Дело №2- 117/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Звериноголовское 28 июля 2010 года
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,
с участием прокурора Угренинова А.П.
при секретаре Успановой К.Т.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по искам Байсакалова Исингильды Жаниспаевича к Таженову Асану Уразбаевичу, Таженовой Раузе Кажимовне, Таженову Каирбеку Асановичу, Территориальному пункту Управления Федеральной миграционной службы РФ по Курганской области в Звериноголовском районе о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, к Таженову Асану Уразбаевичу, Таженовой Раузе Кажимовне, Таженову Каирбеку Асановичу о взыскании 48000 руб. за пользование чужим жилым помещением, по встречному иску Таженовой Раузы Кажимовны к Байсакалову Исингильды Жаниспаевичу о взыскании неосновательного обогащения в сумме 47875 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Байсакалов И.Ж. обратился в Звериноголовский районный суд с исками к Таженовой Р.К., Таженову А.У.. Таженову К.А. о взыскании платы за пользование жилым помещением в сумме 48000 руб., выселении и снятии их с регистрационного учета из принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: .... В обоснование иска указал, что в Дата обезличена они устно договорились с Таженовыми о продаже принадлежащей ему на праве собственности квартиры за 16000 руб. С указанного времени ответчики проживают в квартире, однако до настоящего времени денежные средства не выплатили. Поэтому просит взыскать с них плату за пользование принадлежим ему жилым помещением в сумме 48000 руб.
Таженова Р.К. обратилась в суд с встречным иском к Байсакалову И.Ж. о взыскании неосновательного обогащения в сумме 47875 руб., мотивируя свои требования тем, что она купила у Байсакаловых квартиру, расположенную в ... за 12.000 руб., передав в счет оплаты за нее 2 головы крупно-рогатого скота - 2-х годовалую телку и 1,5- годовалого быка черной масти. В настоящее время стоимость мяса указанных животных составляет 36425 руб. Письменный договор купли-продажи между ними не заключался, т.к. они приходятся родственниками. С момента покупки квартиры она с семьей постоянно в ней проживает, сделала ремонт на сумму 11450 руб.
В судебном заседании Байсакалов И.Ж. свои исковые требования поддержал, исковые требования Таженовой Р.К. не признал и пояснил, что Дата обезличена они с женой договорились с Таженовыми о продаже квартиры, принадлежащей ему на праве собственности и расположенной в ... за 16000 руб. Денежных средств у Таженовых не было, поэтому они договорились, что ответчики будут оплачивать стоимость квартиры после того, как устроятся на работу. В конце Дата обезличена они помогли переехать Таженовым из ... в .... В Дата обезличена ФИО7 без его согласия зарегистрировала Таженовых в принадлежащей ему квартире. Несмотря на неоднократные просьбы рассчитаться за квартиру, Таженовы до настоящего времени не оплатили ее стоимость. Договор найма жилого помещения он с ответчиками не заключал, но полагает, что они должны оплатить проживание в квартире за 80 месяцев в сумме 48000 руб. исходя из средней стоимости найма жилого помещения в ... – 200 руб. за 1 человека. Скот в счет оплаты за квартиру он не получал, проведение ремонта Таженовы с ним не согласовывали, квартира находится в том состоянии, в котором они передали ее Таженовым, поэтому исковые требования Таженовой Р.К. не признает. Просил Таженовых признать утратившими право пользования квартирой, снять их с регистрационного учета и выселить из принадлежащей ему квартиры, расположенной в .... Взыскать с ответчиков солидарно 48000 руб. – оплату за проживание в принадлежащей ему квартире.
Представитель истца Байсакалова И.Ж. - ФИО8 исковые требования Байсакалова И.Ж. поддержал в полном объеме, встречные исковые требования Таженовой Р.К. не признал и пояснил, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Письменный договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не заключался, поэтому отношения по купле-продаже квартиры не влекут никаких правовых последствий. Таженова Р.К. предъявляет требования о взыскании с Байсакалова И.Ж. 36425 рублей за якобы переданный скот, однако сделки между гражданами на сумму, превышающую в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны заключаться в письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы договора лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания. Кроме того, Таженовы более 6 лет проживали в квартире, принадлежащей Байсакалову И.Ж., следовательно, между ними возникли арендные отношения. Поэтому все расходы по содержанию квартиры должны нести Таженовы. Просил исковые требования Байсакалова И.Ж. удовлетворить в полном объеме, в иске Таженовой Р.К. - отказать.
Ответчик Таженова Р.К. в судебном заседании исковые требования Байсакалова И.Ж. не признала, свои исковые требования поддержала и пояснила, что летом Дата обезличена года их родственники Байсакалов И.Ж. и Байсакалова Т. предложили им приобрести у них в д. ... квартиру. Она ответила, что у них нет денег и если Байсакаловы согласятся принять оплату скотом, то они купят их квартиру. Байсакаловы оценили квартиру в 12000 рублей. Она предложила им за квартиру отдать 2 головы крупнорогатого скота – быка 1,5 лет и 2-хгодовалую телку. В конце Дата обезличена Дата обезличена года Байсакаловы приехали к ним в д. ... за скотом и забрали у них быка и телку в счет оплаты за квартиру. Письменный договор купли-продажи квартиры они не составляли. Через несколько дней Байсакаловы помогли им переехать в .... С Дата обезличена г. она с семьей зарегистрирована в указанной квартире. В Дата обезличена году ФИО7 передала ей подлинные правоустанавливающие документы на квартиру - договор приватизации, свидетельство на право собственности на земельный участок. С ноября Дата обезличена года она с семьей постоянно проживает в приобретенной квартире, оплачивает налоги. В связи с тем, что купленная ими квартира находилась в плохом состоянии, они сделали в ней капитальный ремонт - заменили рамы, отремонтировали кирпичную кладку, сделали палисад, покрасили пол, потолок, двери, веранду, наклеили обои. Всего на ремонт ими было затрачено 11450 рублей. Просит Байскалову И.Ж. в удовлетворении исковых требований отказать, взыскать с Байсакалова И.Ж. в ее пользу неосновательное обогащение - 47875 руб.
Ответчик Таженов А.У. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования Байсакалова И.Ж. не признал и пояснил, что Дата обезличена они купили у Байсакаловых квартиру, расположенную в ..., в счет оплаты за которую передали 1,5-годовалого быка и 2-хгодовалую телку черной части. Просил Байсакалову И.Ж. в иске отказать.
Ответчик Таженов К.А. исковые требования Байсакалова И.Ж. не признал, исковые требования Таженовой Р.К. поддержал и пояснил, что от родителей узнал о том, что они покупают у Байсакаловых квартиру, расположенную в .... В конце Дата обезличена Байсакаловы приехали к ним в д. ... и в счет оплаты за квартиру забрали скот – быка и телку. В купленной квартире ими был сделан капитальный ремонт. Просил Байсакалову И.Ж. в иске отказать, иск Таженовой Р.К. удовлетворить.
Представитель ответчика Территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы РФ по Курганской области в Звериноголовском районе ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, ранее в судебном заседании исковые требования Байсакалова И.Ж. признала в полном объеме, пояснив, что на основании заявления, написанного ФИО10, Таженовы в Дата обезличена года были зарегистрированы в квартире, расположенной в .... ... ... .... При общении со сторонами, ФИО7 поясняла, что они продают квартиру Таженовым, которые рассчитаются за нее позднее. Таженова Р.К. присутствовала при разговоре и не отрицала этого факта, пояснив, что впоследствии за квартиру они обязательно рассчитаются с Байсакаловыми.
Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, обозрев надзорное производство Номер обезличен по жалобе Таженовой Р.К., отказной материал Номер обезличен по сообщению Таженовой Р.К., суд полагает, что исковые требования Байсакалова И.Ж. частично обоснованы и подлежат удовлетворению, а Таженовой Р.К. в иске необходимо отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что Байсакалову И.Ж. на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области принадлежит квартира площадью 40,7 кв. м, расположенная по адресу: ...)
В соответствии со справкой Звериноголовского сельсовета от Дата обезличена г. по адресу: ..., зарегистрированы: Байсакалов И.Ж., Таженов А.У., Таженова Р.К., Таженов К.А., фактически по указанному адресу проживают Таженовы А.У., Р.К. и К.А. (л..д.8).
Стороны в судебном заседании пояснили, что между ними была достигнута устная договоренность о покупке Таженовыми принадлежащей Байсакалову И.Ж. квартиры, расположенной в ..., в связи с чем Таженовы с Дата обезличена постоянно проживают в указанной квартире.
Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
- сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
На основании ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как пояснили в судебном заседании Байсакаловы И.Ж. и ФИО7, они намеревались продать квартиру за 16000 руб., в счет оплаты ее стоимости желали получить денежные средства, скот от Таженовых не получали.
Таженовы пояснили, что покупали квартиру за 12.000 рублей, в счет ее стоимости, с согласия Байсакаловых, передали последним 2 головы КРС.
Учитывая, что договор купли-продажи в требуемой законом письменной форме не заключался, между сторонами возник спор по условиям сделки купли-продажи квартиры – ее цене, формы оплаты, это в силу ст. 162 ГК РФ лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
Запись в похозяйственной книге Трудовского сельсовета о наличии у Таженовых на Дата обезличена года двух голов КРС - 1 телки и 1 бычка на выращивании и откорме (масть скота не указывается) л.д.131-133) и сведения ГУ «Звериноголовская рай СББЖ» о прохождении весенних диагностических следования коровы черной масти возрастом 3 года и быка черной масти возрастом 1 год, принадлежащих Байсакалову И.Ж. л.д.92), не свидетельствуют о том, что находящийся у Байсакаловых скот ранее принадлежал Таженовым и передаче Таженовой Р.К. скота Байсакалову И.Ж. в счет оплаты стоимости купленной квартиры.
Кроме того, в соответствии с журналом регистрации справок, выдаваемых Трудовским сельсоветом, Дата обезличена года Таженову А.У. за Номер обезличен была выдана справка о наличии у него в подсобном хозяйстве телки черно-пестрой масти в возрасте 1 год 7 месяцев л.д.137-138), что противоречит пояснениям Таженовой Р.К. о том, что 2-хгодовалую телку и 1,5-годовалого быка черной масти они передали Байсакаловым Дата обезличена года.
Имеющаяся в материалах дела справка Трудовского сельсовета о наличии по состоянию на Дата обезличена года у Таженова А.У. в личном подсобном хозяйстве 2-хгодовалой телки и 1,5-годовалого быка черной масти л.д.52), не может быть принята судом во внимание, т.к. по пояснению специалиста Администрации Трудовского сельсовета ФИО12, указанная справка была выдана ей в Дата обезличена году со слов Таженовых и сведений в похозяйственной книге о том, что указанный скот у них имелся в Дата обезличена года.
Каких-либо иных доказательств передачи 2 голов КРС Байсакалову И.Ж. истцом Таженовой Р.К. суду не представлено, ответчик Байсакалов И.Ж. отрицает факт получения скота.
Затраты Таженовой Р.К. в сумме 11 450 руб. на ремонт квартиры, принадлежащей Байсакалову И.Ж., не подтверждены доказательствами, вопрос о проведении ремонта в квартире между сторонами не согласовывался, как пояснила Таженова Р.К., ремонт был ей сделан по собственной инициативе, для более комфортных условий проживания.
В связи с вышеизложенным, суд приходит в выводу, что требования Таженовой Р.К. о взыскании с Байсакалова И.Ж. неосновательного обогащения в сумме 47875 руб. (стоимости скота и затрат на ремонт) не подлежат удовлетворению.
Требования Байсакалова И.Ж. к Таженовым о взыскании 48000 руб. за пользованием жилым помещением, т.к. между сторонами фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Как пояснили в судебном заседании стороны, вопрос оплаты за пользование квартирой, принадлежащей Байсакалову И.Ж. между ними не обсуждался, письменно договор найма жилого помещения не заключался, в связи с чем 48000 руб. не подлежат взысканию с Таженовых.
На основании ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что собственником квартиры, расположенной в ... является Байсакалов И.Ж., его требования о выселении Таженовых и признании их утратившими право пользования квартирой, подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Байсакалова Исингильды Жаниспаевича к Таженову Асану Уразбаевичу, Таженовой Раузе Кажимовне, Таженову Каирбеку Асановичу, Территориальному пункту Управления Федеральной миграционной службы РФ по Курганской области в Звериноголовском районе о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Таженова Асана Уразбаевича, Таженову Раузу Кажимовну, Таженова Каирбека Асановича утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., и обязать Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы РФ по Курганской области в Звериноголовском районе снять Таженова Асана Уразбаевича, Таженову Раузу Кажимовну, Таженова Каирбека Асановича с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить Таженова Асана Уразбаевича, Таженову Раузу Кажимовну, Таженова Каирбека Асановича из квартиры, расположенной по адресу: ....
Байсакалову Исингильды Жаниспаевичу в иске к Таженову Асану Уразбаевичу, Таженовой Раузе Кажимовне, Таженову Каирбеку Асановичу о взыскании 48000 рублей за пользование чужим жилым помещением – отказать.
Таженовой Раузе Кажимовне в иске к Байсакалову Исингильды Жаниспаевичу о взыскании неосновательного обогащения в сумме 47875 рублей – отказать.
Взыскать с Таженова Анаса Уразбаевича, Таженовой раузы Кажимовны, таженова Каирбека Асановича в пользу Байсакалова Исингильды Жаниспаевича возврат госпошлины в сумме по 66 (Шестьдесят шесть) рублей 66 копеек с каждого.
Мотивированное решение изготовлено 2.08.2010 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд.
Судья: М.Ю. Аксенова