Дело №2-199/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
с. Звериноголовское Дата обезличена года
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,
при секретаре Мрачковской Е.А..,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамца Василия Григорьевича к Администрации Прорывинского сельсовета, Абрамец Татьяне Николаевне о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Абрамец В.Г. обратился в суд с иском к Администрации Прорывинского сельсовета, Абрамец Т.Н. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. он купил квартиру у колхоза «Заря» за 44800 рублей в .... С Дата обезличена года он с семьей проживает в этой квартире и несет расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения, квартире присвоен адрес. Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы на дом у колхоза «Заря». Имеющиеся в договоре купли-продажи неточности: отсутствие площади жилого помещения и полного адреса, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. На приусадебный земельный участок у него имеется свидетельство на право собственности на землю.
В судебном заседании истец Абрамец В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за ним право собственности на квартиру в ..., ..., ..., ....
Представители ответчиков – Администрации Прорывинского сельсовета, СПК «Колхоз «Заря», извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Ответчик Абрамец Т.Н. иск признала и пояснила, что в Дата обезличена году она и ее муж Абрамец В.Г. купили у колхоза «Заря» трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме, в которой они проживали и проживают до настоящего времени. Она согласна на признание права собственности на квартиру за ее мужем.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, ответчика Абрамец Т.Н., исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Абрамец В.Г. Дата обезличена года купил у колхоза «Заря» квартиру, находящуюся в ... за 44800 рублей, что подтверждается заключенным между ними договором. Расчеты между покупателем и продавцом произведены полностью, что подтверждается справкой СПК «Колхоз «Заря».
Постановлением Администрации Прорывинского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена г. жилому дому и земельному участку, принадлежащим Абрамцу В.Г. присвоен адрес: ..., ... ... ....
Согласно справки Администрации Прорывинского сельсовета Абрамец В.Г. с семьей проживает в указанной квартире с Дата обезличена года. Истец постоянно проживает в квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства, несет все расходы по её содержанию, никто его право на квартиру не оспаривает.
Право собственности истца на земельный участок площадью 0,08 га, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ...,кв.1, зарегистрировано Дата обезличена г. в УФРС по ... на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Администрацией ... сельсовета.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена г. трехкомнатная квартира Номер обезличен в ... по ... в ... имеет общеполезную площадь 64,7 кв. м, в том числе жилую 43,4 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по ... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
Таким образом, право собственности истца на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
Вместе с тем, допущенные в договоре купли-продажи неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости и данных об общей и жилой площади квартиры, а также отсутствие правоустанавливающих документов и государственной регистрации права собственности предыдущего собственника - колхоза «Заря» на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи между сторонами фактически исполнен.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что договор купли-продажи дома заключен в надлежащей форме, стороны его не оспаривают, истец в полном объеме выплатил денежные средства за приобретенную квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ... владеет и распоряжается имуществом как собственник, никто его право на квартиру не оспаривает, ответчики иск признали, поэтому суд полагает возможным признать за Абрамцом В.Г. право собственности на недвижимость.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абрамца Василия Григорьевича к Администрации Прорывинского сельсовета, Абрамец Татьяне Николаевне о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Абрамцом Василием Григорьевичем право собственности на квартиру общеполезной площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., (инвентарный номер Номер обезличен, литер А), расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий:
Решение суда вступило в законную силу.