Дело № 2-255/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Абалкановой Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 28 сентября 2010 года гражданское дело по иску Чистяковой Клавдии Тимофеевны к Беляеву Владимиру Павловичу, Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Чистякова К.Т. обратилась в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Беляеву В.П., Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года она купила земельный участок и ветхий жилой дом в ... у Беляева В.П. за 30000 рублей в рассрочку. О купле-продаже дома и земельного участка между ними был составлен договор в простой письменной форме в присутствии свидетелей. Беляев В.П. после продажи дома уехал из ... в ... района. Правоустанавливающих документов на дом у Беляева В.П. не было. Свидетельство о праве собственности на земельный участок она получила позднее. Они с мужем разобрали дом и на его месте из старого материала возвели новый дом, в котором и проживают с 2005 года. В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным.
В судебном заседании истец Чистякова К.Т. исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 46,8 кв. м. и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Назаров В.П. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Беляев В.П. исковые требования Чистяковой К.Т. признал в полном объеме, пояснив, что действительно продал истцу указанный дом, деньги по договору купли-продажи дома получил в полном объеме, претензий никаких не имеет.
Представители ответчиков - Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, не возражали относительно заявленных истцом требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Чистяков Н.А. исковые требования Чистяковой К.Т. поддержал в полном объеме.
Суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с частью 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
Согласно статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Чистякова К.Т. купила у Беляева В.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., за 30.000 рублей, в рассрочку, что подтверждается представленными суду расписками.
Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме Дата обезличена года.
Правоустанавливающие документы на жилой дом у Беляева В.Н. отсутствуют.
В соответствии со свидетельством Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Дата обезличена года администрацией Прорывинского сельсовета, земельный участок площадью 0,09 га в ... по ..., передан в собственность Беляеву В.П. для личного подсобного хозяйства.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным Дата обезличена года Межрайонным отделом Номер обезличен Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Курганской области, земельный участок площадью 900 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен, в ..., ..., принадлежит на праве собственности Беляеву В.П.
Постановлением Администрации Прорывинского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года «Об уточнении адресного хозяйства» в адрес земельного участка, с кадастровым номером Номер обезличен, и расположенного на нем жилого дома, внесены уточнения, присвоен адрес: ..., ..., ....
Согласно справки Администрации Прорывинского сельсовета, в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., проживали: Беляев В.П., ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, дом принадлежал Беляеву В.П. С Дата обезличена года и по настоящее время по указанному адресу проживают Чистякова К.Т. и ФИО15.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок на момент продажи принадлежали Беляеву В.П. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, кадастровым паспортом земельного участка, справкой Администрации Прорывинского сельсовета.
Представленные истцом суду расписки Беляева В.П. суд расценивает как договор купли-продажи дома. Факт продажи дома и произведенной оплаты за дом подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО12, присутствовашие при написании расписок. Несмотря на то, что в расписках отсутствует полный адрес дома, не указан земельный участок, площадь дома, однако, никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купила дом и земельный участок в ..., ..., ..., не имеется.
Принимая во внимание то, что правоустанавливающие документы на жилой дом у продавца отсутствуют, право собственности продавца на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, в ином порядке истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... в ... имеет общеполезную площадь 46,8 кв. м., в том числе жилую 26,5 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников дома не проведен.
Указанный жилой дом по экспертной оценке объекта Номер обезличен от Дата обезличена года ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» в Половинском, Притобольном и Звериноголовском районах соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Чистякова К.Т. купила жилой дом и земельный участок, выполнила в полном объеме свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв жилой дом и земельный участок, владеет и распоряжается имуществом, как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто её право на имущество не оспаривает, следовательно, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на приобретенную недвижимость.
Согласно статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чистяковой Клавдии Тимофеевны к Беляеву Владимиру Павловичу, Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Чистяковой Клавдией Тимофеевной право собственности на жилой дом общеполезной площадью 46,8 кв.м., жилой площадью – 26,5 кв.м. (Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен), и земельный участок из земель населенного пункта, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: