РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Мрачковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 22 ноября 2010 года гражданское дело по иску Комаровой Людмилы Васильевны к Черновой Елене Михайловне, Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Комарова Л.В. обратилась в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Черновой Е.М., Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года она купила земельный участок и ветхий жилой дом в ... у Черновой Е.М. за 18000 рублей. О купле-продаже дома и земельного участка между ними был составлен договор в простой письменной форме в присутствии свидетелей. Чернова Е.М. после продажи дома уехала из ..., место её жительства ей неизвестно. До Дата обезличена года в этом доме постоянно проживала ФИО3 Дата обезличена года ФИО3 умерла. После её смерти дом и земельный участок перепродавались несколько раз. Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у предыдущих владельцев не было. Она разобрала дом и на его месте из старого материала возвела новый дом, в котором и проживает с Дата обезличена года. В ином порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок ей не представляется возможным.
В судебном заседании истец Комарова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 56,8 кв. м. и земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Допрошенная Пышминским районным судом Свердловской области по определению Звериноголовского районного суда от Дата обезличена года о судебном поручении в качестве ответчика Чернова Е.М., исковые требования признала и пояснила, что указанный дом она купила в 2001 году за 7500 рублей у ФИО8 В. Она пользовалась домом как своим собственным, никаких документов на дом и земельный участок не оформляла, так как это было не принято. В апреле - мае 2007 года её сестра ФИО4 по её поручению продала дом Комаровой за 18000 рублей, оформив только расписку о передаче денег.
Представители ответчиков - Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражали относительно заявленных истцом требований.
Суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
На основании статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Комарова Л.В. купила у Черновой Е.М. дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., за 18.000 рублей, что подтверждается представленным суду договором.
Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.
Правоустанавливающие документы на жилой дом у Черновой Е.М. отсутствуют.
В соответствии со свидетельством Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Дата обезличена года администрацией Прорывинского сельсовета, земельный участок площадью 0,13 га. в ... передан в собственность ФИО3 для личного подсобного хозяйства.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным Дата обезличена года Межрайонным отделом № 1 Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Курганской области земельный участок площадью 1300 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен в ..., ..., принадлежит на праве собственности ФИО3
Постановлением Администрации Прорывинского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года «Об уточнении адресного хозяйства» в адрес земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и расположенного на нем жилого дома внесены уточнения, присвоен адрес: ..., ..., ....
Согласно справки Администрации Прорывинского сельсовета в жилом доме по адресу: ..., ..., проживала ФИО3 по день своей смерти Дата обезличена года. В настоящее время по указанному адресу проживают Комарова Л.В. и ФИО7
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО9 пояснили, что жилой дом в ..., ..., ..., принадлежал ФИО3 После её смерти сын ФИО3 – ФИО8 продал дом Черновой Е.М., которая в Дата обезличена году продала его Комаровой Л.В., оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.
Представленную истцом суду расписку Черновой Е.М. суд расценивает как договор купли-продажи дома. Несмотря на то, что в расписке отсутствует полный адрес дома и земельного участка, не указана площадь недвижимого имущества, однако, никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купила дом и земельный участок в ..., ..., ..., не имеется.
Принимая во внимание то, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество у продавца отсутствуют, право собственности продавца на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, договор фактически исполнен, истцу в ином порядке, кроме судебного, установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» ... от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... в ... имеет общеполезную площадь 56,8 кв. м., в том числе жилую 31,0 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников дома не проведен.
В соответствии со справкой руководителя службы архитектуры и градостроительства Администрации Звериноголовского района жилой дом построен в 1958 году, за разрешением на строительство своевременно не обращались. При проведении строительства одноквартирного жилого дома, расположенного в ..., ..., ..., нормы СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений не нарушены.
Указанный жилой дом по экспертной оценке объекта Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» в Половинском, Притобольном и Звериноголовском районах соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Комарова Л.В. купила жилой дом и земельный участок, выполнила в полном объеме свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв жилой дом и земельный участок, владеет и распоряжается имуществом, как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто её право на имущество не оспаривает, ответчик иск признал, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на приобретенную недвижимость.
Согласно статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комаровой Людмилы Васильевны к Черновой Елене Михайловне, Администрации Прорывинского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Комаровой Людмилой Васильевной право собственности на жилой дом общеполезной площадью 56,8 кв.м., жилой площадью – 31,0 кв.м. (литер А, инвентарный номер Номер обезличен), и земельный участок из земель населенного пункта площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: