Именем Российской Федерации
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,
при секретаре Мрачковской Е.А.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области 28 декабря 2010 года гражданское дело по иску Русакова Виктора Ивановича, Русаковой Любови Николаевны к Администрации Прорывинского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Русаков В.И. и Русакова Л.Н. обратились в суд с иском к Администрации Прорывинского сельсовета о признании права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года они купили в ... квартиру у «Колхоза «Заря» (ТОО «Прорывинское») за 20000 рублей. С Дата обезличена года они проживают в этой квартире и несут расходы по её содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения, квартире присвоен адрес. Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы на дом у продавца – «Колхоза «Заря». Имеющиеся в договоре купли-продажи неточности: отсутствие площади жилого помещения и полного адреса, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен.
В судебном заседании истцы Русаков В.И. и Русакова Л.Н. исковые требования поддержали в полном объеме и просили признать за ними право долевой собственности на квартиру в ..., ..., ..., ..., по ? доле за каждым.
Представитель ответчика – Администрации Прорывинского сельсовета, своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из положений части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Русаков В.И. и Русакова Л.Н. купили у «Колхоза «Заря» (ТОО «Прорывинское») квартиру (1/2 долю жилого дома), находящуюся в ..., за 20000 рублей. Расчеты между покупателем и продавцом произведены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года.
Постановлением Администрации Прорывинского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года квартире и земельному участку присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
Согласно справки Администрации Прорывинского сельсовета в квартире по адресу: ..., ..., ..., ... на Дата обезличена года проживали: Русаков В.И., Русакова Л.Н., ФИО3 Истцы постоянно проживают в квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства, несут все расходы по её содержанию, никто их право на квартиру не оспаривает.
Право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. зарегистрировано Дата обезличена года в УФРС по Курганской области на Русакова В.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН Номер обезличен выданного Дата обезличена года Администрацией Прорывинского сельсовета.
В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года трехкомнатная квартира Номер обезличен в ... по ... в ... имеет общеполезную площадь 50,9 кв. м., в том числе жилую 37,3 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.
Таким образом, право собственности истцов на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.
Вместе с тем, допущенные в договоре купли-продажи неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости и данных об общей и жилой площади квартиры, а также отсутствие правоустанавливающих документов и государственной регистрации права собственности предыдущего владельца - «Колхоза «Заря» на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи между сторонами фактически исполнен.
В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что договор купли-продажи дома заключен в надлежащей форме, стороны его не оспаривают, истцы в полном объеме выплатили денежные средства за приобретенную квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ..., 1Пролетарская..дресу: ордеру от 10.дание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. владеют и распоряжается имуществом как собственники, никто их право на него не оспаривает, ответчик иск признал, поэтому, суд полагает возможным признать за истцами право долевой собственности на квартиру.
В соответствии со статьями 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Русакова Виктора Ивановича, Русаковой Любови Николаевны к Администрации Прорывинского сельсовета о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Русаковым Виктором Ивановичем, Русаковой Любовью Николаевной право долевой собственности на квартиру общеполезной площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м. (инвентарный номер Номер обезличен, литер А), расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., квартира 2, по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.
Председательствующий: