РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Мрачковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 9 декабря 2010 года гражданское дело по иску Демеевой Светланы Юрьевны к Султанову Кайрату Ахметжановичу, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Демеева С.Ю. обратилась в Звериноголовский районный суд с исковым заявлением к Султанову К.А., Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года она купили у ФИО2 жилой дом и земельный участок в ..., ..., ..., за 15000 рублей. О купле-продаже дома между ними был составлен договор в простой письменной форме в присутствии свидетелей. Правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у ФИО2 не было. На земельный участок имеется свидетельство о праве собственности на имя ФИО7. С Дата обезличена года она проживает в этом доме, оплачивает налоги и делает ремонт, никто никаких претензий к ней не предъявлял. В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным.
В судебном заседании истец Демеева С.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м., и приусадебный земельный участок площадью ... кв. м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Представитель истца Демеевой С.Ю. - Назаров В.П. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации Звериноголовского района - в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражал относительно заявленных истцом требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, требования истца признал в полном объеме.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
На основании статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Демеева С.Ю. купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., за 15.000 рублей, что подтверждается представленным суду договором. Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.
Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок у ФИО2 отсутствуют.
Земельный участок площадью 0,10 га. в ... передан в собственность ФИО7 на основании свидетельства Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Дата обезличена года администрацией Озернинского сельсовета.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным Дата обезличена года Межрайонным отделом Номер обезличен Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Курганской области, земельный участок площадью ... кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен, в ..., принадлежит на праве собственности ФИО7.
Постановлением Администрации Озернинского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении адреса» квартире и земельному участку с кадастровым номером Номер обезличен присвоен адрес: ..., ..., ....
Дата обезличена года ФИО2 А. умер.
ФИО2 является сыном ФИО2 А. и распорядился квартирой с согласия последнего при его жизни.
Согласно материалам наследственного дела Номер обезличенДата обезличена год наследниками ФИО2 А. являются его дети: ФИО5 и ФИО2 ФИО2 от принятия наследства отказался, свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО5 на вклады.
В соответствии со справкой Администрации Озернинского сельсовета от Дата обезличена года в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., с Дата обезличена года зарегистрирована и проживает Демеева С.Ю.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что проданный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2 А. – это подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, кадастровым паспортом земельного участка, справкой Администрации Озернинского сельсовета, свидетельством о смерти ФИО2 А., и был продан его сыном ФИО2 при его жизни.
Представленный истцом суду договор суд расценивает как договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Несмотря на то, что в договоре отсутствует полный адрес жилого дома, не указана площадь дома и земельного участка, однако, никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений у суда в том, что истец купила жилой дом и земельный участок в ..., ..., ..., не имеется.
Принимая во внимание то, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, право собственности продавца на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, в ином порядке, кроме судебного, истцу установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» ... от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... в ..., имеет общеполезную площадь 47,8 кв. м., в том числе жилую - 26,0 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников жилого дома не проведен.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Демеева С.Ю. купила жилой дом и земельный участок, выполнила в полном объеме свои обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв жилой дом и земельный участок, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто её право на имущество не оспаривает, следовательно, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на приобретенную недвижимость.
Согласно статей 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Демеевой Светланы Юрьевны к Султанову Кайрату Ахметжановичу, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Демеевой Светланой Юрьевной право собственности на жилой дом общеполезной площадью ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м. (литер А, А1, инвентарный номер Номер обезличен и земельный участок из земель населенного пункта площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: