О признании права собственности на квартиру и земельный участок

Дело №2-194/2010

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Дата обезличена года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Евгения Александровича к Администрации Бугровского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Соколов Е.А. обратился в суд с иском к Администрации Бугровского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. он купил квартиру у колхоза имени Калинина за 5465 рублей в .... С Дата обезличена года он с семьей проживает в этой квартире и несет расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения, квартире присвоен адрес. Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы на дом колхоза имени Калинина. Имеющиеся в договоре купли-продажи неточности: отсутствие площади жилого помещения и полного адреса, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен, колхоз имени Калинина признан банкротом. На приусадебный земельный участок у него имеется свидетельство на право собственности на землю, однако, в свидетельстве не указано полностью его отчество, свидетельство испорчено, на нем имеются повреждения, в связи с чем, он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Соколов Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Представитель ответчика – Администрации Бугровского сельсовета ФИО2 иск признала и пояснила, что Соколов Е.А. с семьей проживал в квартире, принадлежащей колхозу имени Калинина с Дата обезличена года, в Дата обезличена году он купил эту квартиру и по настоящее время в ней проживает.

Представитель ответчика – Администрации Звериноголовского района, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо на стороне истца, Соколова Г.Л., исковые требования поддержала и также просила признать право собственности Соколова Е.А. на квартиру по ..., ..., ... в ....

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца Соколова Е.А., представителя ответчика – Администрации Бугровского сельсовета ФИО2, третьего лица на стороне истца Соколовой Г.Л., исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Соколов Е.А. Дата обезличена года купил у колхоза им. Калинина жилой дом, находящийся в ... за 5465 рублей. Договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в Бугровском сельсовете под Номер обезличен. Расчеты между покупателем и продавцом произведены полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно справки Администрации Бугровского сельсовета Соколов Е.А. с семьей проживает в указанном доме с Дата обезличена года. Истец постоянно проживает в квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства, несет все расходы по её содержанию, оплачивает налоги, никто его право на квартиру не оспаривает.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Администрацией Бугровского сельсовета земельный участок площадью 0,08 га в ... перед передан в собственность Соколову Е.А. для личного подсобного хозяйства.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена г., земельный участок площадью 800 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен в ..., ..., ..., ... принадлежит на праве собственности Соколову Е.А., разрешенное использование – личное подсобное хозяйство.

Постановлением Администрации Бугровского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена г. жилому дому и земельному участку принадлежащим Соколову Е.А. присвоен адрес: ..., ..., ... ....

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена г. трехкомнатная квартира Номер обезличен в ... по ... в ... имеет общеполезную площадь 43,8 кв. м, в том числе жилую 32,2 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.

Таким образом, право собственности истца на квартиру и земельный участок подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре купли-продажи неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости и данных об общей и жилой площади квартиры, а также отсутствие правоустанавливающих документов и государственной регистрации права собственности предыдущего собственника - колхоза им. Калинина на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи между сторонами фактически исполнен, колхоз им. Калинина ликвидирован.

Отсутствие в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного ) пользования землей его полного имени (отчества), полного адреса, наличие повреждений, также препятствуют в регистрации права собственности на приусадебный земельный участок. Каких-либо сомнений в принадлежности указанного свидетельства Соколову Е.А. у суда не имеется.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что договор купли-продажи дома заключен в надлежащей форме, стороны его не оспаривают, истец в полном объеме выплатил денежные средства за приобретенную квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ... владеет и распоряжается имуществом как собственник, никто его право на него не оспаривает, земельный участок передан ему в собственность, ответчики иск признали, поэтому суд полагает возможным признать за Соколовым Е.А. право собственности на недвижимость.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколова Евгения Александровича к Администрации Бугровского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Соколовым Евгением Александровичем право собственности на квартиру общеполезной площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., (инвентарный номер Номер обезличен, литер А) и земельный участок из земель населенного пункта площадью 800 кв. м с кадастровым номером Номер обезличен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий :

Решение суда вступило в законную силу.