Дело № 2-286/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Мрачковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 27 октября 2010 года гражданское дело по иску Мистюрина Владимира Павловича к Попову Владимиру Михайловичу, Администрации Озернинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мистюрин В.П. обратился в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Попову В.М., Администрации Озернинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года он купил у Поповой А.А. жилой дом и земельный участок в ..., ..., ..., за 30000 рублей. О купле-продаже дома между ними была составлена расписка о получении Поповой А.А. денег. Правоустанавливающих документов на дом у Поповой не было, так как она в этом доме проживала с мужем Поповым М.К. с Дата обезличена. В Дата обезличена году Попов М.К. умер, Попова А.А. проживала в этом доме до Дата обезличена года. После продажи дома она переехала на постоянное место жительства в .... Весной Дата обезличена года Попова А.А. умерла. В ... проживает её сын Попов В.М. С Дата обезличена года он с женой проживает в этом доме, оплачивает налоги и несет бремя содержания имущества, никто никаких претензий к нему не предъявлял. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в Росреестре. В ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
В судебном заседании истец Мистюрин В.П. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель истца адвокат Назаров В.П. исковые требования Мистюрина В.П. поддержал и просил их удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 исковые требования Мистюрина В.П. поддержала.
Ответчик Попов В.М. исковые требования признал и пояснил, что в Дата обезличена году его мать Попова А.А. продала принадлежащий ей жилой дом и земельный участок в ..., ..., ..., Мистюрину В.П. В Дата обезличена году мать умерла. Правоустанавливающих документов на дом ни у него, ни у его матери Поповой А.А. не имелось.
Представители ответчиков - Администрации Озернинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали относительно заявленных истцом требований.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с частью 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
Согласно статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Мистюрин В.П. купил у Поповой А.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., за 30.000 рублей, что подтверждается представленной суду распиской о получении Поповой А.А. денег за проданный дом, а также показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО7
Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.
Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок в ..., ..., ..., у Поповой А.А. не имелось.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Озернинским сельским советом, земельный участок площадью 15 га. в ..., предоставлен в собственность Попову М.К.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года, выданного Межрайонным отделом Номер обезличен Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Курганской области, земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в ..., предоставлен в собственность Попову М.К.
Жилому дому и земельному участку присвоен адрес: ..., ..., ....
Дата обезличена года Попов М.К. умер, в указанном доме осталась проживать Попова А.А., которая фактически приняла наследство после смерти мужа.
Наследственные дела после смерти Попова М.К. и Поповой А.А. не заводились.
В соответствии со справкой Администрации Озернинского сельсовета в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., с Дата обезличена года проживали Попов М.К. и Попова А.А.; с Дата обезличена года и по настоящее время в доме проживает Мистюрин В.П.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент продажи жилой дом и земельный участок принадлежали Поповой А.А., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка, распиской, справкой Администрации Озернинского сельсовета, показаниями свидетелей.
Представленную истцом суду расписку о получении денег за проданный дом суд расценивает как договор купли-продажи жилого дома. Несмотря на то, что в договоре купли-продажи отсутствует адрес дома, не указана площадь, не указан земельный участок, никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений в том, что истец купил жилой дом и земельный участок в ..., ..., ..., у суда не имеется.
Принимая во внимание, что право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, а также, что Попова А.А. умерла, в ином порядке, кроме судебного, истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» ... от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... в ... имеет общеполезную площадь 41,6 кв. м., в том числе жилую 22,3 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Мистюрин В.П. купил жилой дом и земельный участок, выполнил в полном объеме свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв жилой дом и земельный участок, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто его право на имущество не оспаривает, ответчик признал иск, суд полагает возможным признать за Мистюриным В.П. право собственности на приобретенную недвижимость.
В силу статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мистюрина Владимира Павловича к Попову Владимиру Михайловичу, Администрации Озернинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Мистюриным Владимиром Павловичем право собственности на жилой дом общеполезной площадью 41,6 кв.м., жилой площадью – 22,3 кв.м. (литер А, инвентарный номер Номер обезличен), и земельный участок из земель населенного пункта площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ... ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий:
Решение суда вступило в законную силу.