РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Абалкановой Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 23 сентября 2010 года гражданское дело по иску Краснояровой Любови Фотеевны к Глухову Николаю Андреевичу, Баландиной Анне Леонидовне, Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Красноярова Л.Ф. обратилась в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Глухову Н.А., Баландиной А.Л., Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ... ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года она купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок в ... ..., ..., ..., за 23.000 рублей. О купле-продаже квартиры между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Указанный жилой дом принадлежал мужу ФИО4 – ФИО5, умершему Дата обезличена года. ФИО4 фактически приняла наследство и распорядилась им. Дата обезличена года ФИО4 умерла. Она изготовила техническую документацию на жилой дом. Дому и земельному участку присвоен адрес: ... ..., ..., .... С 2003 года она со своей семьей проживает в этом доме и пользуется земельным участком, зарегистрирована в нем по месту жительства, оплачивает налоги и несет бремя содержания имущества, никто никаких претензий к ней не предъявлял. Отсутствие правоустанавливающих документов и государственной регистрации права собственности на недвижимость у предыдущего собственника препятствует ей в регистрации перехода права на недвижимое имущество. В ином порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. Наследниками после смерти ФИО4 являются дочь Баландина А.Л. и сын Глухов Н.А., которые не возражают против её исковых требований.
В судебное заседание истец Красноярова Л.Ф. не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Заяц С.П. исковые требования Краснояровой Л.Ф. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчики Глухов Н.А. и Баландина А.Л., извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Краснояровой Л.Ф. признали в полном объеме.
Представители ответчиков – Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений относительно заявленных исковых требований не высказали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Краснояров А.В. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Краснояровой Л.Ф. поддерживает в полном объеме.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с частью 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
Согласно статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена году Красноярова Л.Ф. купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., за 23.000 рублей, что подтверждается представленной суду распиской о получении ФИО4 денег за проданный дом. Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.
Указанный земельный участок в ... ... принадлежал ФИО5 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Дата обезличена года Трудовским сельским советом, согласно которого в собственность ФИО5 передан земельный участок площадью 0,15 га в ....
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена года земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен в ... ... принадлежит на праве собственности ФИО5
Постановлением Администрации Трудовского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года жилому дому и земельному участку, принадлежащим Краснояровой Л.Ф., присвоен адрес: ... ..., ..., ....
Правоустанавливающие документы на жилой дом у ФИО5 отсутствуют.
ФИО5 и ФИО4 состояли в фактических брачных отношениях. Согласно записи акта о рождении Номер обезличен от Дата обезличена года родителями Глухова Н.А., Дата обезличена года рождения, являются ФИО5 и ФИО4
Дата обезличена года ФИО5 умер.
Наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, после его смерти фактически приняла ФИО4, которая осталась проживать в доме, и в 2003 году продала его, тем самым, распорядившись им.
Дата обезличена года ФИО4 умерла.
Наследственные дела после смерти ФИО5 и ФИО4 не заводились.
В соответствии со справками Администрации Трудовского сельсовета в жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., ..., ..., проживали и были зарегистрированы: ФИО5 и ФИО4, жилой дом принадлежал ФИО5 на праве собственности, с Дата обезличена года и по настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирована и проживает Красноярова Л.Ф.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент продажи, жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО4, фактически принявшей наследство после смерти ФИО5 Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на земельный участок, справками Администрации Трудовского сельсовета.
Договор купли-продажи недвижимости заключен между сторонами в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договоре не указаны полный адрес недвижимого имущества и площадь квартиры. Никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купила жилой дом и земельный участок в ... ..., ..., ..., не имеется.
Принимая во внимание, что ФИО4 при жизни распорядилась принадлежащим ей жилым домом и земельным участком, следовательно, указанное имущество не может входить в наследственное имущество. Учитывая, что правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке, в ином порядке истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» ... от Дата обезличена года жилой дом ... по ... в ... ..., имеет общеполезную площадь 35,7 кв. м., в том числе жилую 23,4 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в ... ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников дома не проведен.
В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Красноярова Л.С. купила жилой дом и земельный участок, выполнила в полном объеме свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв недвижимое имущество, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто её право на имущество не оспаривает, поэтому суд полагает возможным признать за Краснояровой Л.Ф. право собственности на приобретенную недвижимость.
В соответствии со статьями 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Краснояровой Любови Фотеевны к Глухову Николаю Андреевичу, Баландиной Анне Леонидовне, Администрации Трудовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Краснояровой Любовью Фотеевной право собственности на жилой дом общеполезной площадью 35,7 кв.м., жилой площадью – 23,4 кв.м. (Номер обезличен), и земельный участок площадью 1500 кв. м. из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ... ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: ...
...