О признании права долевой собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом

Дело №2-195\2010

Именем Российской Федерации

с.Звериноголовское Дата обезличена года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Бояльской Зинаиды Егоровны к Администрации Круглянского сельсовета о признании права долевой собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бояльская З.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Круглянского сельсовета о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., указав в заявлении, что Дата обезличена года по договору бесплатной передачи жилья она и ее муж ФИО2 получили в собственность квартиру в двухквартирном доме в .... Дата обезличена года её муж умер и она приняла наследство, в том числе его долю в указанной квартире. Она является единственной наследницей после смерти мужа. Постановлением администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об установлении долевого участия квартиры в домовладении» было установлено долевое участие в 2-х квартирном доме, доля их квартиры составила ? доли в праве общей собственности на жилой дом. До настоящего времени она проживает в квартире. Вместе с тем, зарегистрировать свое право собственности на квартиру она не может, поскольку при изготовлении технической документации на жилье была уточнена площадь жилого помещения, присвоен адрес дома. Также она не может получить свидетельство о праве на наследство на долю мужа, поскольку его право собственности не было зарегистрировано.

В судебном заседании истец Бояльская З.Е. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Круглянского сельсовета, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Курц А.А. возражений относительно заявленных истцом требований не высказала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Звериноголовского района, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений по заявленным требованиям и просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы наследственного дела Номер обезличен, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.ст.1-11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. №1541-1, приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При этом, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу от Дата обезличена года, заключенного между ТОО «Алабугское» и Бояльской З.Е., в собственность Бояльской З.Е. и ФИО2 передана квартира, общей площадью 42 кв.м., расположенная в с. ... ....

Постановлением Администрации Звериноголовского района от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об установлении долевого участия в домовладении ...» по домовладению в ... жилой двухквартирный дом, стены камышитовые, общей площадью 79,3 кв. м. установлены доли: ... Бояльская З.Е. – ? доли, кв. Номер обезличен ФИО8 – ? доли.

Постановлением Администрации Круглянского сельсовета от Дата обезличена г. Номер обезличен дому присвоен адрес: ..., ..., ... ....

Дата обезличена года ФИО2 умер. Наследником его имущества является супруга Бояльская З.Е., которой нотариусом Звериноголовского нотариального округа Дата обезличена года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящимся по ..., ... квартира 2 в ... района Курганской области на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Наследственное имущество в виде ? доли жилого дома Бояльская З.Е. фактически приняла – осталась проживать в указанном жилом помещении.

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года объектом недвижимости является жилой дом Номер обезличен по ... в ... района Курганской области, общеполезной площадью 81,7 кв.м, в том числе жилой 54,8 кв.м. В соответствии с Выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано за Курц А.А., а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» собственниками жилого дома учтены ФИО10 ? доля, Бояльская З.Е., ФИО2 – ? доля.

Таким образом, право истца на вышеуказанный объект недвижимости подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается. Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности: несоответствие данных об общей площади объекта недвижимости с составленной впоследствии справкой ГУП «Кургантехинвентаризация», отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, а также отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости согласно ст.ст.17-18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ предыдущего собственника – ТОО «Алабугское», а также наследодателя ФИО2, препятствуют регистрации права собственности Бояльской З.Е. на жилой дом, устранить указанные неточности не представляется возможным, поскольку договор приватизации фактически исполнен.

На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что истец приобрела право на ? долю жилого дома в порядке приватизации и на ? долю в порядке наследования, длительное время использует объект недвижимости, владеет и пользуется им как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, её право собственности на ? долю дома никем не оспаривается, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бояльской Зинаиды Егоровны к Администрации Круглянского сельсовета о признании права долевой собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Бояльской Зинаидой Егоровной право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общеполезной площадью 81,7 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий:

Решение суда вступило в законную силу