РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Мрачковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 7 декабря 2010 года гражданское дело по иску Васильева Виктора Петровича к Варапанову Сергею Владимировичу, Администрации Озернинского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Васильев В.П. обратился в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Варапанову С.В., Администрации Озернинского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года он купил у Варапанова С.В. квартиру в ..., ..., ..., ..., за 65.000 рублей. О купле-продаже квартиры между ними был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Варапанов С.В. передал ему жилое помещение и документы на квартиру. Указанная квартира принадлежала Варапанову С.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного с колхозом «Восход». Квартире присвоен адрес: ..., ..., ..., .... С Дата обезличена года истец со своей семьей проживает в этой квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства, оплачивает налоги и несет бремя содержания имущества, никто никаких претензий к нему не предъявлял. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру у продавца препятствует ему в регистрации перехода права на недвижимое имущество. В ином порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В судебном заседании истец Васильев В.П. исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца – Назаров В.П. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Варапанов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования Васильева В.П. признает полностью.
Представитель ответчика – Администрации Озернинского сельсовета, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не высказал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, исковые требования поддержала и пояснила, что в Дата обезличена году они с мужем купили квартиру в ... у Варапанова С.В., против признания права собственности за Васильевым В.П. не возражает.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
На основании статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Васильев В.П. купил у Варапанова С.В. квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., за 65.000 рублей, что подтверждается представленной суду распиской о продаже дома (квартиры). Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.
Указанная квартира в ..., ..., ..., ..., принадлежала Варапанову С.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между колхозом «Восход» и Варапановым С.В.
Постановлением Администрации Озернинского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года квартире, принадлежащей Варапанову С.В., присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
В соответствии со справками Администрации Озернинского сельсовета в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., с Дата обезличена года проживает и зарегистрирован Васильев В.П. с супругой ФИО4
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что в сентябре Дата обезличена года Васильев В.П. купил квартиру у ФИО6 за 65000 рублей. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что на момент продажи, квартира принадлежала Варапанову С.В.
Договор купли-продажи квартиры заключен между истцом и Варапановым С.В. в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, однако в договоре не указаны полный адрес квартиры и площадь квартиры. Никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купил квартиру в ..., ..., ..., ..., не имеется.
Принимая во внимание, что право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке, в ином порядке, кроме судебного, истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в ... по ... в ... имеет общеполезную площадь ... кв. м., в том числе жилую ... кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Васильев В.П. купил квартиру, выполнил в полном объеме свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв квартиру, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто его право на имущество не оспаривает, суд полагает возможным признать за Васильевым В.П. право собственности на приобретенную недвижимость.
Согласно статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Васильева Виктора Петровича к Варапанову Сергею Владимировичу, Администрации Озернинского сельсовета о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Васильевым Виктором Петровичем право собственности на квартиру общеполезной площадью 49,2 кв.м., жилой площадью ... кв.м. (литер А, инвентарный номер Номер обезличен), расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: