Дело № 2-285/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Мрачковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 26 октября 2010 года гражданское дело по иску Табаевой Любови Александровны к Султанову Кайдару Ахмеджановичу, Администрации Озернинского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Табаева Л.А. обратилась в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Султанову К.А., Администрации Озернинского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что в Дата обезличена она купила квартиру в ..., по ..., ..., ..., у Султанова К.А. за 10000 рублей. О купле-продаже квартиры между ними был составлен договор в простой письменной форме. Правоустанавливающих документов на квартиру у Султанова К.А. нет, так как он купил эту квартиру у ФИО3, который уже умер, купил без оформления договора купли-продажи. Султанов К.А. после продажи квартиры выехал на постоянное место жительства в Республику Казахстан. Место жительства его в настоящее время неизвестно. С Дата обезличена она проживает в этой квартире, оплачивает налоги и несет бремя содержания имущества, никто никаких претензий к ней не предъявлял. В ином порядке зарегистрировать право собственности ей не представляется возможным.
В судебном заседании истец Табаева Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Султанова К.А., местожительство которого неизвестно, адвокат Назаров В.П. иск не признал в связи с отсутствием таких полномочий, хотя не оспаривал обоснованность его предъявления.
Представитель ответчика - Администрации Озернинского сельсовета - в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно заявленных истцом требований.
Суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что в Дата обезличена Табаева Л.А. купила у Султанова К.А. квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., за 10.000 рублей, что подтверждается представленным суду договором о получении Султановым К.А. денег за проданную квартиру, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО5
Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.
Правоустанавливающие документы на квартиру в ..., ..., ..., ..., у Султанова К.А. отсутствуют.
Квартире и земельному участку присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
В соответствии со справкой Администрации Озернинского сельсовета в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., с Дата обезличена и по настоящее время проживает Табаева Л.А.
Представленную истцом суду расписку (договор) о получении денег за проданную квартиру, суд расценивает как договор купли-продажи квартиры. Несмотря на то, что в договоре купли-продажи отсутствует адрес квартиры, не указана площадь, не указана дата составления, вместе с тем, никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений в том, что истец купила квартиру в ..., ..., ..., ..., у суда не имеется.
Принимая во внимание, что право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, в ином порядке, кроме судебного, истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от Дата обезличена года 2-комнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... имеет общеполезную площадь 42,2 кв. м., в том числе жилую 32,1 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Табаева Л.А. купила квартиру, выполнила в полном объеме свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв квартиру, владеет и распоряжается имуществом, как собственник, несет все расходы по её содержанию, никто её право на имущество не оспаривает, следовательно, суд полагает возможным признать за Табаевой Л.А. право собственности на приобретенную недвижимость.
Согласно статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Табаевой Любови Александровны к Султанову Кайдару Ахмеджановичу, Администрации Озернинского сельсовета о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Табаевой Любовью Александровной право собственности на квартиру общеполезной площадью 42,2 кв.м., жилой площадью – 32,1 кв.м. (литер А, инвентарный номер Номер обезличен), расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., ..., ..., квартира 1.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий:
Решение суда вступило в законную силу.