Дело №2-223/2012 24 июля 2012 года Зырянский районный суд Томской области в составе: председательствующего судьи Киямовой Г.М., при секретаре Галиакбаровой А.Г., с участием представителя истца Федосеева В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пацук А.А. к Администрации Зырянского района Томской области о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание и регистрации перехода права собственности на нежилое здание – коровник общей площадью 5 484, 10 кв.м., расположенное по адресу: ____, строение 1, установил: Пацук А.А. обратился в суд с иском о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание и регистрации перехода права собственности за истцом на нежилое сооружение – коровник общей площадью 5 484, 10 кв.м., расположенное по адресу: ____, строение 1. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от /...../ истец приобрел в колхозе «Богословский» ____ указанное недвижимое имущество, которое было ему передано по акту приема-передачи /...../. Договор купли-продажи недвижимого имущества подписан со стороны колхоза «Богословский» конкурсным управляющим Ананиным С.А., назначенным определением Арбитражного суда ____ от /...../. Указал, что поскольку деятельность колхоза «Богословский» прекращена в связи с ликвидацией, он (истец) не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности спорного имущества, так как согласно п.1 ст.16 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления, в законе о регистрации не предусмотрен. В связи с чем, истец просит применить аналогию права и в соответствии с п.1 ст.6, п.1 и 2 ст.2, ст.ст.165 и 551 ГК РФ переход права собственности осуществить по решению суда, поскольку действующее законодательство не наделяет Управление Росреестра правом применения положений статей 165 и 551 ГК РФ. Указал, что Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст.558 ГК РФ) и договора купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), но не предусматривает обязательной государственной регистрации иных сделок по отчуждению недвижимого имущества, кроме указанных видов имущества. Регистрация перехода права собственности не означает регистрации факта передачи имущества. Поэтому считает, что согласно акту приема-передачи имущества, нежилое здание перешло в его собственность с момента передачи и считается его собственностью с указанной даты, а не с момента государственной регистрации сделки. Указал, что оплата за приобретенное имущество в сумме 14825, 50 рублей была произведена /...../. В судебном заседании представитель истца требования доверителя поддержал, пояснив, что при разрешении спора необходимо применить аналогию закона, применив ст.ст.165 и 551 ГК РФ, поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. Пояснил, что оплата недвижимого имущества была произведена истцом, каких-либо претензий при ликвидации юридического лица – продавца по данному вопросу не имелось. С момента покупки недвижимого имущества истец пользуется им как своим собственным для производственных целей. Указал, что земельный участок под объектом недвижимости принадлежит истцу на праве собственности. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен. Представитель Асиновского отдела Управления Росреестра по ____ – Охотин В.Г. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что Управление Росреестра по ____ не имеет заинтересованности по данному делу, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. В силу части 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1. ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 20.03.2011г.) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. По делу установлено, что /...../ между колхозом «Богословский» ____ в лице конкурсного управляющего Ананина С.А., действующего на основании определения Арбитражного суда ____ от /...../, и Пацук А.А. заключен договор купли-продажи нежилого здания – коровника общей площадью 5484, 10 кв.м., расположенного по адресу: ____, строение 1, стоимость которого сторонами определена в сумме 14826, 50 рублей. Нежилое здание было передано покупателю /...../ согласно акту приема-передачи. В соответствии с кадастровым паспортом недвижимого имущества от /...../ площадь нежилого здания составляет 5484, 10 кв.м. В соответствии с распоряжением Главы Зырянского сельского поселения от /...../ №-р указанному объекту недвижимости присвоен адрес: ____, строение 1. Согласно сведений, внесенных в ЕГРЮЛ на /...../, колхоз «Богословский» ____ ликвидирован /...../. Из представленных сведений из Управления Росреестра по ____, Администрации Зырянского сельского поселения, Комитета по управлению муниципальным имуществом ____, данное недвижимое имущество за кем-либо не значится и право собственности на него не зарегистрировано. При этом земельный участок под объектом недвижимости принадлежит на праве собственности истцу. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 61 (абз.2) указано, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Исходя из установленных обстоятельств, суд находит требования истица о государственной регистрации перехода права собственности обоснованными, поскольку истец иным способом защитить свои права, не иначе как в судебном порядке, не имеет возможности. Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав. Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 20.03.2011г.) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны. В связи с этим данный спор подлежит разрешению с применением аналогии закона. Согласно статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Государственная регистрация сделки и переход права собственности производится на основании решения суда. Статья 17 названного выше федерального закона №122-ФЗ предусматривает основания для государственной регистрации права, одним из которых является вступившее в законную силу решение суда. В связи с указанным, суд считает возможным зарегистрировать за истцом переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество. Между тем, требование истица о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку такое признание не служит основанием для регистрации права собственности и правовых последствий для истца не создает. На основании ст.ст.165, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд решил: Зарегистрировать за Пацук А.А., /...../ года рождения, переход права собственности на недвижимое здание – коровник общей площадью 5484, 10 кв.м, расположенное по адресу: ____, строение 1. В остальной части иска отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через районный суд. Судья (подпись) Г.М.Киямова Решение вступило в законную силу 24 августа 2012 года Копия верна, судья: Г.М.Киямова Секретарь: А.Г.Галиакбарова Подлинный документ находится в деле №2-233/2012 Зырянского районного суда Томской области.