Дело №2-257/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Абалкановой Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 15 сентября 2010 года гражданское дело по иску Симахиной Людмилы Михайловны к СПК «Колхоз «Заря» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Симахина Л.М. обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз «Заря» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года она купила у СПК «Колхоз «Заря» жилой дом и земельный участок в ... за 60000 рублей. При заключении договора купли-продажи в договоре не указан земельный участок, адрес жилого дома. Отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом у СПК «Колхоз «Заря». При изготовлении технической документации на жилой дом определена площадь жилого помещения, присвоен адрес: ..., ..., .... Имеющиеся в договоре купли-продажи неточности: отсутствие площади жилого помещения и полного адреса, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен.
В судебном заседании истец Симахина Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в ..., ..., ....
Представитель истца Лариков В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования.
Привлеченный в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, Симахин В.М. в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования истца признает в полном объеме.
Представитель ответчика – СПК «Колхоз «Заря», извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Положениями части 1 статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Симахина Л.М. купила у колхоза СПК «Колхоз «Заря» жилой дом и земельный участок, находящиеся в ..., за 60000 рублей. Расчеты между покупателем и продавцом произведены полностью.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Дата обезличена года Администрацией Прорывинского сельсовета, земельный участок площадью 0,16 га в ... по ..., передан в собственность колхозу «Заря».
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена года, земельный участок площадью 1600 кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен, в ..., ..., ..., принадлежит на праве собственности СПК «Колхоз «Заря».
Постановлением Администрации Прорывинского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года жилому дому и земельному участку с кадастровым номером Номер обезличен присвоен адрес: ..., ..., ....
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от 18.06.2010 года жилой дом Номер обезличен по ... в ... имеет общеполезную площадь 46,6 кв. м, в том числе жилую 33,9 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников жилого дома не проведен.
Таким образом, право собственности истца на жилой дом и земельный участок подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
Вместе с тем, допущенные в договоре купли-продажи неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости и данных об общей и жилой площади жилого помещения, не указание земельного участка, а также отсутствие правоустанавливающих документов и государственной регистрации права собственности предыдущего владельца СПК «Колхоз «Заря» на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на жилой дом. Устранить указанные недостатки в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи между сторонами фактически исполнен.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости заключен в надлежащей форме, стороны его не оспаривают, истец в полном объеме выплатил денежные средства за приобретенные жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., ..., ..., владеет и распоряжается имуществом как собственник, никто его право на него не оспаривает, ответчик иск признал, суд полагает возможным признать за Симахиной Л.М. право собственности на недвижимость.
В соответствии со статьями 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Симахиной Людмилы Михайловны к СПК «Колхоз «Заря» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за Симахиной Людмилой Михайловной право собственности на жилой дом общеполезной площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., (инвентарный номер Номер обезличен, литер Номер обезличен), и земельный участок из земель населенного пункта площадью 1600 кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен, для эксплуатации жилого помещения, расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: