О признании права собственности на квартиру

Дело №2-190/2010

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Дата обезличена года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,

при секретаре Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Жильцова Сергея Ильича к Администрации Прорывинского сельсовета, СПК «Колхоз «Заря» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Жильцов С.И. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Прорывинского сельсовета, СПК «Колхоз «Заря» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. он купил квартиру у колхоза «Заря» в ... за 25600 рублей. С Дата обезличена года он с семьей проживает в этой квартире и несет расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения, квартире присвоен адрес. Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру колхоза «Заря». Имеющиеся в договоре купли-продажи неточности: отсутствие площади жилого помещения и полного адреса, а также отсутствие государственной регистрации права собственности у предыдущего собственника препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен.

Истец Жильцов С.И., извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой об удовлетворении исковых требований, о рассмотрении дела в его отсутствие и допуске к участию в деле его представителя Ларикова В.В.

Представитель истца Жильцова С.И. - Лариков В.В. исковые требования поддержал и просил признать за Жильцовым С.И. право собственности на квартиру по ..., ..., ... в ... района ....

Представители ответчиков – Администрации Прорывинского сельсовета, СПК «Колхоз «Заря», извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования Жильцова С.И. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Жильцов С.И. Дата обезличена года купил у колхоза «Заря» квартиру, находящуюся в ..., за 25600 рублей и с этого времени с семьей постоянно проживает в указанной квартире, несет все расходы по её содержанию, никто его право на квартиру не оспаривает.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Администрацией Прорывинского сельсовета земельный участок площадью 0,05 га в ... передан в собственность Жильцову С.И. для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена г., земельный участок площадью 500 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен в ..., ..., ... ... принадлежит Жильцову С.И. на праве собственности, разрешенное использование : личное подсобное хозяйство.

ФИО3 сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена г. квартире и земельному участку присвоен адрес: ..., ..., ..., ....

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена г. квартира Номер обезличен в ... по ... в ... имеет общеполезную площадь 49,7 кв. м, в том числе жилую 35,8 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.

Таким образом, право собственности истца на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре купли-продажи неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости и данных об общей и жилой площади квартиры, а также отсутствие правоустанавливающих документов и государственной регистрации права собственности предыдущего собственника - колхоза «Заря» на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи между сторонами фактически исполнен.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры заключен в надлежащей форме, стороны его не оспаривают, истец в полном объеме выплатил денежные средства за приобретенную квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., владеет и распоряжается имуществом как собственник, никто его право на объект недвижимости не оспаривает, земельный участок передан ему в собственность, ответчики иск признали, поэтому суд полагает возможным признать за Жильцовым С.И. право собственности на недвижимость.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жильцова Сергея Ильича к Администрации Прорывинского сельсовета, СПК «Колхоз «Заря» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Жильцовым Сергеем Ильичем право собственности на квартиру общеполезной площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., (инвентарный номер Номер обезличен, литер А), расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий:

Решение суда вступило в законную силу.