Дело № 2-258/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Абалкановой Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 15 сентября 2010 года гражданское дело по иску Федорова Ивана Григорьевича к Кабановой Ирине Викторовне, Кожахметову Ахмеру Бахоткереевичу, Администрации Круглянского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Федоров И.Г. обратился в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Кабановой И.В., Кожахметову А.Б., Администрации Круглянского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года он купил квартиру в двухквартирном жилом доме в ..., ..., ..., ..., у Кабановой И.В. за 20000 рублей. О купле-продаже квартиры между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме (расписка). Спорную квартиру Кабанова И.В. купила в 2000 году у Кожахметова А.Б. за 24000 рублей, который продал квартиру с согласия своего отца ФИО8. Проданная квартира принадлежала ФИО8 на основании договора приватизации от Дата обезличена года. ФИО8. умер Дата обезличена года. В связи с тем, что право собственности продавцов на квартиру не зарегистрировано, он не может зарегистрировать договор купли продажи и переход права собственности на квартиру. С 2008 года он с семьей проживает в этой квартире, несет бремя содержания имущества, никто никаких претензий к нему не предъявлял. В ином порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
В судебном заседании истец Федоров И.Г. исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 39,5 кв. м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Ответчики Кабанова И.В. и Кожахметов А.Б., извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали в полном объеме.
Представители ответчиков - Администрации Круглянского сельсовета, Администрации Звериноголовского района в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, не возражали относительно заявленных истцом требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Федорова Е.В., в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не высказала.
Суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения участников, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с частью 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
Согласно статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Федоров И.Г. купил у Кабановой И.В. квартиру, расположенную по адресу: д..., ..., ..., ..., за 20000 рублей, что подтверждается представленной суду распиской о продаже квартиры.
Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.
Проданная Кабановой И.В. квартира была куплена ею в 2000 году у Кожахметова А.Б. за 24000 рублей, что подтверждается договором о купле-продаже дома, составленным между сторонами в простой письменной форме.
Указанная квартира принадлежала ФИО8. на основании договора на безвозмездную передачу от Дата обезличена года, договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации Звериноголовского района Дата обезличена года под Номер обезличен.
Постановлением Администрации Круглянского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года квартире присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
Дата обезличена года ФИО8. умер.
Кожахметов А.Б. является сыном ФИО8., и распорядился вышеуказанной квартирой с согласия последнего при его жизни.
В соответствии со справкой Администрации Круглянского сельсовета в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., с июля 2008 года и по настоящее время проживает Федоров И.Г. со своей семьей.
Договоры купли-продажи квартиры заключены между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договоре не указана площадь квартиры и её полный адрес. Никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купил квартиру в ..., ..., ..., ..., не имеется.
Принимая во внимание, что право собственности продавцов на квартиру не зарегистрировано, истцу в ином порядке, кроме судебного, установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» ... от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... имеет общеполезную площадь 39,5 кв. м., в том числе жилую 27,7 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Федоров И.Г. купил квартиру, выполнил в полном объеме свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв квартиру, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по её содержанию, никто его право на имущество не оспаривает, поэтому суд полагает возможным признать за Федоровым И.Г. право собственности на приобретенную недвижимость.
Согласно статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Федорова Ивана Григорьевича к Кабановой Ирине Викторовне, Кожахметову Ахмеру Бахоткереевичу, Администрации Круглянского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Федоровым Иваном Григорьевичем право собственности на квартиру общеполезной площадью 39,5 кв.м., жилой площадью – 27,7 кв.м. (литер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен), расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: