РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Мрачковской Е.А.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 1 декабря 2010 года гражданское дело по иску Башнина Елтая Мукановича к СПК «Колхоз «Восход», Администрации Озернинского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Башнин Е.М. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к СПК «Колхоз «Восход», Администрации Озернинского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года он купил квартиру у ТОО «Восход» за 12800 рублей в .... С Дата обезличена года он с семьей проживает в этой квартире и несет расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения, квартире присвоен адрес. Кроме того, в договоре имеются другие неточности, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру ТОО «Восход». Имеющиеся в договоре купли-продажи неточности препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен.
Истец Башнин Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за ним право собственности на квартиру общеполезной площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Представители ответчиков – СПК «Колхоз «Восход», Администрации Озернинского сельсовета, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 исковые требования Башнина Е.М. поддержала и просила их удовлетворить.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения участников, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Башнин Е.М. купил у ТОО «Восход» жилой дом усадебного типа площадью ... кв.м., находящийся в ..., за 12800 рублей. Расчеты между покупателем и продавцом произведены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно справки Администрации Озернинского сельсовета Башнин Е.М. проживает в указанной квартире с Дата обезличена года. С указанного времени истец постоянно проживает в квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства, несет все расходы по её содержанию, никто его право на квартиру не оспаривает.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года земельный участок площадью ... кв. м. в ..., ..., ..., ..., принадлежит на праве собственности Башнину Е.М.
Постановлением Администрации Озернинского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года квартире и земельному участку, принадлежащим Башнину Е.М., присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года двухкомнатная квартира Номер обезличен в ... по ... в ... имеет общеполезную площадь ... кв. м., в том числе жилую ... кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
Таким образом, право собственности истца на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
Вместе с тем, допущенные в договоре купли-продажи неточности: отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости и данных об общей и жилой площади квартиры, а также отсутствие правоустанавливающих документов и государственной регистрации права собственности предыдущего владельца ТОО «Восход» на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи между сторонами фактически исполнен.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что договор купли-продажи квартиры заключен в надлежащей форме, стороны его не оспаривают, истец в полном объеме выплатил денежные средства за приобретенную квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ... владеет и распоряжается имуществом как собственник, никто его право на него не оспаривает, ответчики иск признали, в связи с чем, суд полагает возможным признать за Башниным Е.М. право собственности на указанную квартиру.
Согласно статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Башнина Елтая Мукановича к СПК «Колхоз «Восход», Администрации Озернинского сельсовета о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Башниным Елтаем Мукановичем право собственности на квартиру общеполезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. (инвентарный номер Номер обезличен), расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: