РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Мрачковской Е.А.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в с.Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 2 декабря 2010 года гражданское дело по иску Лаврентьева Сергея Константиновича к Администрации Звериноголовского района, Администрации Прорывинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Лаврентьев С.К. обратился в суд с иском к Администрации Звериноголовского района, Администрации Прорывинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года он купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок в ... за 450 000 рублей. О купле-продаже дома и земельного участка между ними составлен договор в письменной форме и удостоверен специалистом Прорывинского сельсовета. Дата обезличена года он с семьей проживает в этом доме и несет расходы по его содержанию. ФИО2 после продажи дома уехал на постоянное место жительства в ... и в Дата обезличена году умер. Правоустанавливающих документов на дом у него не было. В договоре купли-продажи не указана площадь жилого помещения и полный адрес. Имеющиеся в договоре купли-продажи неточности: отсутствие площади жилого помещения и полного адреса, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. На земельный участок имеется свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО2
Истец Лаврентьев С.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в ..., ..., ....
Представитель истца – Назаров В.П. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков – Администрации Звериноголовского района, Администрации Прорывинского сельсовета, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 исковые требования Лаврентьева С.К. поддержала.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Лаврентьев С.К. купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., за 450000 рублей. Расчеты между покупателем и продавцом произведены полностью, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенным секретарем Прорывинского сельского совета.
Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок у ФИО2 отсутствуют.
Дата обезличена года ФИО2 умер.
В соответствии со свидетельством КН Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Дата обезличена года администрацией Прорывинского сельсовета, земельный участок площадью 0,14 га в ... передан в собственность ФИО2 для личного подсобного хозяйства.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным Дата обезличена года Межрайонным отделом Номер обезличен Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Курганской области земельный участок площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен в ..., ..., принадлежит на праве собственности ФИО2
Постановлением Администрации Прорывинского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года жилому дому и земельному участку присвоен адрес: ..., ..., ....
Согласно справки Администрации Прорывинского сельсовета Лаврентьев С.К. с семьей проживает в указанном жилом доме с Дата обезличена года. Истец постоянно проживает в жилом доме, зарегистрирован в нем по месту жительства, несет все расходы по его содержанию, никто его право на дом не оспаривает.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... в ... имеет общеполезную площадь 48,5 кв. м., в том числе жилую 39,5 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников жилого дома не проведен.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что проданные Лаврентьеву С.К. жилой дом и земельный участок на момент продажи принадлежали ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, кадастровым паспортом земельного участка, справкой Администрации Прорывинского сельсовета, договором купли-продажи.
Вместе с тем, из-за имеющихся в договоре купле-продаже неточностей, отсутствии государственной регистрации права продавца на объекты недвижимого имущества, в ином порядке, кроме судебного, истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен в надлежащей форме, стороны его не оспаривают, истец в полном объеме выплатил денежные средства за приобретенное недвижимое имущество, расположенное в ..., ..., ..., владеет и распоряжается имуществом как собственник, никто его право на него не оспаривает, ответчики иск признали, суд полагает возможным признать за Лаврентьевым С.К. право собственности на недвижимость.
Согласно статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лаврентьева Сергея Константиновича к Администрации Звериноголовского района, Администрации Прорывинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за Лаврентьевым Сергеем Константиновичем право собственности на жилой дом общеполезной площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м. (инвентарный номер Номер обезличен, литер А), земельный участок из земель населенного пункта площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: