Дело № 2-182/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Звериноголовское Дата обезличена года
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,
при секретаре Абалкановой Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Сергея Александровича, Богдановой Ольги Сергеевны к Никоновой Марине Леонидовне, Администрации Отряд-Алабугского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Богданов С.А. и Богданова О.С. обратились в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Никоновой М.Л., Администрации Отряд-Алабугского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что в Дата обезличена году они купили квартиру и земельный участок в ..., ..., ..., ... у Никоновой М.Л. за 35000 рублей. О купле-продаже квартиры между ними был составлен договор в простой письменной форме в присутствии свидетелей. Указанная квартира предоставлена ФИО3 в собственность как работнику АО ФИО20 Дата обезличена г. ФИО3 умер. Его дочь Никонова М.Л. фактически вступила в наследство и распорядилась указанным имуществом. Никонова М.Л. при продаже квартиры выдала расписку о получении денег, других документов она им не передавала. С Дата обезличена года они проживают в этой квартире, оплачивают налоги и делают ремонт, никто никаких претензий к ним не предъявлял. В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на квартиру и земельный участок не представляется возможным.
В судебном заседании истцы Богданова О.С. и Богданов С.А. исковые требования поддержали в полном объеме и просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,5 кв. м, и приусадебный земельный участок расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Ответчик Никонова М.Л., исковые требования признала и пояснила, что ее отец ФИО3 проживал в ... в квартире, расположенной в двухквартирном доме, которую получил в собственность в порядке приватизации жилья. Кроме того, ему был передан в бессрочное (постоянное) пользование приусадебный земельный участок. В Дата обезличена года отец умер, после его смерти, в Дата обезличена году квартиру и земельный участок она продала Богданову С.А. и Богдановой О.С., о чем составили договор, деньги за жилье она получила в полном объеме.
Представитель Администрации Отряд-Алабугского сельсовета в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно заявленных истцами требований.
Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истцов, ответчика Никоновой М.Л., исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Богданов С.А. купил у Никоновой М.Л. дом и надворные постройки, расположенные в ... за 35.000 рублей в рассрочку, что подтверждается представленным суду договором.
Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме Дата обезличена года.
Указанная квартира в ... была передана в собственность ФИО3 на основании постановления ... Номер обезличен от Дата обезличена года «О приватизации жилищного фонда».
Земельный участок площадью 0,08 га в ... передан в бессрочное (постоянное) пользование ФИО3 на основании свидетельства Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Дата обезличена года администрацией Отряд-Алабугского сельсовета.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным Дата обезличена ... отделом Управления Росреестра по ... земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером Номер обезличен в ... принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО3
В соответствии с постановлением Номер обезличен Администрации Отряд-Алабугского сельсовета от Дата обезличена «О присвоении адреса», жилой квартире в жилом доме и земельному участку с кадастровым номером Номер обезличен присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., ....
Дата обезличена г. ФИО3 умер.
На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.
Согласно наследственного дела Номер обезличен, после смерти ФИО3 его дочь Никонова М.Л. является наследником по завещанию, ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю и вклад. Свидетельство о праве на наследственное имущество, состоящее из квартиры и земельного участка, не выдавалось, его фактически приняла Никонова М.Л. и распорядилась указанным имуществом, продав его Богданову С.А. в Дата обезличена году.
Согласно сведений Администрации Отряд-Алабугского сельсовета в квартире в ..., ..., ... ... с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. был зарегистрирован и проживал ФИО3, оплачивал налоги, с Дата обезличена г. и по настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Богданов С.А., Богданова О.С., ФИО6, ФИО5, налоги за квартиру и земельный участок оплачивает Богданов С.А.
Согласно отметок в паспортах Богданова О.С. зарегистрирована в ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен с Дата обезличена года, Богданов С.А. – с Дата обезличена года.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что проданная квартира и земельный участок принадлежали ФИО3 – это подтверждается постановлением «О приватизации жилищного фонда», свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, кадастровым паспортом земельного участка, справкой Администрации Отряд-Алабугского сельсовета, материалами наследственного дела, и после его смерти перешли в порядке наследования к его дочери Никоновой М.Л.
По обычаям делового оборота, сложившихся в период купли-продажи недвижимости в сельской местности, договора купли-продажи жилья заключались в простой письменной форме с наличием информации о принадлежности недвижимости. Представленную истцом суду расписку Никоновой М.Л. суд расценивает как договор купли-продажи квартиры, несмотря на то, что в расписке отсутствует полный адрес квартиры, вместо квартиры указан дом, не указана площадь квартиры, однако каких-либо сомнений у суда в том, что истцы купили квартиру в ..., ..., ... ... не имеется. Купля-продажа земельного участка в договоре не указана, однако исходя из обычаев делового оборота и в соответствии со ст.135 ГК РФ земельный участок предназначен для обслуживания жилого помещения, связан с ним общим назначением и поэтому является принадлежностью квартиры, как главной вещи, поскольку иное не предусмотрено договором купли-продажи жилья.
В соответствии с данными ГУП «ФИО17 ... от Дата обезличена г. трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... имеет общеполезную площадь 53,5 кв. м, в том числе жилую 42,4 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по ФИО16 отсутствует, а по данным архива ФИО18» учет собственников квартиры не проведен.
На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Богданов С.А. и Богданова О.С. купили квартиру и земельный участок в период брака, выполнили в полном объеме свои обязанности покупателей имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв квартиру и земельный участок, владеют и распоряжаются имуществом как собственники, несут все расходы по его содержанию, ответчики исковые требования признали и никто право истцов на недвижимое имущество не оспаривает, поэтому суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на приобретенную недвижимость.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Богданова Сергея Александровича, Богдановой Ольги Сергеевны к Никоновой Марине Леонидовне, Администрации Отряд-Алабугского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Богдановым Сергеем Александровичем, Богдановой Ольгой Сергеевной право общей долевой собственности на квартиру общеполезной площадью 53,5 кв.м., жилой площадью – 42,4 кв.м. (литер А, инвентарный номер Номер обезличен) и земельный участок из земель населенного пункта площадью 800 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., ..., по Номер обезличен доле каждому.
Решение может быть обжаловано в ... суд путем подачи жалобы через ... суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий:
Решение суда вступило в законную силу.