Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Мрачковской Е.А.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании 25 августа в с.Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области гражданское дело по иску Потрошилина Олега Геннадьевича к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, Потрошилиной Валентине Федоровне, Потрошилину Виталию Олеговичу, Потрошилиной Людмиле Олеговне, Потрошилину Денису Олеговичу о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Потрошилин О.Г. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, Потрошилиной В.Ф., Потрошилину В.О., Потрошилиной Л.О., Потрошилину Д.О. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года по договору бесплатной передачи жилья, заключенному с ТОО «Звериноголовское», он получил в собственность занимаемую им и его семьей квартиру в д. ... При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения, квартире присвоен адрес. Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру ТОО «Звериноголовское». Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке кроме судебного не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок допущены неоговоренные исправления, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец Потрошилин О.Г. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчики Потрошилина В.Ф., Потрошилин В.О., Потрошилин Л.О., Потрошилин Д.О. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований.
Представители ответчиков – Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу статьи 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7).
В соответствии со статьей 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).
В судебном заседании установлено, что на основании договора от Дата обезличена года в собственность Потрошилина О.Г. передана квартира, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 81 кв. м., расположенная по адресу: д. ... .... Договор зарегистрирован в администрации Звериноголовского сельсовета под Номер обезличен. С указанного времени истец постоянно проживает в квартире, несет все расходы по её содержанию, никто его право на квартиру не оспаривает.
Постановлением администрации Звериноголовского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года квартире и земельному участку присвоен адрес: ... ..., ..., ....
Согласно справки Администрации Звериноголовского сельсовета на момент приватизации в Дата обезличена году в квартире Номер обезличен в ... по ... в ... были зарегистрированы: Потрошилин О.Г., Потрошилина В.Ф., Потрошилин В.О., Потрошилина Л.О., Потрошилин Д.О., в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Потрошилин О.Г., Потрошилина В.Ф., Потрошилин В.О., Потрошилин Д.О.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года трехкомнатная квартира Номер обезличен в ... по ... в ... имеет общеполезную площадь 51,7 кв. м, в том числе жилую 36,5 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
Истец ранее не приобретал в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.
Таким образом, право собственности истца на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается. Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности: отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры, указанной в договоре и техническом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права собственности предыдущего владельца - ТОО «Звериноголовское» на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.
На основании статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истца на квартиру Номер обезличен в ... по ... в д. ... никем не оспаривается, он длительное время проживает в ней, несет расходы по её содержанию, ответчики согласны с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру.
В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, выданным Звериноголовским сельсоветом, земельный участок площадью 0,19 га в ... ..., предоставлен Потрошилину Олегу Геннадьевичу в бессрочное (постоянное) пользование для личного подсобного хозяйства.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена года, выданному Межрайонным отделом Номер обезличен ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области, земельный участок площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Потрошилиной О.Г. Согласно справке Звериноголовского сельсовета Потрошилина О.Г. на территории Звериноголовского сельсовета не проживала, в свидетельстве на право собственности на землю, выданному Дата обезличена года, допущена ошибка, свидетельство было выдано Потрошилину Олегу Геннадьевичу.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В связи с чем, суд полагает необходимым признать право собственности на земельный участок за истцом.
Согласно статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Потрошилина Олега Геннадьевича к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, Потрошилиной Валентине Федоровне, Потрошилину Виталию Олеговичу, Потрошилиной Людмиле Олеговне, Потрошилину Денису Олеговичу о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.
Признать за Потрошилиным Олегом Геннадьевичем право собственности на квартиру общеполезной площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., (инвентарный номер Номер обезличен, Номер обезличен), и земельный участок из земель населенного пункта площадью 1900 кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Судья: