РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Мрачковской Е.А.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в с.Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 8 декабря 2010 года гражданское дело по иску Герлянского Анатолия Григорьевича к Администрации Звериноголовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Герлянский А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Звериноголовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года по договору бесплатной передачи жилья заключенному с АО «Буревестник», он получил в собственность занимаемый им и его семьей жилой дом в ..., ..., .... С указанного времени они проживают в этой квартире и несут расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на жилой дом уточнена площадь жилого помещения. Кроме того, в договоре имеются другие неточности, отсутствуют правоустанавливающие документы на дом АО «Буревестник». Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен.
В судебном заседании истец Герлянский А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за ним право собственности на жилой дом в ..., ..., ....
Представитель ответчика – Администрации Звериноголовского сельсовета, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Герлянская А.А., Герлянская С.А., Герлянская В.А., в судебном заседании с исковыми требованиями Герлянского А.Г. согласились частично и пояснили, что на момент приватизации они проживали в указанном доме и подлежали включению в договор приватизации, так как имеют право на доли в праве общей собственности на жилой дом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Герлянская И.А., Герлянская М.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали частично.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании статьи 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7).
В соответствии со статьей 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между АО «Буревестник» и гражданами Герлянским А.Г., ФИО8, Герлянской М.А., Герлянской И.А., Герлянской А.А., Герлянской С.А. заключен договор бесплатной передачи жилья, на основании которого АО «Буревестник» передал в собственность Герлянского А.Г. занимаемую им и членами его семьи (давшими на это согласие) квартиру общей площадью 94 кв.м., находящуюся в .... Договор зарегистрирован в администрации Звериноголовского сельсовета Дата обезличена года под Номер обезличен. Данный факт подтверждается дубликатом договора.
С указанного времени истец и члены его семьи постоянно проживают в жилом помещении, зарегистрированы в нем по месту жительства, несут все расходы по его содержанию, никто их право на дом не оспаривает.
Суд полагает, что жилое помещение передано в собственность всех членов семьи, так как на момент приватизации дети истца: Герлянская М.А., Дата обезличена г.р., Герлянская И.А., Дата обезличена г.р., Герлянская А.А., Дата обезличена г.р., Герлянская С.А., Дата обезличена г.р., были несовершеннолетними и подлежали обязательному включению в договор приватизации.
Кроме того, согласно справки Администрации Звериноголовского сельсовета на момент приватизации в Дата обезличена году в ... по ... в ... проживали: Герлянский А.Г., ФИО8, Герлянская М.А., Герлянская И.А., Герлянская А.А., Герлянская С.А., Герлянская В.А.,Дата обезличена года рождения, которая также подлежала включению в договор приватизации. Следовательно, жилой дом был передан в собственность всех членов семьи истца: Герлянского А.Г., ФИО8, Герлянской М.А., Герлянской И.А., Герлянской А.А., Герлянской С.А., Герлянской В.А., то есть по 1/7 доле каждому.
Дата обезличена года ФИО8 умерла в ... области. Её доля подлежит включению в наследственное имущество. Наследственное дело после её смерти не заводилось. Учитывая, что наследниками после её смерти являются муж – Герлянский А.Г. и дети: Герлянская М.А., Герлянская И.А., Герлянская А.А., Герлянская С.А., которые остались проживать в указанном доме, и от наследства не отказывались, следовательно, доля ФИО8 в праве собственности на жилой дом фактически перешла всем её наследникам в равных долях по 1/5 доле каждому наследнику.
Принимая во внимание, что участники приватизации получили по договору по 1/7 доле, доля умершей ФИО8 также делится между всеми наследниками по 1/5 доле (каждый наследник получает по 1/35 доле), то, с учетом наследуемой доли ФИО8, доли участников будут составлять по 6/35 доле, а доля Герлянской В.А. - 1/7 доли.
На основании Постановления Администрации Звериноголовского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом и земельный участок в ..., ..., ..., переадресованы на адрес: ..., ..., ....
В настоящее время в жилом доме проживают: Герлянский А.Г., Герлянская А.А., Герлянская С.А., ФИО11, Герлянская В.А., Герлянская А.А., Дата обезличена года рождения.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... в ... имеет общеполезную площадь 72,3 кв. м., в том числе жилую 46,8 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
Истец ранее не приобретал в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.
Таким образом, право собственности истца на жилой дом подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности: отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры указанной в договоре и техническом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права собственности предыдущего владельца - АО «Буревестник» на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на жилой дом. Устранить указанные недостатки в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.
В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истца на жилой дом Номер обезличен по ..., в ... района никем не оспаривается, он длительное время проживает в нем, несет расходы по его содержанию, ответчик согласен с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцом право долевой собственности на жилой дом в размере 6/35 доли, а также признать право долевой собственности на жилой дом за детьми Герлянского А.Г.
В соответствии со статьями 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Герлянского Анатолия Григорьевича к Администрации Звериноголовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить частично.
Признать за Герлянским Анатолием Григорьевичем, Герлянской Мариной Анатольевной, Герлянской Ириной Анатольевной, Герлянской Александрой Анатольевной, Герлянской Светланой Анатольевной право долевой собственности в праве общей собственности на жилой дом общеполезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. (инвентарный номер Номер обезличен, литер А), расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., по 6/35 долей за каждым, а за Герлянской Валентиной Анатольевной признать право на 1/7 доли в праве общей собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: