Дело №2-230/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
с. Звериноголовское 24 августа 2010 года
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,
при секретаре Хвостеевой А.В.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова Виктора Евгеньевича к Администрации Бугровского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сазонов В.Е. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Бугровского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. он купил квартиру у колхоза имени Калинина за 16325,58 рублей в .... С Дата обезличена года он с семьей проживает в этой квартире и несет расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения. Имеющиеся в договоре купли-продажи неточности: отсутствие площади жилого помещения и полного адреса, а также отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру у предыдущего собственника – колхоза имени Калинина, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен, колхоз имени Калинина признан банкротом.
В судебном заседании истец Сазонов В.Е. исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок в ..., ..., ..., ....
Представитель ответчика – Администрации Бугровского сельсовета Камышева И.Ю. исковые требования Сазонова В.Е. признала и подтвердила, что действительно в Дата обезличена году истец выкупил квартиру у колхоза имени Калинина, которая ему была предоставлена в связи с трудовыми отношениями и в которой он проживал и проживает в настоящее время.
Представитель ответчика – Администрации Звериноголовского района, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сазонова Л.А. исковые требования Сазонова В.Е. поддержала и просила их удовлетворить.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Сазонов В.Е. купил у колхоза им. Калинина жилой дом, находящийся в ..., за 16325,58 рублей. Договор зарегистрирован в Бугровском сельсовете Дата обезличена г.
Согласно справки Администрации Бугровского сельсовета Сазонов В.Е. проживает в указанном доме с Дата обезличена года. Истец постоянно проживает в квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства, несет все расходы по её содержанию, никто его право на квартиру не оспаривает.
В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Администрацией Бугровского сельсовета земельный участок площадью 0,05 га в ... передан в собственность Сазонову В.Е., при этом в Свидетельстве указана лишь начальная буква отчества Сазонова В.Е. Однако принадлежность указанного Свидетельства истцу у суда сомнений не вызывает.
В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок площадью 500 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен в ... принадлежит на праве собственности Сазонову В.Е.
Постановлением Администрации Бугровского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена г. жилому дому и земельному участку принадлежащим Сазонову В.Е. присвоен адрес: ..., ..., ... ....
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена г. трехкомнатная квартира Номер обезличен в ... по ... в ... имеет общеполезную площадь 46 кв. м, в том числе жилую 33,4 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
Таким образом, право собственности истца на квартиру и земельный участок подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
Вместе с тем, допущенные в договоре купли-продажи неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости и данных об общей и жилой площади квартиры, а также отсутствие правоустанавливающих документов и государственной регистрации права собственности предыдущего собственника - колхоза им. Калинина на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Ненадлежащее оформление Свидетельства на право собственности на землю – отсутствие полного отчества истца, препятствует регистрации права собственности на землю. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи между сторонами фактически исполнен, колхоз им. Калинина ликвидирован.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что договор купли-продажи дома заключен в надлежащей форме, стороны его не оспаривают, истец в полном объеме выплатил денежные средства за приобретенную квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ... владеет и распоряжается имуществом как собственник, никто его право на имущество не оспаривает, земельный участок передан ему в собственность, ответчики иск признали, поэтому суд полагает возможным признать за Сазоновым В.Е. право собственности на недвижимость.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сазонова Виктора Евгеньевича к Администрации Бугровского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.
Признать за Сазоновым Виктором Евгеньевичем право собственности на квартиру общеполезной площадью 46 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., (инвентарный номер Номер обезличен, Номер обезличен) и земельный участок из земель населенного пункта площадью 500 кв. м с кадастровым номером Номер обезличен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий:
Решение суда вступило в законную силу.