Дело №2-221/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Мрачковской Е.А.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании 31 августа в с.Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области гражданское дело по иску Иноземцева Александра Афонасьевича, Иноземцевой Лидии Петровны к Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Иноземцев А.А., Иноземцева Л.П. обратились в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Звериноголовского района о признании права долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года по договору бесплатной передачи жилья, заключенному с Администрацией Звериноголовского района, они получили в собственность занимаемую ими трехкомнатную квартиру в ... .... С указанного времени они проживают в этой квартире и несут расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения, жилому помещению присвоен адрес. Кроме того, в договоре приватизации не указан вид собственности, в которую передается квартира, имеются другие неточности в документе. Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. Кроме того, в свидетельстве на право собственности на земельный участок имеются исправления, допущена ошибка в его отчестве, в связи с чем, он также не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истцы Иноземцев А.А. и Иноземцева Л.П. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Звериноголовского района, своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцами требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании статьи 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7).
На основании статьи 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).
В судебном заседании установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилья от Дата обезличена года в собственность Иноземцева А.А., Иноземцевой Л.П. и Иноземцевой А.С. передана квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 80,42 кв. м, расположенная по адресу: ... ... .... Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации Звериноголовского района Дата обезличена года под Номер обезличен.
С указанного времени истцы постоянно проживают в квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства, несут все расходы по её содержанию, никто их право на квартиру не оспаривает.
Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО2
Постановлением Администрации Трудовского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года квартире и земельному участку присвоен адрес: ... ..., ..., ... ....
Согласно справки Администрации Трудовского сельсовета на момент приватизации в 1993 году в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ... были зарегистрированы: Иноземцев А.А., Иноземцева Л.П., Иноземцева А.С., в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Иноземцев А.А. и Иноземцева Л.П.
Дата обезличена года Иноземцева А.С. умерла. Наследником её имущества является сын Иноземцев А.А., который фактически принял наследство, состоящее из ... доли квартиры. Иные наследники от принятия наследства отказались.
Согласно части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Следовательно, Иноземцевой Л.П. принадлежит ... доля квартиры, а Иноземцеву А.А. ... доли.
В соответствии с данными ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курганского филиала Каргапольского отделения от Дата обезличена года трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ... имеет общеполезную площадь 66,3 кв. м, в том числе жилую 51,3 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ... ..., ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
Истцы ранее не приобретали в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.
Таким образом, право собственности истцов на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права собственности предыдущего владельца на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.
На основании статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истцов на квартиру по ..., ..., ... в ... и ..., никем не оспаривается, они длительное время проживают в ней, несут расходы по её содержанию, ответчик согласен с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцами право долевой собственности на квартиру.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Администрацией Трудовского сельсовета, земельный участок площадью 0,08 га в ... передан в бессрочное (постоянное) пользование Иноземцеву А.А.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным Межрайонным отделом № 1 ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области от Дата обезличена года, земельный участок площадью 800 кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен, в ... ..., принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Иноземцеву А.А.
В связи с тем, что в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей допущена ошибка в отчестве истца вместо «Афонасьевич» указано «Афанасьевич», допущены не оговоренные исправления и зачеркивания, по этой причине, истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от 25.01.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Учитывая, что земельный участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ, а также то, что в связи с допущенными в свидетельстве описками Иноземцев А.А. не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, суд полагает возможным признать за ним право собственности.
Согласно статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иноземцева Александра Афонасьевича, Иноземцевой Лидии Петровны к Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Иноземцевым Александром Афонасьевичем, Иноземцевой Лидией Петровной право долевой собственности на квартиру общеполезной площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., (инвентарный номер Номер обезличен Номер обезличен), расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ... ..., ..., ..., ... за Иноземцевым А.А. ... доли, за Иноземцевой Л.П. ... доли.
Признать за Иноземцевым Александром Афонасьевичем право собственности на земельный участок из земель населенного пункта площадью 800 кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ... ..., ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: