Дело № 2-14/2011 г.
Поступило /......../
17 января 2011 год с. Зырянское
Зырянский районный суд Томской области в составе:
председательствующий судья Воротников С.А,
при секретаре Чвыковой М.Ю,
с участием представителя истица Федосеева В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скобля В.Н. к ________ о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые здания,
Установил:
Скобля В.Н. обратилась в суд с иском о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание и регистрации перехода права собственности за истцом на нежилые здания.
В обоснование иска истец указала, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от /......../ она приобрел в Зырянском РайПО, представителем от которого выступал конкурсный управляющий Каминская Н.А., в собственность нежилые здания: нежилое здание – гараж общей площадью 199,4 кв.м, расположенное в ________ строение. Указанное имущество истцом /......../ было получено по акту приема-передачи.
В настоящее время он не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные здания в связи с ликвидацией Зырянского РайПО в следствие банкротства. /......../ Зырянское РайПО снято с учета в налоговом органе.
Согласно п.1 ст.16 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления в законе о регистрации не предусмотрен.
В связи с указанным истец просит применить аналогию права и в соответствии с п. 1 ст. 6, п. 1 и 2 ст. 2, ст.ст. 165 и 551 ГК РФ переход права собственности осуществить по решению суда, поскольку действующее законодательство не наделяет регистрационную службу правом применения положений ст.ст.165 и 551 ГК РФ.
Договор купли-продажи от /......../ считается заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца – Федосеев В.Ф. требования доверителя поддержал, пояснив, что при разрешении спора необходимо применить аналогию закона, применив ст.ст. 165 и 551 ГК РФ, поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
От ответчика – администрация ________ в суд поступило заявление о согласии с иском и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ________.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________ – главный специалист-эксперт Асиновского отдела Управления – государственный регистратор – Охотин В.Г. в отзыве на исковое заявление указал, что на основании Федерального закона от /......../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности Продавца на указанные здания не зарегистрировано в ЕГРП и заявления от Продавца о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности не представлено.
Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В силу ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1. ст. 16 Федерального закона от /......../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федеральных законов от /......../ № 69-ФЗ, от /......../ № 225-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
По делу установлено следующее.
/......../ между Зырянским РайПО в лице конкурсного управляющего Каминской Н.А. и Скобля В.Н. был заключен договор купли-продажи нежилого здания – гаража общей площадью 199,4 кв.м, расположенного в ________.
Указанное строение было передано Скобля В.Н. /......../, согласно акта приема-передачи, последняя в свою очередь оплатила стоимость приобретенного имущества в размере 12 000 рублей, что подтверждается пунктом 6 договора купли-продажи согласно которого Продавец передает имущество Покупателю по передаточному акту от /......../, согласно п. 4 которого оплата расчет между сторонами произведен полностью.
Согласно справки МРИ ФНС России № по ________ Зырянское РайПО ликвидировано /......../ на основании определения Арбитражного суда ________.
Суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности обоснованными.
Истец иным способом защитить свои права, не иначе как в судебном порядке не имеет возможности.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав.
Федеральным законом от /......../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федеральных законов от /......../ № 69-ФЗ, от /......../ № 225-ФЗ) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны. В связи с этим данный спор подлежит разрешению с применением аналоги закона.
Согласно статей 165 и 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Государственная регистрация сделки и переход права собственности производится на основании решения суда.
Статья 17 вышеназванного федерального закона № 122-ФЗ предусматривает основания для государственной регистрации права, одним из которых является вступившее в законную силу решение суда.
В связи с указанным суд считает необходимым зарегистрировать за истцом переход права собственности на спорное нежилое помещение.
Между тем, требование истца о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку такое признание не служит основанием для регистрации права собственности и правовых последствий для истца не создает.
На основании ст.ст.165, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Зарегистрировать за Скобля В.Н., /......../ года рождения, переход права собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 199,4 кв.м, расположенное в ________.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения через Зырянский районный суд.
Председательствующий судья С.А. Воротников
Решение вступило в законную силу 28 января 2011 года
Копия верна: Судья С.А. Воротников
Секретарь судебного заседания М.Ю. Чвыкова