Дело № 2-221/2012 Поступило 22.05.12 Решение 13 июля 2012 год с. Зырянское Зырянский районный суд Томской области в составе: Председательствующий судья Воротникова С.А, при секретаре Чвыковой М.Ю, с участием истца Бирюлина Е.Р, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюлина Е.Р. к Петрову Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в соответствии с договором найма, Установил: Бирюлин Е.Р. обратился в суд с иском к Петрову Д.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения в соответствии с договором найма. В обоснование иска указано, что /...../ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (далее Договор) от /...../, расположенного по адресу: ____. В соответствие с условиями п. 1.6 Договора срок найма жилого помещения устанавливался с /...../ по /...../. В соответствии с п. 3.1. плата за помещения устанавливалась в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек, которые должны были оплачиваться не позднее 20 числа месяца один раз в месяц. Согласно п. 5.2.1. Договора в случае несвоевременного внесения платы за пользование помещением, наниматель уплачивает неустойку в размере 1% от невнесённой суммы за каждый день просрочки. Первый месяц (с 19 мая по 19 июня) ответчик добросовестно произвел оплату по договору. Второй месяц (с 20 июня по 20 июля) ответчик не произвел оплату по договору, хотя продолжал проживать в данной квартире. Истец считает, что исходя из договора, Ответчик должен оплатить неустойку за 31 день проживания в жилом помещении. Расчет неустойки: 8 000 * 31 * 1%= 2480. В соответствии с п.6.2. наймодатель имеет право расторгнуть договор при невнесении нанимателем платежа в срок, установленный договором. Согласно данному пункту Договор был, расторгнут в добровольном порядке с /...../. С этого момента неустойка рассчитывается в соответствии со ст. 395 ГК РФ. На основании пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 года № 13/14 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон. На момент подачи искового заявления в суд ставка рефинансирования установлена в размере 8 % (Указание ЦБ РФ от 23 декабря 2011 года № 2758-у «О размере ставки рефинансирования Банка России»). Соответственно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /...../ по /...../ исчисляется по следующей формуле: (сумма основного долга * количество дней просрочки * ставка рефинансирования): 360 (количество дней в году), что составляет: с /...../ = 10 дней; август 2011г. = 30 дней; сентябрь 2011г. = 30 дней; октябрь 2011г. = 30 дней; ноябрь 2011г. = 30 дней; декабрь 2011г. = 30 дней; январь 2012г. 30 дней; февраль 2012г. 30 дней; март 2012г. 30 дней; апрель 2012г. 30 дней; май 2012г. 30 дней. Расчёт: (8 000 * 310 * 8%): 360 = 551 рубль. Сумма процентов, подлежащая уплате ответчиком за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с /...../ по /...../ составляет: 2 480 (две тысячи четыреста восемьдесят) рублей. С /...../ по /...../ составляет 551 (пятьсот пятьдесят один) рубль, сумма основного долга составляет 8 000,00 (восемь тысяч) рублей. За то время, которое ответчик проживал, в жилом помещении им было израсходовано телефонных услуг на сумму 61397 (шестьдесят одна тысяча девяносто семь) рублей 72 копейки. Согласно п. 4.2. Договора, оплата электроэнергии и телефонных услуг производится за счет Нанимателя. Ответчик без предупреждения выехал из снимаемого помещения, не сообщив истцу. Позже ответчик пообещал возвратить всю сумму долга, а именно оплату за проживания и израсходованные им телефонные услуги. Ссылаясь на то, что сразу у него такой суммы нет, он предложил, рассчитываться постепенно, но ни какой оплаты так и не поступило. /...../ истец отправил претензию ответчику, где было предложено мирным способом решить ситуацию. Ответчик претензию проигнорировал. Томский филиал «РОСТЕЛЕКОМ» взыскал с истца сумму долга за телефонные услуги в размере 61397 (шестьдесят одна тысяча девяносто семь) рублей 72 копейки. Кроме того, до рассмотрения дела судом, истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 2 911 (две тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 39 (тридцать девять) копеек, а также была израсходована денежная сумма в размере 3 000 (трех тысяч) рублей на услуги юриста. Истец Бирюлин Е.Р. в судебном заседании иск поддержал по указанным в нем основаниям и просил его удовлетворить. Ответчик Петров Д.В., надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился, суд об уважительности причины неявки не известил, об отложении дела не просил, возражений по иску не представил. Суд, располагая сведениями о надлежащем извещении ответчика, рассмотрел дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Заслушав пояснения истца Бирюлина Е.Р, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от /...../ № при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон. Судом установлено, что /...../ между Бирюлином Е.Р. и Петровым Д.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____. В соответствие с п. 1.6 Договора срок найма жилого помещения устанавливается с /...../ по /...../. Пунктом 3.1. плата за помещения установлена в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек, которая уплачиваются не позднее 20 числа месяца. Согласно п. 5.2.1. Договора в случае несвоевременного внесения платы за пользования помещением, наниматель уплачивает неустойку в размере 1% от невнесённой суммы за каждый день просрочки. С /...../ по /...../ оплата нанимателем по договору не была произведена. Ответчик воспользовался телефонными услугами на сумму 61397 (шестьдесят одна тысяча девяносто семь) рублей 72 копейки. Согласно п. 4.2. Договора, оплата электроэнергии и телефонных услуг производится за счет нанимателя. Ответчик указанные денежные средства не вернул, ущерб не возместил. Судом проверены расчёты неустойки и процентов за пользование денежными средствами – суд считает их обоснованными и законными. Исходя из договора, ответчик должен оплатить неустойку за 31 дней проживания в жилом помещении в размере 2480 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 551 рубль. Кроме того, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 911 (две тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 39 (тридцать девять) копеек, а также была израсходована денежная сумма в размере 3 000 (трех тысяч) рублей на услуги представителя, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от /...../ и /...../. Таким образом, размер задолженности составляет: основной долг в размере 8 000 (восьми тысяч) рублей, неустойка в размере 2480 (две тысячи четыреста восемьдесят) рублей, проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере 551 (пятьсот пятьдесят один) рубль, оплата за телефонные услуги, в размере 61397 (шестьдесят одна тысяча девяносто семь) рублей 72 копейки. Исходя из изложенных выше и проанализированных судом доказательств, суд считает требования подлежащими удовлетворению. Поскольку решение состоялось не в пользу ответчика с него подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в размере 2 972 (две тысячи девятьсот семьдесят два) рубля 86 (восемьдесят шесть) копеек. Кроме того, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 3000 рублей на оплату услуг представителя, связанные с оформлением претензии и искового заявления. Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с Петрова Д.В. в пользу Бирюлина Е.Р.: - основной долг в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей; - неустойку в размере 2480 (две тысячи четыреста восемьдесят) рублей; - проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере 551 (пятьсот пятьдесят один) рубль; - оплату телефонных услуг в размере 61397 (шестьдесят одна тысяча девяносто семь) рублей 72 копейки; - расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 972 (две тысячи девятьсот семьдесят два) рубля 86 (восемьдесят шесть) копеек; - расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца в Томский областной суд через районный суд. Председательствующий судья С.А. Воротников Решение вступило в законную силу ** августа 2012 года. Копия верна: Судья С.А. Воротников Секретарь судебного заседания М.Ю. Чвыкова Подлинный документ находится в деле № 2-221/2012 Зырянского районного суда Томской области.
Именем Российской Федерации