Дело № 2-227/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Звериноголовское 24 августа 2010 года
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,
при секретаре Хвостеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аувановой Жанны Жумабековны к Администрации Трудовского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ауванова Ж.Ж. обратилась в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Трудовского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ... мотивируя свои требования тем, что в Дата обезличена году она купила у Назаровой В.Е. квартиру в ... за 13.000 рублей. О купле-продаже квартиры между ними был составлен договор в простой письменной форме. Назарова В.Е. передала ей жилое помещение и документы на квартиру. Указанная квартира принадлежала Назаровой В.Е. на основании договора приватизации. Дата обезличена г. Назарова В.Е. умерла. Квартире присвоен адрес: ... ..., ..., ... .... С Дата обезличена года истец со своей семьей проживает в этой квартире, зарегистрирована в ней по месту жительства, оплачивает налоги и несет бремя содержания имущества, никто никаких претензий к ней не предъявлял. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру у предыдущего собственника препятствует ей в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В ином порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В судебном заседании истец Ауванова Ж.Ж. исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 51,7 кв. м, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ....
Представитель ответчика – Администрации Трудовского сельсовета, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Трудовского сельсовета и отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена году Ауванова Ж.Ж. купила у Назаровой В.Е. квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ..., ... за 13.000 рублей, что подтверждается представленным суду договором (распиской) о продаже дома (квартиры). Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.
Указанная квартира в ... ..., ..., ... принадлежала Назаровой Валентине Евстафьевне на основании договора бесплатной передачи жилья от Дата обезличена г., договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации Звериноголовского района Дата обезличена г. под Номер обезличен.
В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Дата обезличена г. Трудовским сельским советом земельный участок площадью 0,16 га в ... предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Назаровой Валентине Е.
В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок площадью 1600 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен в ... принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Назаровой В.Е.
На основании Постановления Администрации Трудовского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена г. квартире и земельному участку, принадлежащим Аувановой Ж.Ж. присвоен адрес: ... ..., ... ....
В соответствии со справками Администрации Трудовского сельсовета в квартире, расположенной по адресу: ... ..., ... на момент приватизации Дата обезличена г. проживала Назарова В.Е., с Дата обезличена года и по настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают: Ауванова Ж.Ж., Ауванова А.К., Ауванов Р.К., Ауванова А.К.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент продажи, квартира принадлежала Назаровой В.Е. – это подтверждается договором бесплатной передачи жилья, свидетельством о праве собственности на земельный участок, справками Администрации Трудовского сельсовета.
Договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договоре не указаны полный адрес квартиры и площадь квартиры. Никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купила квартиру в ..., ..., ..., ... не имеется.
Свидетель ФИО10 подтвердила, что действительно в Дата обезличена году Назарова В.Е. продала Аувановой Ж.Ж. квартиру в двухквартирном жилом доме за 13 000 рублей. Ауванова ЖЖ. в присутствии ее и второго свидетеля – Амановой С.М., передала деньги за квартиру, о чем была составлена расписка. Сейчас квартире присвоен адрес- ..., ....кв.1, с Дата обезличена года Ауванова Ж.Ж. проживает в этой квартире.
Дата обезличена г. Назарова В.Е. умерла. Принимая во внимание то, что Назарова В.Е. при жизни распорядилась принадлежащей ей квартирой и она не может входить в наследственное имущество, а также то, что право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке, в ином порядке истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от Дата обезличена г. квартира Номер обезличен в ... Номер обезличенпо ... в ... имеет общеполезную площадь 51,7 кв. м, в том числе жилую 41,9 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ... в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Ауванова Ж.Ж. купила квартиру, выполнила в полном объеме свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв квартиру, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто её право на имущество не оспаривает, поэтому суд полагает возможным признать за Аувановой Ж.Ж. право собственности на приобретенную недвижимость.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Аувановой Жанны Жумабековны к Администрации Трудовского сельсовета, о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Аувановой Жанной Жумабековной право собственности на квартиру общеполезной площадью 51,7 кв.м., жилой площадью – 41,9 кв.м. (литер А, инвентарный номер 748), расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ... ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий:
Решение суда вступило в законную силу.