Дело №2-205/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
с. Звериноголовское Дата обезличена года
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,
при секретаре Мрачковской Е.А..,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Станциера Николая Андреевича к Станциер Тамаре Николаевне, Станциеру Игорю Николаевичу, Станциеру Андрею Николаевичу, Станциеру Денису Николаевичу, Станциеру Николаю Николаевичу, Администрации МО Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
установил:
Станциер Н.А. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Станицер Т.Н., Станциеру И.Н., Станциеру А.Н., Станциеру Д.Н., Станциеру Н.Н., Администрации МО Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. по договору бесплатной передачи жилья, заключенному с АО «Буревестник» он получил в собственность занимаемую им и его семьей 2-х комнатную квартиру в ..., ..., .... С указанного времени он с семьей проживает в этой квартире и несет расходы по её содержанию. На момент приватизации вместе с ним проживали жена Станциер Т.Н. и сын Станциер И.Н., которые участвовать в приватизации не желают. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения. Кроме того, в договоре имеются другие неточности, отсутствуют правоустанавливающие документы на дом АО «Буревестник». Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. Свидетельство о праве собственности на земельный участок выдано на имя супруги Станциер Т.Н., хотя согласно земельного законодательства право собственности на приусадебный земельный участок должен принадлежать собственнику квартиры.
В судебном заседании истец Станциер Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчики Станциер Т.Н. и Станциер Д.Н. исковые требования признали в полном объеме и пояснили, что в приватизации жилья не принимали участия, договор приватизации не оспаривают. Станциер Т.Н., кроме того, просила, чтобы право собственности на земельный участок признали за ее мужем Станциером Н.А.
Ответчики Станциер И.Н., Станциер А.Н., Станциер Н.Н., в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Станциера Н.А. признали в полном объеме, договор приватизации не оспаривают.
Представитель ответчика – Администрации МО Звериноголовского района, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7).
На основании ст.11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).
В судебном заседании установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилья от Дата обезличена года в собственность Станциеру Н.А. передана квартира, общей площадью 32 кв. м, расположенная по адресу: ..., ..., .... Договор зарегистрирован в администрации Звериноголовского сельсовета Дата обезличена г. под Номер обезличен. С указанного времени истец постоянно проживает в квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства, несет все расходы по её содержанию, никто его право на квартиру не оспаривает.
Постановлением Администрации Звериноголовского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена г. квартира и земельный участок переадресованы с ... ... на ..., ..., ... ....
Согласно справки Администрации Звериноголовского сельсовета на момент приватизации Дата обезличена г. в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... проживали: Станциер Н.А., Станциер Т.Н., Станциер А.Н., Дата обезличена рождения, Станциер Д.Н., Дата обезличена года рождения, Станциер Н.Н., Дата обезличена года рождения, Станциер И.Н. Дата обезличена года рождения, в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Станциер Н.А., Станциер Т.Н., Станциер И.Н., Станциер С.Н.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена г. квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... имеет общеполезную площадь 40,4 кв. м, в том числе жилую 29,0 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по ... Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» собственником квартиры учтен Станциер Н.А.
Истец ранее не приобретал в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.
Таким образом, право собственности истца на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади дома указанной в договоре и техническом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права собственности предыдущего собственника - АО «Буревестник» на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истца на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в ... района никем не оспаривается, он длительное время проживает в ней, несет расходы по её содержанию, ответчики согласны с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру.
В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен выданному Дата обезличена ... сельсоветом, земельный участок площадью 0,07 га по ... предоставлен Станциер Т.Н. в бессрочное (постоянное) пользование для личного подсобного хозяйства.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена г., выданного Южным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по ..., земельный участок площадью 700 кв. м с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Станциер Т.Н.
В соответствии с ч. 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В связи с чем, суд полагает необходимым признать право собственности на земельный участок за истцом.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Станциера Николая Андреевича к Станциер Тамаре Николаевне, Станциеру Игорю Николаевичу, Станциеру Андрею Николаевичу, Станциеру Денису Николаевичу, Станциеру Николаю Николаевичу, Администрации МО Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.
Признать за Станциером Николаем Андреевичем право собственности на квартиру общеполезной площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., (инвентарный номер Номер обезличен, литер А), и земельный участок из земель населенных пунктов площадью 700 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: подпись Л.А.Зайцева
Решение суда вступило в законную силу.