Дело № 2-191/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Звериноголовское Дата обезличена года
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,
при секретаре Абалкановой Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аманова Сергали Ержановича к Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Аманов С.Е. обратился в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в д. ..., ..., ..., ... мотивируя свои требования тем, что в Дата обезличена году он купил у ФИО6. квартиру и земельный участок в д. ... за 20.000 рублей. О купле-продаже квартиры между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Жуншуринов Ж. передал ему жилое помещение и документы на квартиру. Указанная квартира принадлежала ФИО6 на основании договора приватизации. Дата обезличена г. ФИО6. умер. Квартире присвоен адрес: ... ..., ..., .... С Дата обезличена года истец со своей семьей проживает в этой квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства, оплачивает налоги и несет бремя содержания имущества, никто никаких претензий к нему не предъявлял. Купля-продажа земельного участка в договоре не указана, но земельный участок предназначен для обслуживания жилого дома, связан с ним общим назначением и поэтому является принадлежностью квартиры, как главной вещи. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок у предыдущего собственника препятствует ему в регистрации права на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Аманов С.Е. исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 63,9 кв. м, и земельный участок площадью 1697 кв. м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Представители ответчиков – Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не высказали.
Привлеченные к участию в деле по инициативе суда в качестве ответчиков Жуншуринова М.К., Жуншуринова М.Ж., Жуншуринова А.Ж. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что в Дата обезличена году Аманов С.Е. купил у ФИО6 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., ..., ... за 20.000 рублей, что подтверждается представленным суду договором о продаже дома (квартиры).Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.
Указанная квартира в ..., ..., ..., ... принадлежала ФИО6 на основании договора бесплатной передачи жилья от Дата обезличена г., договор зарегистрирован в администрации Трудовского сельсовета Дата обезличена г. под Номер обезличен.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Дата обезличена ... сельским советом земельный участок площадью 0,13 га в д. ... предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО6 Алексан.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена г. сведения о правах на земельный участок площадью 1697 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен в д... ..., ... ... отсутствуют.
На основании ФИО7 сельсовета Номер обезличен от г. квартире и земельному участку, принадлежавшим Жуншуринову Ж. присвоен адрес: д. ..., ..., ... ....
В соответствии со справками Администрации Трудовского сельсовета в квартире, расположенной по адресу: д. ..., ..., ..., ... на момент приватизации в Дата обезличена году проживал Жуншуринов Ж., с Дата обезличена года и по настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирован и проживает Аманов С.Е.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент продажи, квартира и земельный участок принадлежали Жуншуринову Ж. – это подтверждается договором бесплатной передачи жилья, свидетельством о праве собственности на земельный участок, справками Администрации Трудовского сельсовета.
При изготовлении договора бесплатной передачи жилья от Дата обезличена года и свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей в имени Жуншуринова Ж. допущена техническая ошибка : в договоре бесплатной передачи жилья указан Журуншуринов Жолмагамбет Султанович, в свидетельстве на право бессрочного пользования землей указан Журуншуринов Алексан, хотя в соответствии со свидетельствами о рождении и смерти, справкой медико-сооциальной экспертизы, выдаваемой при предъявлении паспорта, правильное написание имени Жуншуринова – Жуншуринов Жолмогомбет, Дата обезличена года рождения, в связи с чем, принадлежность указанных документов Жуншуринову Ж. у суда сомнений не вызывает.
Договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договоре не указаны полный адрес квартиры и площадь квартиры, а также не указан земельный участок. Никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купил квартиру и земельный участок в ..., ..., ..., ... не имеется.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 подтвердила, что
Аманов С.Е. в Дата обезличена году купил у Жуншуринова Ж.С. дом в .... В ее присутствии о купле-продаже дома составили договор, Аманов С.Е. передал деньги Жуншуринову Ж.С. О продаже земельного участка в договоре не указано, но по обычаям делового оборота вместе с домом всегда продавался земельный участок.
Дата обезличена г. Жуншуринов Ж. умер.
Принимая во внимание то, что Жуншуринов Ж. при жизни распорядился принадлежащей ему квартирой и земельным участком, следовательно указанное имущество не может входить в наследственное имущество и свидетельство о праве на наследство на указанное имущество наследникам не выдавалось, а также то, что право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке, в ином порядке истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» ... от Дата обезличена г. квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. ... имеет общеполезную площадь 63,9 кв. м, в том числе жилую 44,3 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в д. Номер обезличен, ..., ..., ... в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Аманов С.Е. купил квартиру и земельный участок, выполнил в полном объеме свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв квартиру, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто его право на имущество не оспаривает, поэтому суд полагает возможным признать за Амановым С.Е. право собственности на приобретенную недвижимость.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Аманова Сергали Ержановича к Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Амановым Сергали Ержановичем право собственности на квартиру общеполезной площадью 63,9 кв.м., жилой площадью – 44,3 кв.м. (литер А, инвентарный номер Номер обезличен), и земельный участок из земель населенного пункта площадью 1697 кв. м с кадастровым номером Номер обезличен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий:
Решение суда вступило в законную силу.