симсон Л.П, размер кредита 108 000 рублей, погашение кредита до /...../. До /...../ года ежемесячные платежи по кредиту оплачивались Симсон Л.П. на общие деньги. Симсон Л.П. получала значительно меньше. Других доходов и сбережений у нее не было. Он доверял ей, и поэтому она оформила квартиру и земельный участок на себя. В связи с учетом своих доходов считает, что внес более половины денег на приобретение квартиры и земельного участка.

В судебном заседании пояснил, что ему были известны обстоятельства заключения кредитного договора, кредит он не оформил на себя, так как необходимо было отпрашиваться с работы для его оформления. Он отдавал заработную плату истцу, а она погашала кредит за счет этих средств. Считает, что таким образом выплатил истцу около 145000 – 150000 рублей путем личной передачи денежных средств, из этих же средств истец оплачивала коммунальные услуги, размер которых составляет около 150 рублей в месяц.

Симсон Л.П. с доводами, изложенными во встречном исковом заявлении не согласна. Считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в связи с их недоказанностью и тем, что ответчик оплату за приобретенные квартиру и земельный участок не производил, при совершении сделки ответчик не участвовал, он не является стороной договора. Она одна несет расходы по выплате целевого кредита за спорное жилое помещение и земельный участок. Исполнение обязательств по кредитному договору установлено ей до /...../, при этом она оплачивает проценты за кредит в размере 12% годовых.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____, в судебное заседание не явился, извещен просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, обозрев отказной материал № № от /...../ Зырянского РОВД, обозрев материалы гражданского дела №г., суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии частью 1 статьи 209 ГК РФ и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» (пункт 11) вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешить с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего (подп.б): членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например: бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане например, лицо проживающее совместно с собственником без регистрации брака, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст.55 ГПК Р).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правам и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В судебном заседании установлено, что Симсон Л.П. и Удекюль О.Ю. проживали совместно с /...../ года до осени /...../ года, состояли в фактических брачных отношениях.

/...../ Симсон Л.П. заключила договор купли-продажи недвижимости, а именно квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ____ /...../ /...../ она зарегистрировалась по месту жительства. /...../ в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик.

Из пояснений сторон установлено, что на приобретение спорного жилого помещения Симсон Л.П. заключила кредитный договор № от /...../. Сумма кредита составляет 108000 рублей, кредит выдан сроком по /...../ под 12% годовых.

Из представленных истцом квитанций усматривается, что погашение кредитной задолженности по данному кредиту производит истец. Бремя содержания спорного недвижимого имущества, расходы по коммунальным услугам несет истец. При этом ответчик каких-либо доказательств, подтверждающих, что он несет обязательства в соответствии со ст.31 ЖК РФ суду не представил.

Требование истца суд находит обоснованным, подлежащим удовлетворению в соответствии с указанными выше нормами закона, поскольку истец, являясь собственником спорного жилья, ограничен в праве определить судьбу спорного жилого помещения при наличии регистрации ответчика. Истец, как собственник спорного жилого помещения, лишена возможности получения мер социальной поддержки в виде субсидий и компенсаций, что следует из решения об отказе в предоставлении ежегодной денежной выплаты на приобретение и доставку твердого топлива, поскольку такая мера социальной поддержки рассчитывается исходя из зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Также из пояснений сторон установлено, что ответчик с осени /...../ года по спорному адресу не проживает. При этом, вселиться в это жилое помещение ответчик не пытался. Отсутствие в настоящее время семейных отношений стороны не отрицали, как отсутствие взаимного уважения, заботы, общих интересов.

Согласно пункта 13 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, пояснения сторон, ответчика Удекюль О.Ю. в настоящее время нельзя признать членом семьи собственника спорного жилого помещения - Симсон Л.П.

Судом установлено, что определением суда от /...../ было прекращено производство по делу по иску Симсон Л.П. к Удекюль О.Ю. о выселении из спорного жилого помещения и снятии его с регистрационного учета. Оснований для отказа в иске при наличии указанного определения суд не усматривает, поскольку в данном случае основание иска и частично предмет настоящего иска не тождественен ранее заявленным требованиям.

Таким образом, требования истца Симсон Л.П. суд полагает необходимо удовлетворить. Обратное, то есть отказ в удовлетворении иска Симсон Л.П. как собственника спорного жилого помещения, создаст условия нарушения прав добросовестного участника гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ). Оснований применения части 4 ст.31 ЖК РФ, в части сохранения за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением на определенный срок, в отношении ответчика Удекюль О.Ю. суд не усматривает исходя из выбранного способа защиты прав сторон (требования о прекращении права пользования или признания права пользования жилым помещением не заявлены).

Разрешая требования Удекюль О.Ю. о признании права собственности на ? долю жилого помещения и земельного участка, суд исходит из следующего.

Из пояснений Удекюль О.Ю. установлено, что ему были известны обстоятельства заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества. Тем не менее, стороной такого договора он не является, при приеме-передаче этого имущества не участвовал, денежные средства продавцу он также не передавал. Как было установлено, для приобретения спорного имущества, истец оформила целевой кредит по /...../ под 12 % годовых. Это обстоятельство Удекюль О.Ю. не оспаривает, то есть то, что спорное имущество приобретено именно на эти кредитные средства. Между тем, довод Удекюль О.Ю., что он оплатил истцу половину стоимости спорного имущества, не нашло своего подтверждения, доказательства им не представлены. Наличие заработной платы выше, чем у истца (в среднем на 10000 рублей) не доказывают, что «более половины денег на приобретение квартиры и земельного участка» потратил именно истец - Удекюль О.Ю. Исходя из этого суд не может сделать вывод о наличии основания, предусмотренного гражданским законодательством, для возникновения права собственности Удекюль О.Ю. на спорное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

Удекюль О.Ю. в подтверждении доводов своего встречного иска представил показания свидетелей Е.Н., Л.Н., Ф.В., Т.Я.

Свидетель Е.Н. суду пояснила, что является соседкой Симсон Л.П. Около двух лет по соседству с ними проживают стороны, очевидцем причинения побоев Симсон Л.П. со стороны Удекюль О.Ю. она не была. К Симсон Л.П. она испытывает неприязненные отношения, поскольку у них был конфликт по поводу земельного участка - по установлению границ земельного участка.

Свидетель Л.Н. пояснила, что она является родной сестрой Удекюль О.Ю., последний проживает у неё с осени /...../ года. Пояснила, что стороны до этого времени проживали как семья. Оформление кредита на приобретение спорного жилого помещения на имя Симсон Л.П. было связано с тем, что Удекюль О.Ю. не «любитель» ходить собирать необходимые бумаги, Симсон Л.П. обещала оформить дарственную на часть жилого помещения Удекюль О.Ю. Удекюль О.Ю. передавал Симсон Л.П. заработную плату, поэтому считает, что на эти средства оплачивались коммунальные услуги и задолженность по кредиту.

Свидетель Ф.В. пояснил, что проживает в гражданском браке с Е.Н., является соседом Симсон Л.П., отрицал наличие создания конфликтной ситуации со стороны Удекюль О.Ю. и причинение побоев Симсон Л.П. ответчиком. Не отрицал наличие скандала между Симсон Л.П. и его гражданской супругой Е.Н. по поводу земельного участка.

Суд считает, показания данных свидетелей не являются подтверждением приобретения Удекюль О.Ю. права собственности на ? долю спорного имущества, поскольку ни одни свидетель не являлся очевидцем выплаты Удекюль О.Ю. половины стоимости недвижимого имущества истцу Симсон Л.П. Более того, сделки, совершаемые на суммы более 10 МРОТ подлежат оформлению письменно и требуют нотариального оформления, их заключение не может быть доказано на основании свидетельских показаний (ст.ст.161, 162 ГК РФ). При этом показания свидетеля Е.Н. вообще не могут быть положены в основу решения суда, поскольку она подтвердила суду о наличии у неё неприязненных отношений к истцу Симсон Л.П.

Свидетель Т.Я. пояснил, что поручителем по кредитному договору, заключенного между Банком и Симсон Л.П., он согласился выступить в качестве поручителя по просьбе Удекюль О.Ю., и потому, что ответственность по исполнению кредитного договора будет нести Удекюль О.Ю. Однако, из представленных кредитного договора, договора поручительства установлено, что обязанность по исполнению указанного кредитного обязательства возложено на Симсон Л.П. и на поручителей Т.Я., Н.Т.

Таким образом, при отсутствии со стороны Удекюль О.Ю. доказательств, подтверждающих об оплате им половины стоимости спорного имущества, его требования о признании права собственности на ? долю жилого помещения и земельного участка не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Устранить нарушение прав собственника Симсон Л.П., не связанных с лишением владения, сняв с регистрационного учета Удекюль О.Ю. по адресу: ____.

В удовлетворении встречного иска Удекюль О.Ю. к Симсон Л.П. о признании права собственности на одну вторую доли жилого помещения и одну вторую долю земельного участка – отказать.

Взыскать с Удекюль О.Ю. в пользу Симсон Л.П. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд РФ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через районный суд.

Судья (подпись) Г.М.Киямова

Решение обжаловано, кассационным определением Томского областного суда от /...../ оставлено без изменения.

Решение вступило в законную силу 20 мая 2011 года.

Копия верна, судья: Г.М.Киямова

Секретарь: Е.Б.Цыкалова

Подлинный документ находится в деле №2-18/2011 Зырянского районного суда Томской области.