Дело №2-380/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
с. Звериноголовское 16 декабря 2010 года
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,
при секретаре Абалкановой Б.М.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицина Владимира Александровича к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Синицин В.А. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что указанный дом он получил в собственность по договору бесплатной передачи жилья. С указанного времени он проживает в этом доме и несет расходы по его содержанию. На момент приватизации вместе с ним проживали жена - ФИО4, и дети - ФИО3 и ФИО2, которые в приватизации не участвовали. При изготовлении технической документации на жилой дом уточнена площадь жилого помещения. Кроме того, в договоре имеются другие неточности, отсутствуют правоустанавливающие документы на дом предприятия «Курортстрой», регистрация права собственности предыдущего собственника. Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре приватизации неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен.
В судебном заседании истец Синицин В.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представители ответчиков – Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета
спора – ФИО4 исковые требования признала и пояснила, что в приватизации жилья участия не принимала, договор приватизации не оспаривает и согласна на признание права собственности на жилье за истцом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3., ФИО2 (ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Синицина В.А. признали в полном объеме, договор приватизации не оспаривают.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7).
На основании ст.11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).
В судебном заседании установлено, что на основании договора от Дата обезличена года в собственность Синицина В.А. передано жилое помещение, общей площадью 85,69 кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., .... Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации Звериноголовского района Дата обезличена г. под Номер обезличен. С указанного времени истец постоянно проживает в жилом доме зарегистрирован в нем по месту жительства, несет все расходы по его содержанию, никто его право на жилой дом не оспаривает.
Согласно справки Администрации Звериноголовского сельсовета на момент приватизации в 1993 г. в жилом доме Номер обезличен по ... в ... проживали: Синицин В.А., ФИО4, ФИО3, ФИО2, в настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают Синицин В.А., ФИО4
В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, выданным Дата обезличена г. Звериноголовским сельсоветом, земельный участок площадью 0,20 га в ..., ... предоставлен ФИО2 (Синицыну) В.А. в бессрочное (постоянное) пользование для личного подсобного хозяйства.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена г., выданного Южным межрайонным отделом Управления Роснедвижимости по Курганской области, земельный участок площадью 2000 кв. м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ... принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Синицину В.А.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена г. жилой дом Номер обезличен по ... в ... имеет общеполезную площадь 73,0 кв. м, в том числе жилую 48,5 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников жилого дома не проведен.
Истец ранее не приобретал в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.
Таким образом, право собственности истца на жилой дом подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади дома указанной в договоре и техническом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права собственности предыдущего владельца- предприятия «Курортстрой» на указанное жилое помещение, препятствуют истцу в регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истца на жилой дом Номер обезличен по ..., в ... района никем не оспаривается, он длительное время проживает в нем, несет расходы по его содержанию, ответчики согласны с заявленными исковыми требованиями, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Синицина Владимира Александровича к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Синициным Владимиром Александровичем право собственности на жилой дом общеполезной площадью 73,0 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., (инвентарный номер Номер обезличен, литер А), расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий:
Решение суда вступило в законную силу.