Дело № 2-171/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Мрачковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном в с. Звериноголовское 19 июля 2010 года гражданское дело по иску Банных Ольги Валерьевны к Масловой Анне Федоровне, Трачук Елене Николаевне, Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Банных О.В. обратилась в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Масловой А.Ф., Трачук Е.Н., Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру, расположенную в ..., мотивируя свои требования тем, что в Дата обезличена года она купила квартиру в двухквартирном жилом доме в ..., у Трачук Е.Н. за 12000 рублей. Указанную квартиру Трачук Е.Н. продала с разрешения своей матери ФИО4 О купле-продаже квартиры между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме (расписка). Указанную квартиру ФИО4 купила Дата обезличена года у Масловой А.Ф. за 14500 рублей. Проданная квартира принадлежала матери Масловой А.Ф. – ФИО5 на основании договора приватизации от Дата обезличена года. ФИО5 умерла Дата обезличена года, и Маслова А.Ф. фактически приняла наследство после её смерти, и распорядилась указанной квартирой, продав её ФИО4 Дата обезличена года ФИО4 умерла. В связи с тем, что право собственности продавцов на квартиру не зарегистрировано, а также в связи со смертью продавца, она не может зарегистрировать договор купли- продажи и переход права собственности на квартиру. С Дата обезличена года она с семьей проживает в этой квартире, несет бремя содержания имущества, никто никаких претензий к ней не предъявляет. В ином порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
В судебном заседании истец Банных О.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 38,7 кв. м, расположенную по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца ФИО7 и 3-е лицо на стороне истца - ФИО6, исковые требования поддержали.
Ответчик Маслова А.Ф., своевременно и надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки сообщений в суд не поступало, об отложении рассмотрения дела не просила.
Ответчик Трачук Е.Н., своевременно и надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Банных О.В. признает в полном объеме.
Представители ответчиков - Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района - в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, не возражали относительно заявленных истцом требований.
Суд, в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения участников, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы наследственных дел Номер обезличен за Дата обезличена год и Номер обезличен за Дата обезличена год, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Банных О.В. купила у Трачук Е.Н. квартиру, расположенную по адресу: ..., за 12.000 рублей, что подтверждается представленной суду распиской о продаже квартиры.
Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.
Проданная Трачук Е.Н. квартира принадлежала матери Трачук Е.Н. – ФИО4, и была продана с её согласия. ФИО4 купила эту квартиру Дата обезличена года у Масловой А.Ф. за 14500 рублей, что подтверждается распиской о получении денег за квартиру.
Факт купли-продажи квартиры и произведенный расчет подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО8
Указанная квартира принадлежала ФИО5 на основании договора бесплатной передачи жилья от Дата обезличена года, договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации ... Дата обезличена года под Номер обезличен.
В связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году произошло уточнение порядковой нумерации объектов недвижимого имущества в Звериноголовском сельсовете, квартире присвоен адрес: ....
Дата обезличена г. ФИО5 умерла.
На основании части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.
Оставшееся после смерти ФИО5 наследственное имущество, состоящее из квартиры в ..., фактически приняла дочь Маслова А.Ф., которая распорядилась указанным имуществом, продав его ФИО4
Согласно материалам наследственного дела, Маслова А.Ф. является единственной наследницей после смерти ФИО5, получила свидетельство о праве на наследство по закону на вклады.
Дата обезличена года ФИО4 умерла.
Трачук Е.Н. - является дочерью ФИО4, и распорядилась указанной квартирой с согласия последней при её жизни.
В соответствии со справкой Администрации Звериноголовского сельсовета в квартире, расположенной по адресу: ..., на момент приватизации в Дата обезличена году проживала: ФИО5, в настоящее время по вышеуказанному адресу проживает Банных О.В.
На основании записей похозяйственных книг в квартире, расположенной по адресу: ..., за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года проживала ФИО5, с Дата обезличена года по июнь Дата обезличена года данные о жильцах отсутствуют, с июня Дата обезличена года в квартире проживают Банных О.В., ФИО6, ФИО11, ФИО10 С Дата обезличена года по Дата обезличена года налоги за жилой дом и земельный участок оплачивала ФИО5, с июня Дата обезличена года налоги оплачивала Банных О.В.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договоры купли-продажи квартиры были заключены между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договорах не указаны площадь квартиры и её полный адрес. Никто из сторон не оспаривает договора, каких-либо сомнений в том, что истец купила квартиру в ..., у суда не имеется.
Принимая во внимание, что право собственности продавцов на квартиру не было зарегистрировано, а также то, что предыдущие владельцы квартиры умерли, истцу в ином порядке, кроме судебного, установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» ... от Дата обезличена года, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... имеет общеполезную площадь 38,7 кв. м, в том числе жилую 29,8 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
На основании статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Банных О.В. купила квартиру, выполнила в полном объеме свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв квартиру, владеет и распоряжается приобретенным имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто её право на имущество не оспаривает, следовательно, суд полагает возможным признать за Банных О.В. право собственности на приобретенную недвижимость.
В соответствии со статьями 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Банных Ольги Валерьевны к Масловой Анне Федоровне, Трачук Елене Николаевне, Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Банных Ольгой Валерьевной право собственности на квартиру общеполезной площадью 38,7 кв.м., жилой площадью – 29,8 кв.м. (литер А, инвентарный номер 1606), расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области, в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: