Дело №2-240/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
с. Звериноголовское 08 сентября 2010 года
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,
при секретаре Успановой К.Т.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминовой Александры Михайловны, Перминова Сергея Валентиновича к Администрации МО Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Перминова А.М., Перминов С.В. обратились в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации муниципального образования Звериноголовского района о признании права долевой собственности (по ? доле) на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. по договору бесплатной передачи жилья, заключенному с Администрацией Звериноголовского района, они получили в собственность занимаемую ими квартиру в ..., ..., ... (впоследствии Полстановлением Администрации Звериноголовского сельсовета адрес квартиры был изменен на ... ... ...). С указанного времени они проживают в этой квартире и несут расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения. Кроме того, в договоре имеются другие неточности: не указан вид собственности, в которую передается квартира, номер квартиры, отсутствуют правоустанавливающие документы на дом у Звериноголовского комхоза. Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен.
В судебном заседании истец Перминова А.М. и Перминов С.В. исковые требования уточнили и просили признать за ними право совместной собственности на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ....
Представитель ответчика – Администрации Звериноголовского района, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцами требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования Перминовых А.М. и С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7)
На основании ст.11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).
В судебном заседании установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилья от Дата обезличена года, заключенному между истцами и Администрацией Звериноголовского района Курганской области, в собственность Перминовой А.М. и Перминова С.В. передана квартира общей площадью 44,4 кв. м, состоящая из 2 комнат и расположенная по адресу: ..., ..., .... Договор зарегистрирован в администрации Звериноголовского сельсовета Дата обезличена г. под Номер обезличен Номер обезличен). С указанного времени истцы постоянно проживают в квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства, несут все расходы по её содержанию, никто их право на квартиру не оспаривает.
Постановлением Администрации Звериноголовского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена г. квартира в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... переадресованы на ..., ..., ... ... Номер обезличен).
Приусадебный земельный участок по указанному адресу передан в постоянное бессрочное пользование Перминову С.В. Номер обезличен).
Согласно справки Администрации Звериноголовского сельсовета, на момент приватизации в 1993 г. и в настоящее время в квартире ... ... в ... по ... в ... были зарегистрированы: Перминова А.М., Перминов С.В. Номер обезличен).
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена г. двухкомнатная квартира ... в ... по ... в ... имеет общеполезную площадь 39,5 кв. м, в том числе жилую 24,5 кв. м. Номер обезличен). Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
...
Таким образом, право собственности истцов на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры указанной в договоре приватизации и техническом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права собственности предыдущего владельца Звериноголовского комхоза на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истцов на квартиру по ..., ..., ... в ... района никем не оспаривается, они длительное время проживают в ней, несут расходы по её содержанию, ответчик согласен с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцами право совместной собственности на квартиру.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Перминовой Александры Михайловны, Перминова Сергея Валентиновича к Администрации Звериноголовского района о признании права долевой собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Перминовой Александрой Михайловной, Перминовым Сергеем Валентиновичем право совместной собственности на квартиру общеполезной площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., (инвентарный номер Номер обезличен, Номер обезличен) расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: М.Ю.Аксенова
Решение суда вступило в законную силу.