Дело №2-260/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Абалкановой Б.М.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в с.Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 8 сентября 2010 года гражданское дело по иску Самариной Нины Никандровны к Администрации Круглянского сельсовета о признании права собственности на ? долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Самарина Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Круглянского сельсовета о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., указав в заявлении, что Дата обезличена года по договору бесплатной передачи жилья она и ее муж Самарин Виктор Андреевич получили в собственность жилой дом в .... Дата обезличена года её муж умер. В 1997 году была произведена реконструкция жилого дома – возведен жилой пристрой, в 2005 г. возведен теплый пристрой. Она проживает в доме и несет расходы по его содержанию. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей ? долю жилого дома она не может, поскольку при изготовлении технической документации на жилье была уточнена площадь жилого помещения, присвоен адрес дома.
В судебном заседании истец Самарина Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что на ? долю жилого дома, принадлежавшую её мужу Самарину В.А., она и её дети получили свидетельство о праве на наследство по закону, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Круглянского сельсовета, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Самарин А.В. и Самарина И.В., возражений относительно заявленных истцом требований, не высказали.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения участников, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьями 1-11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1, приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При этом, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передачи от Дата обезличена года между ... и Самариной Н.Н., в собственность Самариной Н.Н. и Самарина В.А. передана квартира, общей площадью 40 кв.м., расположенная в с. ... .... Договор зарегистрирован Дата обезличена года в Комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации Звериноголовского района.
В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. Следовательно, доли Самариной Н.Н. и Самарина В.А. являются равными по ? доле каждому.
Постановлением Администрации Круглянского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года указанному дому присвоен адрес: ..., ..., ....
Дата обезличена года Самарин В.А. умер.
На ? долю жилого дома, принадлежавшую Самарину В.А., нотариусом Звериноголовского нотариального округа Дата обезличена года выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследниками являются: жена Самарина Н.Н., сын Самарин А.В. и дочь Самарина И.В. по 1/3 доле каждому.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года объектом недвижимости является жилой дом Номер обезличен по ... в ... района ..., общеполезной площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников жилого дома не проведен.
Таким образом, право истца на ? долю жилого дома подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается. Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности: несоответствие данных об общей площади объекта недвижимости с составленной впоследствии справкой ГУП «Кургантехинвентаризация», отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, а также отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости согласно статей 17-18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, препятствуют регистрации права собственности на жилой дом, устранить указанные неточности в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку договор приватизации фактически исполнен.
В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что истец приобрела право на ? долю жилого дома в порядке приватизации, длительное время использует объект недвижимости, владеет и пользуется им как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, её право собственности на долю дома никем не оспаривается, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на ? долю жилого дома.
Согласно статей 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Самариной Нины Никандровны к Администрации Круглянского сельсовета о признании права собственности на ? долю жилого дома – удовлетворить.
Признать за Самариной Ниной Никандровной право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общеполезной площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., (литер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен), расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: